Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2019 ~ М-119/2019 от 10.04.2019

             Дело № 2-155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Устиновой Г.С.

при секретаре                                                                                 Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Георгия Ивановича к Богданову Александру Георгиевичу, Сафиной Ольге Георгиевне, Решетовой Надежде Георгиевне, Богданову Георгию Георгиевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Богданов Г.И. обратился в суд с уточненным иском к Богданову А.Г., Сафиной О.Г., Решетовой Н.Г., Богданову Г.Г., Богданову С.А. о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировал тем, что 3 июня 1993 года, находясь в зарегистрированном браке с ФИО1, они на совместные средства приобрели жилой дом, принадлежащий ФИО2, на основании свидетельства о принятии наследства после смерти его родителей и расположенный в <адрес>.

          Договор купли-продажи был заключен 3 июня 1993 года между ФИО2 и ФИО1, составлен в письменном виде и зарегистрирован в реестре Полетаевского сельсовета за номером 16, деньги продавцу выплачены в полном объеме.

В соответствии с постановлением главы Полетаевского сельсовета от 26 февраля 2009 года за № спорному дому, который они приобрели с супругой, был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО1, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. Наследство своей супруги истец принял путем фактического владения, так как на день смерти он проживал совместно с женой, вел с ней общее хозяйство, но нотариально права наследства не оформил. Кроме него наследниками первой очереди по закону являются их дети: Богданов А.Г., Сафина О.Г., Решетова Н.Г., Богданов Г.Г., которые в наследство после смерти матери не вступили и никаких претензий по наследственному имуществу не имеют.

Согласно похозяйственной книги Полетаевского сельсовета спорный жилой дом значится за истцом, расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. При продаже жилого дома собственник ФИО2 обязался зарегистрировать договор купли-продажи в Токаревском БТИ, но свое обязательство не исполнил, в настоящее время в административном порядке зарегистрировать свое право собственности истец не может, поскольку продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

          Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на весь жилой дом, приобретенный им с супругой в период брака.

Истец Богданов Г.И., и его представитель по доверенности Бочарова Л.А. в своем письменном заявлении суду, требования поддержали и просили дело рассмотреть в их отсутствии.

          Представитель истца Богданова Г.И. адвокат Ефимкин Г.В. исковые требования истца поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Богданов А.Г. требования своего отца признал полностью и просил их удовлетворить, против признания права собственности на весь жилой дом за отцом, не возражал.

Ответчики Сафина О.Г., Решетова Н.Г. и Богданов Г.Г. в своем письменном заявлении суду просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

          Ответчик Богданов С.А., был извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, никаких возражений относительно иска не заявил.

          Третье лицо – представитель Полетаевского сельсовета в судебное заседание не явился, хотя был извещен в установленном законом порядке, о чем свидетельствует расписка, поступившая в суд, возражений относительно иска не представили, заявление об отложении разбирательства по делу от них не поступило, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие заинтересованного лица и ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении данного дела суд установил, что спорный жилой дом был приобретен ФИО1 у продавца ФИО2 по письменному договору купли-продажи, заключенному 3 июня 1993 года. Данный договор был удостоверен специалистом Полетаевского сельского Совета 3 июня 1993 года, подписан сторонами в ее присутствии, их личность, а также дееспособность была проверена, и договор был зарегистрирован в реестре Полетаевского сельского Совета под номером 16. (л.д. 9).

Из изложенного следует, что право собственности на жилой дом было приобретено ФИО1 в установленном законом порядке, предусмотренном на тот период действующей ст. 239 ГК РСФСР, что подтверждается представленным суду правоустанавливающим документом – копией договора купли-продажи, зарегистрированном в Полетаевском сельском Совете, о чем имеется соответствующая запись в представленном суду вышеуказанном договоре.

Ст. 106 ГК РСФСР было предусмотрено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 239 ГПК РФ (1964 года действующего на период заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из договора от 3 июня 1993 года следует, что при его заключении были исполнены требования части второй статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, о чем указано также в самом договоре.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор купли-продажи дома, расположенного в <адрес> был оформлен в соответствии с действовавшим на тот период ГК РСФСР и фактически исполнен, то суд полагает, что договор купли-продажи от 3 июля 1993 года соответствует данным требованиям закона, действовавшего на момент его заключения, поскольку он был удостоверен специалистом Полетаевского сельского Совета ФИО3

Согласно пункту 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, передавались в собственность бесплатно именно тем гражданам, которым на праве собственности принадлежали жилые дома, и они на законном основании пользовались участками, на которых они располагались.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Полетаевского сельского Совета № от 3 июня 1993 года Богданову Г.И., как собственнику жилого дома был предоставлен в личную собственность земельный участок площадью 0,25 га, на котором расположен указанный жилой дом. (л.д.63-64)

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 августа 2018 года, правообладателем земельного участка площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, является Богданов Г.И.

Постановлением главы Полетаевского сельского Совета от 26.02.2009 года № «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в <адрес>» жилому дому, принадлежащему Богданову Г.И. был присвоен адрес – <адрес>.

При таких обстоятельствах суд признает договор купли-продажи жилого дома между ФИО2 и ФИО9 состоявшимся и считает, что указанный дом на праве собственности принадлежал супругам Богданову Г.И. и ФИО1, а переход права собственности на спорное домовладение к Богдановым подтверждается имеющейся в деле справкой администрации Полетаевского сельсовета, выданной на основании похозяйственной книги сельсовета №, где в лицевом счете № жилой дом числится за истцом Богдановым Г.И. (л.д.40)

Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ и в наследство после его смерти вступил его сын Богданов С.А., что подтверждается наследственным делом № от 1 октября 2012 года, который был привлечен судом к участию в деле на стороне ответчиков.

Факт продажи жилого дома супругам Богдановым, ответчик Богданов С.А., сын умершего продавца, не оспаривает, подтверждая, что отец при жизни распорядился жилым домом в <адрес>, продав его вышеуказанным лицам.

Между ФИО2 и ФИО1 имела место сделка по отчуждению недвижимого имущества, но письменный договор купли-продажи не может быть зарегистрирован в административном порядке без обращения в суд, поскольку покупатель и продавец умерли. Право собственности супругов Богдановых на эту недвижимость никто не оспаривает, сделка по отчуждению недвижимого имущества была исполнена, покупатель передал продавцу оговоренную денежную сумму – цену 20000 руб., а продавец передал ему жилой дом. С 1993 года по настоящее время более 26 лет Богдановы открыто владеют, пользуются и распоряжаются жилым домом на праве собственности, указанный жилом дом также расположен на земельном участке, переданным бесплатно в собственность Богданова Г.И.

То обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома был заключен с ФИО1, а земельный участок при данном жилом доме предан бесплатно в собственность Богданова Г.И. значения для разрешения спора не имеет, поскольку супруги Богдановы состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке от 5 ноября 1957 года, брак между ними был заключен 5 ноября 1957 года, актовая запись №. (л.д.7)

          В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что недвижимое имущество нажито ими во время брака и является их совместной собственностью.

Никакого договора между сторонами о режиме имущества заключено не было и потому их доли в совместном имуществе признаются судом равными.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на праве собственности принадлежал супругам Богдановым в равных долях, т.к. они в законном порядке приобрели право собственности на данную недвижимость в равных долях.

           В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 60 разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право собственности на жилой дом у супругов Богдановых возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи, с чем их право на недвижимое имущество признается действительным.

Учитывая, что жилой дом был приобретен Богдановым Г.И. и ФИО1 на законных основаниях, то они вправе зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости.

Однако сделать это в административном порядке они не могут, поскольку продавец данного домовладения умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 1 октября 2012 года. (л.д.96).

Помимо этого в соответствии со свидетельством о смерти выданном 11 сентября 2009 года администрацией Полетаевского сельсовета Токаревского района, 8 сентября 2009 года умерла ФИО1

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в общей долевой собственности на спорный жилой дом по адресу <адрес>, находящийся в совместной собственности с супругом Богдановым Г.И.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Следовательно, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации) (пункт 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9). Супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, не входит в наследственную массу умершего супруга, и может входить лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Как установлено по делу, спорное имущество – жилой дом приобретался супругами Богдановыми в период брака, и являлось их общим имуществом. Брачный договор между ними не заключался. С заявлением об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака, Богданов Г.И., не обращался.

Спора относительно принадлежности ФИО1 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также о принадлежности второй доли ее пережившему супругу, постоянно проживающему в этом доме как наследнику умершей супруги, не имеется.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязания третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, для того, чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Являясь наследником первой очереди по закону, истец желает принять наследство, оставшееся после смерти его супруги ФИО1, другие наследники первой очереди их дети – Богданов А.Г., Сафина О.Г., Решетова Н.Г. и Богданов Г.Г. ответчики по делу, в наследство после смерти матери не вступали, и принимать наследство не желают, о чем они подтвердили свои позиции в суде.

          В силу подпункта 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Таким образом, для того, чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

           Следовательно, наследство ФИО1 должно было быть принято, в том числе и путем фактического владения до ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

            В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

          После смерти ФИО1, единственным наследником желающим принять наследство является наследник первой очереди ее супруг Богданов Г.И., с которым умершая до своей смерти совместно владела жилым домом, проживала в нем на день открытия наследства, вела с истцом общее хозяйство.

Тем самым суд пришел к выводу о том, что Богданов Г.И. совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии наследства оставшегося после смерти жены ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок путем фактического вступления во владение и пользование наследственным имуществом, поскольку совместно проживал с наследодателем на момент смерти.

          Факт принятия Богдановым Г.И. наследства после смерти супруги в судебном заседании ни кем не оспорен.

Других наследников, принявших наследство в предусмотренном законом порядке, к имуществу умершей ФИО1, судом не установлено.

Дети умершей – Богданов А.Г., Сафина О.Г., Решетова Н.Г. и Богданов Г.Г., как наследники первой очереди от принятия наследства после смерти матери отказались по умолчанию, поскольку в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обратились. Свой отказ от наследства Сафина О.Г., Решетова Н.Г., Богданов Г.Г. подтвердили в судебном заседании в своих письменных заявлениях, а ответчик Богданов А.Г., присутствующий в суде устно высказал свою позицию, отказавшись от наследства, заявив, что жилой дом должен принадлежат отцу.

Согласно ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ детей ФИО1 от принятия наследства, не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

По мнению суда, муж умершей обладавший с наследодателем имуществом на праве общей собственности, проживавший совместно с наследодателем, считается вступившим во владение и соответственно принявшим наследство, поскольку общие собственники совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. В связи с этим Богданов Г.И. вступивший в фактическое владение имуществом умершей ФИО1 признается наследником, принявшим наследство в предусмотренном законом порядке, и в силу ст. 218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на 1/2 долю жилого дома ранее принадлежащей умершей ФИО1

          Поскольку стороной ответчика не было представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца о фактическом вступлении во владение и пользование наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства, и из материалов дела следовало, что истец совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства, то суд пришел к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения иска и признании за истцом права собственности на спорную долю в жилом доме.

При таких обстоятельствах суд признает установленным,что Богданов Г.И. путем фактического владения принял наследство, оставшееся после смерти жены ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

          По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 18 апреля 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, каких-либо обременений не имеется. (л.д.56-57).

          Из технического паспорта от 8 октября 2018 года на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу следует, что жилой дом 1948 года постройки, имеет назначение жилое, площадью 32,20 кв.м., а для внесения сведений в ЕГРН - 53,2 кв.м. (л.д. 12-21), что свидетельствует о том, что жилой дом не является самовольной постройкой.

         По техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019 года о состоянии строительных конструкций, соответствии нормам и правилам, и возможности дальнейшей эксплуатации спорного жилого дома, то, как указали специалисты, конструктивные объемно-планировочные решения жилого дома по адресу <адрес>, соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна.

Таким образом, каких-либо препятствий для признания права собственности на жилой дом за истцом, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГПК РФ способами. Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.

В связи с этим, выбранный истцом способ защиты своих прав является правильным, основан на законе.

Поэтому суд считает возможным признать, что Богданову Г.И. на праве собственности принадлежит весь жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что жилой дом общей площадью 32,20 кв. м., в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 1 марта 2016 года площадью для внесения сведений в ЕГРН – 53,2 кв.м., назначение жилое, одноэтажное, инвентарный номер 210/А/182, расположенный по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит Богданову Георгию Ивановичу ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>.

          Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

          Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                            Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2015 года.

Судья           Устинова Г.С.