Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2022 ~ М-254/2022 от 28.09.2022

УИД 67RS0027-01-2022-000346-28

2-297/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                                    п. Шумячи Смоленская область

Шумячский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Белевитнева А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Седелкиным Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупеня Валентины Егоровны к Понкратовой Тамаре Егоровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Крупеня В.Е. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что между ней и ФИО 12.12.2007 заключен договор купли-продажи на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м. (жилой площадью 46,7 кв.м.). Названный жилой дом расположен на земельном участке кадастровым номером №, площадью 2191 кв.м. Согласно условиям договора стоимость приобретенного жилого дома составляла 400 000 рублей. Сумма в размере 316 800 рублей оплачивалась за счет средств областного бюджета в качестве безвозмездной субсидии по жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья АМ №, выданного 24.08.2007 Департаментом Смоленской области по социальному развитию на имя Крупеня В.Е. Данные денежные средства были перечислены на её расчетный счет и переданы ФИО Сумму в размере 81 400 рублей она передала Сычеву Ю.Ф., действующему в интересах ФИО по доверенности, что подтверждается договором купли - продажи от 12.12.2007. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН, с обременением (ипотека в силу закона).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, при жизни заявление о снятии обременения на названое жилое помещение не подала, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд, так как в ином порядке снять обременение не представляется возможным.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона № от 20.12.2007.

Истец Крупеня В.Е., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, согласно которому просит настоящее дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить. В предыдущем судебном заседании пояснила, что свои обязательства перед ФИО она исполнила в полном объеме, но при жизни последняя не успела обратиться в регистрационный орган для снятия обременения, и она в настоящее время не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома.

Ответчик Понкратова Т.Е., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась о причинах неявки суду не сообщила, представила в суд заявление согласно которому исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Департамент Смоленской области по социальному развитию, Сычев Ю.Е., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив заслушав пояснения сторон, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности. При этом, п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Судом установлено, что 12.12.2007 между ФИО (продавец), в интересах которой по доверенности действовал Сычев Ю.Е., и Крупеня В.Е. в письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО на праве собственности. По условиям названного договора, имущество продается за 400 000 рублей, за счет собственных средств покупателя и средств областного бюджета в качестве безвозмездной субсидии по жилищному сертификату в размере 318 800 рублей.

Управлением Росреестра по Смоленской области 30.05.2014 произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости, а также регистрация залога в силу закона, о чем имеются отметки на договоре купли-продажи от 20.12.2007.

Департаментом Смоленской области по социальному развитию 04.02.2008 в счет исполнения жилищного сертификата АМ № перечислены денежные средства в сумме 316 800 Крупеня В.Е., что подтверждается платежным поручением № 745 от 04.02.2008.

Указанные денежные средства, согласно пояснениям в судебном заседании, Крупеня В.Е. передала ФИО, данный факт сторонами в судебном заседании не опровергнут, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти I-МП № от 28.01.2014, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Шумячского нотариального округа Смоленской области, наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, является дочь Крупеня В.Е.

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, жилой дом находится во владении покупателя (истца), право собственности истца зарегистрировано в установленном законом и договором порядке, денежные средства по договору купли-продажи уплачены в полном объеме, при этом до настоящего времени обременение в отношении объектов недвижимого имущества в пользу истца не отменено, что нарушает его права, в связи с чем суд приходит к выводу о законности требований о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме.

Указание фамилии ответчика как «Панкратова» Т.Е. суд признает опиской, так как в действительности её фамилия Понкратова Т.Е.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Крупеня Валентины Егоровны на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 12 декабря 2007 года зарегистрированного в реестре 20 декабря 2007 года за №.

Решение суда является основанием для прекращения регистрационной записи обременения права в виде ипотеки в силу закона № от 20 декабря 2007 года на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Шумячский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2022 года.

Судья                                                                                А.С. Белевитнев