Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1994/2023 ~ М-1259/2023 от 12.04.2023

        КОПИЯ

         Дело № 2-1994/2023

        УИД 16RS0047-01-2023-001779-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    1 августа 2023 года                     город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «КЗИО ИК МО города Казани») к Гумеровой М.А. о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Гумеровой М.А., в обоснование указав, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от 9 сентября 2002 года № 1299 между Службой земельного кадастра города Казани и Гумеровой М.А. заключен договор аренды от 12 ноября 2002 года № 7018 земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. для индивидуального жилого дома по <адрес> сроком до 9 сентября 2007 года.

По договору аренды (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору. В частности, за период с 1 октября 2002 года по 31 января 2023 года начислена сумма арендной платы в размере 1 618 рублей 70 копеек, уплачено - 111 рублей 90 копеек. Задолженность по арендной плате за землю составляет 1 506 80 копеек.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15 января 2003 года по 31 января 2023 года начислены пени в размере 3 911 рублей 58 копеек, уплачено 59 рублей 91 копейка. Задолженность по пеням составляет 3 851 рубль 67 копеек. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 5 358 рублей 47 копеек.

Письмом от 1 февраля 2023 года № 1184/кзио-исх Гумерова М.А. уведомлена о прекращении вышеуказанного договора, в данном письме изложено требование вернуть земельный участок по акту приема – передачи, уплатить задолженность. В настоящее время земельный участок не возвращен.

По состоянию на 27 марта 2023 года задолженность по арендной плате и пеням не погашена.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просил взыскать с ответчика Гумеровой М.А. в пользу МКУ «КЗИО ИКМО города Казани» сумму задолженности по арендной плате в размере 1 506 рублей 80 копеек, пени в размере 3 851 рубль 67 копеек за период с 15 января 2003 года по 31 января 2023 года, обязать ответчика возвратить истцу земельный участок площадью 36 кв.м. по <адрес> по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гумерова М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просила, в связи с чем суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом следует принимать во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу пункта 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Администрации Кировского района города Казани от 9 сентября 2002 года № 1299 между Службой земельного кадастра города Казани и Гумеровой М.А. заключен договор аренды от 12 ноября 2002 года № 7018 земельного участка с кадастровым номером № площадью 36 кв.м. для индивидуального жилого дома по <адрес> сроком до 9 сентября 2007 года.

По договору аренды (пункт 3.5) арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору.

За период с 1 октября 2002 года по 31 января 2023 года начислена сумма арендной платы в размере 1 618 рублей 70 копеек, уплачено - 111 рублей 90 копеек. Задолженность по арендной плате за землю составляет 1 506 80 копеек.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременную уплату арендной платы за землю за период с 15 января 2003 года по 31 января 2023 года начислены пени в размере 3 911 рублей 58 копеек, уплачено 59 рублей 91 копейка. Задолженность по пеням за период с 15 января 2003 года по 31 января 2023 года составляет 3 851 рубль 67 копеек. Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 5 358 рублей 47 копеек.

Письмом от 1 февраля 2023 года № 1184/кзио-исх Гумерова М.А. уведомлена о прекращении вышеуказанного договора с изложением требования вернуть земельный участок по акту приема – передачи, уплатить задолженность.

Ответчиком указанная задолженность не погашена, земельный участок истцу не возвращен, ответ на уведомление не направлен.

Представленным истцом расчетом подтверждается заявленная истцом сумма задолженности по договору аренды. Данный расчет проверен судом и признается верным.

Установив, что ответчик своих обязательств по внесению платежей по договору аренды не исполнил, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере, а также о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок площадью 36 кв.м. по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что МКУ «КЗИО ИК МО города Казани» при подаче иска в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с Гумеровой М.А., паспорт серии <данные изъяты>, в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН 1655065674) задолженность по арендной плате по договору аренды от 12 ноября 2002 года № 7018 за период с 1 октября 2002 года по 31 января 2023 года в размере 1 506 рублей 80 копеек, пени за период с 15 января 2003 года по 31 января 2023 года в размере 3 851 рубль 67 копеек, в общем размере 5 358 рублей 47 копеек.

Обязать Гумерову М.А., паспорт серии <данные изъяты>, возвратить муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» земельный участок площадью 36 кв.м. по <адрес> по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения договора.

Взыскать с Гумеровой М.А., паспорт серии <данные изъяты>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                        /подпись/                                  Л.Р. Галиуллина

    Справка: решение суда в окончательной форме составлено 8 августа 2023 года.

Судья                                                        /подпись/                                  Л.Р. Галиуллина

    Копия верна.

    Судья Кировского

    районного суда города Казани                                                                       Л.Р. Галиуллина