Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2023 (2-9159/2022;) ~ М-8198/2022 от 14.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года

        Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Флинкбау» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Флинкбау» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «Флинкбау» был заключен договор участия в долевом строительстве № № Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — ФЗ № 214). Объектом долевого строительства по Договору является квартира общей проектной площадью 42,59 кв.м. в 1 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> предварительный номер <адрес>. Согласно п. 1.3. Договора Ответчик обязан передать Истцам Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.7 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцами осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Согласно п.4.3 Договора, цена договора составляет <данные изъяты> Истец исполнили свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил - Объект передан только ДД.ММ.ГГГГ. При этом Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Объекта, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что они были вынуждены проживать в тяжелых и стесненных условиях.

Истец просил суд взыскать с Ответчика в пользу него неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта в размере 823530 рублей 04 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу него, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, почтовые расходы в размере 253 руб. 24 коп., расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на исковое заявление, просил применить положения ст.333 ГК РФ, а также отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Флинкбау» был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2/1-8-40.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по Договору является квартира общей проектной площадью <данные изъяты>. в 1 секции многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. Договора Ответчик обязан передать Истцам Объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.7 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцами осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту

Согласно п.4.3 Договора, цена договора составляет <данные изъяты> Истец исполнили свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако Ответчик своих обязательств перед Истцами надлежащим образом не исполнил - Объект передан только ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Объекта, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что они были вынуждены проживать в тяжелых и стесненных условиях.

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращался к ответчику с претензией, однако требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

Как следует из расчета неустойки, представленного истцом в материалы дела, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Ответчиком расчет судебной неустойки не оспаривался, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд принимает представленный расчет, так как он соответствует требованиям закона.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, суд находит возможным в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы, подлежат удовлетворению частично, и с учетом применения ст.333 ГК РФ, подлежат уменьшению до 500 000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и 18 мая 2005г.)

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части срока исполнения обязательств по договору, суд считает, что требования истцов в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей подлежащих взысканию с ответчика, в пользу истца.

В силу положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 50% от присужденных сумм, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до 50000 рублей, в пользу истца.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на почтовые отправления в размере 253 руб. 24 коп., что подтверждается квитанцией. Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика в её пользу, почтовые расходы, в размере 253 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом были понесены по делу судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере 25000 рублей, которые в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

По основаниям ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 8500 руб. 00 коп.

             Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

    решил:

           Иск удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Флинкбау» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> почтовые расходы в сумме <данные изъяты> расходы на услуги представителя в сумме <данные изъяты> штраф в сумме <данные изъяты>

    Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

    В удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки отказать.

    Взыскать с ООО «Флинкбау» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                             Буянтуева Т.В.

             Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

              Судья                                                                       Буянтуева Т.В.