Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-1477/2022 ~ М[1]-1362/2022 от 07.09.2022

    Гр.д.№2(1) -1477/2022

    УИД 56RS0007-01-2022-002615-85

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

        г. Бугуруслан                                                                             06 октября 2022 года

        Бугурусланский районный суд Оренбургской области

        в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,

        при секретаре Медведевой Н.Г.,

        с участием представителя истца Саляевой Дарьи Александровны,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Марины Владимировны к администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    Мельникова М.В. через своего представителя Саляеву Д.А., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ООО «Рассвет», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской №137 из похозяйственной книги записей №3 администрации Дмитриевского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области от 27 мая 2022 г. Договор купли-продажи на квартиру утерян.

    Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

    После покупки квартиры она фактически владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости.

    В регистрации указанной выше квартиры в Управлении Росреестра по Оренбургской области ей было отказано в связи с отсутствием договора купли-продажи.

    Просила признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ней, Мельниковой Мариной Владимировной.

    В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

    Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Представитель истца Саляева Д.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования Мельниковой М.В. просила удовлетворить.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно статье 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ООО «Рассвет», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской №137 из похозяйственной книги записей №3 администрации Дмитриевского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области от 27 мая 2022 г.

    На настоящий момент ООО «Рассвет» ликвидирован.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13 августа 2022 года квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

    Вместе с тем, сведения о правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

    Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.62 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

    При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

    Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь общими началами и смыслом гражданского законодательства, требованиями добросовестности, разумности и справедливости, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности на спорную квартиру.

    Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Мельниковой Марины Владимировны к администрации Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за Мельниковой Мариной Владимировной.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                     Зверева К.В.

    Текст мотивированного решения изготовлен 07 октября 2022 года.