Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2023 ~ М-748/2023 от 14.07.2023

Дело № 2-828/2023

УИД № 59RS0029-01-2023-001016-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Копытовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Михаила Сергеевича к Администрации Нытвенского городского округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

Никитин М.С. обратился в суд с иском к Администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №/А) и земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Требования уточнены, истец просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №/А) и земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), бабушка Истца. Ей администрацией Григорьевского сельсовета Нытвенского района Пермской области на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ был выдан земельный участок для использования в качестве «приусадебного участка». Фактически, участок расположен по адресу: <адрес> На данном участке ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, отцом Истца) было выстроено домовладение. Домовладение состоит из следующих объектов: жилой дом 1993 года постройки из рубленных бревен на ленточном бетонном фундаменте, площадью 31,1 кв.м, веранды площадью 13,4 кв.м., холодной пристройки площадью 43,6 кв.м., крытого двора площадью 48,5 кв.м. ФИО2, умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С 1996 года (несмотря на совершеннолетие) Истец фактически стал пользоваться вышеуказанными домовладением и земельным участком. Он использовал в бытовых целях дом и иные расположенные на участке бытовые постройки, а также возделывал земельный участок - выращивал на нем овощи и ягоды.

Муж ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (умер в 2018 году).

С 1996 года и по настоящее время Истец является фактическим собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: <адрес> До 1996 года, фактически, домовладение владел отец Истца. После смерти отца, Истец принял его наследство, поскольку совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: пользуется как домом, так земельным участком под ним, несет бремя их содержания, предпринимает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное состояние. Истец проживает на данном домовладении и возделывает земельный участок, осуществляет ремонт дома и иных построек и т.п. Кроме того, Истец регулярно осуществляет уборку в доме, проводит частичный внутренний и внешний ремонт данного дома, занимаются уборкой снега с крыши дома и иных построек в зимнее время, осуществили замену дверей и оконных рам. Кром того, Истец произвел ремонт фундамента, установил на дверь дома дополнительный замок, произвел ремонт забора по периметру земельного участка, замену кровли дома, а также осуществлял и осуществляет другие действия по уходу и содержанию дома и земельного участка.

После смерти бабушки, отца и дедушки ни Истец, ни члены его семьи к нотариусу не обращались, наследственное дело не открывали. Никто из родственников Истца, в том числе сестра ФИО третьего лица 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и мать Истца ФИО третьего лица2, прав на вышеуказанный земельный участок и расположенное на нем домовладение не предъявляли. Факт единоличного принятия наследства Истцом и единоличного использования Истцом данного имущества никто не оспаривал.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ Истец является наследником первой очереди по закону. Наряду с ним, наследниками первой очереди является сестра Истца ФИО третьего лица 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Иные наследники (кроме Истца), действия по фактическому принятию наследства не совершали, с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследование по закону в установленные сроки не обращались.

Фактическое принятие наследства подтверждается совокупностью следующих обстоятельств: Истец на постоянной основе пользуется указанными объектами недвижимости, предпринимает меры по защите квартиры и земельного участка от посягательств третьих лиц, несет бремя содержания имущества, в том числе оплачивает коммунальные услуги. Действия по фактическому принятию Истцом наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение (шести) месяцев со дня открытия наследства. Фактическое вступление во владение хот бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Истец и лица, являющиеся членами его семьи, непрерывно владели данным участком и расположенным на нем жилым домом на протяжении более чем 15 лет (с 1992 года по настоящее время). Все вышеперечисленные лица владели земельным участком и домом как своим собственным, добросовестно и открыто. Истец владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, как своими собственным, несет бремя содержания, использует расположенный на земельном участке дом, использует земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур. Пользование истцом осуществлялось открыто и добросовестно в течение более 15 лет, в связи с чем у истца имеется право на приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец Никитин М.С. не явился, просит провести заседание без его участия и участия его представителя, на исковых требованиях настаивает. В судебном заседании 27.11.2023 пояснял, что ФИО1 являлась его бабушкой, при жизни пользовалась спорным имуществом, проживала в доме с дедушкой. До этого дом был на одной стороне, дом сгорел, после стали строить дом на другой стороне улицы. При жизни бабушка право собственности не зарегистрировала, ФИО3 - дедушка свои права тоже не регистрировал. После смерти бабушки и дедушки фактически он стал пользоваться домом. Родители и другие родственники не пользовались, не приезжали, не претендуют на наследство. Своевременно не обратился к нотариусу, т.к. материальных средств не было. С 1996 года фактически пользуется земельным участком, дом поддерживает в надлежащем состоянии, строили второй этаж, производил ремонтные работы. Забор делали, обрабатывали огород, все постройки поддерживли. Другие родственники не помогали, средства не вкладывали. Расходы нес по содержанию имущества, доски покупал, за коммунальные услуги платил, в доме имеется только свет. В зимний период пользуется иногда, снег зимой убирает, расчищает дорожки. Других лиц нет, которые претендовали бы на это имущество. Родных братьев и сестёр нет.

Представитель истца адвокат Брязгунов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Нытвенского городского округа Луговских С.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО третьего лица2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просит провести заседание без ее участия, требования удовлетворить. В судебном заседании 27.11.2023 поясняла, что хочет, чтобы этот дом принадлежал сыну, он его содержит, там отдыхают внуки, его семья несет все материальные расходы. Когда бабушка и дедушка жили, он им всем помогал. Отец истца – ее муж, умер скоропостижно, при живых родителях. На это имущество она не претендует. ФИО третьего лица 1., это старшая сестра мужа.

Третье лицо ФИО третьего лица 1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен отзыв.

Суд, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен земельный участок площадью 0,20 га для приусадебного участка в <адрес> (л.д. 85).

ФИО2 и ФИО третьего лица2 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия Никитины (л.д.90).

Родителями Никитина Михаила Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО2 и ФИО третьего лица2 (л.д. 90).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Согласно информации из технического паспорта на домовладение по состоянию на 30.05.2022 г., домовладение по адресу <адрес>, состоит из жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. (лит. А), веранды (лит. а1), хол.пристройки (лит. а2), крытого двора (лит. Г2 ), не зарегистрировано на праве собственности, год постройки – 1993 г. (л.д. 11-15, 62-70).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, имеет кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Имеется ограничение с ДД.ММ.ГГГГ - охранная зона объектов электросетевого хозяйства и с ДД.ММ.ГГГГ - водоохранная зона (л.д. 16-24).

В выписке из ЕГРН от 02.08.2023 указано, что сведения на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях отсутствуют (л.д. 46).

Уведомлением от 31.07.2023 подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение по адресу: <адрес> (л.д. 56).

В справке администрации Григорьевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в <адрес> имеется домовладение, принадлежащее на праве личной собственности ФИО1 (дом выстроен в 1995 г.) (л.д.84). По сообщению Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа, имеется запись акта о рождении ФИО3, ФИО1, о рождении ФИО третьего лица 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родителями указаны ФИО3 и ФИО1, о заключении брака в отношении ФИО3 и ФИО1, о заключении брака ФИО4 и ФИО третьего лица 1, ФИО2 и ФИО третьего лица2, о рождении Никитина Михаила Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родителями указаны ФИО2 и ФИО третьего лица2; о смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; о заключении брака Никитина М.С. и ФИО5 (л.д. 35-36).

По данным ГБУ «ЦТИ ПК» от 31.07.2023, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 45).

В архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в документах архивного фонда Совета депутатов и администрации Григорьевского сельского поселения, в документах Исполнительного комитета Григорьевского сельского совета народных депутатов Нытвенского района, в похозяйственных книгах за 1991-2017 хозяйство ФИО1 по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 99).

Архивный сектор аппарата администрации Нытвенского городского округа не имеет возможности представить копию свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Григорьевского сельского Совета ФИО1, т.к. данные документы на хранение в архивный сектор не поступили (л.д. 100); также не имеет возможности представить копию распоряжения, на основании которого ФИО1 было выдано свидетельство (л.д. 101)

Истцом в материалы дела представлено платежное извещение на уплату налогов с имущества, земельного налога на имя ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91).

По сообщению нотариуса Нытвенского нотариального округа ФИО, ФИО, ФИО, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 38, 53).

Свидетель ФИО свидетеля1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что Никитин М.С. является мужем, с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке. Знакома была с ФИО1, ФИО3, проживали они в д. Юшково, дедушка сначала жил с бабушкой, после ее смерти жил у Астафьевой Л.Ю. Бабушку и дедушку знала с 2003 года, когда училась, с мужем общались и ездили в деревню. В 2013 году ездили к бабушке, в 2016 году дедушку забрала дочь ФИО третьего лица 1. До этого землей пользовались, садили огород, за домом ухаживали, ремонт крыши произвели, снег с крыши чистили, печь отремонтировали, забор ремонтировали, то двери починит, разные работы производили. Расходы несли собственные, за электричество сами платили. Из родственников никто более не претендует на жилой дом и земельный участок. Дом пригоден для проживания, одноэтажный, второй этаж не жилой. Деревянный дом, одна большая комната имеется, печь по середине стоит. Хозяйственные постройки есть, веранда, предбанник, есть баня. Земельный участок используется для посадки овощей, кустарники и деревья растут, собирают ягоды. Данным имуществом пользовались всей семьей, на протяжении 10 лет.

Свидетель ФИО свидетеля2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что знает Никитина М.С. с рождения, знала его родителей, бабушку и дедушку, т.к. соседние дома в д. <адрес>. ФИО1 проживала в <адрес>, внешне дом деревянный первый этаж жилой, второй этаж мансарда. Внутри была, изба с печью. Дом пригоден по назначению, даже зимой приезжают. ФИО1 жили в этом доме, пользовались постоянно. После того как она умела домом пользовались д.Юра и Миша, после того как ФИО3 умер, стал пользоваться домом Михаил. Крышу перекрывал, все ремонтные работы осуществлял Михаил. Все поддерживает круглогодично. Приезжает, обрабатывает огород, зимой снег чистят. Иных лиц не знает, которые бы претендовали на это спорное жилье.

Свидетель ФИО свидетеля3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что Никитин М.С. является соседом, отношения дружеские, знаком лет 16-17. Дедушку и бабушку знала, они проживали в <адрес>. Дом деревянный, двухэтажный, первый этаж теплый, вторая как летняя веранда. Имеется пристрой, баня. Постоянно в этом доме жили бабушка и дедушка. После их смерти домом пользуется Михаил. Другие лица не известны, кто бы претендовал на спорный жилой дом. Никитин М.С. по назначению земельный участок использовал, выращивал овощи, ягоды, участок ухоженный. В доме ремонтируют, сейчас пристрой перебирают. Крышу делал, печь перебирал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что бабушке истца ФИО1 в 1992 г. был предоставлен земельный участок в <адрес>, право собственности на который она надлежащим образом не зарегистрировала. На данном земельном участке семья Никитиных построила жилой дом. После смерти ФИО2 с 1996 г. домовладением и земельным участком продолжала пользоваться ФИО1 и внук Никитин М.С. После смерти ФИО1 истец так же продолжал пользовался указанным домом и земельным участком по назначению, осуществлял содержание данного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановлений пленумов высших суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается презумпция фактического принятия наследства, пока не доказано иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истец Никитин М.С. в порядке наследования после смерти своего отца с 1996 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, несет расходы по его содержанию (ст.234 ГК РФ).

Иных лиц, претендующих на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что истец может быть признан собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Никитиным Михаилом Сергеевичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый №/А, и земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Никитина Михаила Сергеевича на жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м., кадастровый №/А, и земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.