Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3815/2023 ~ М-3140/2023 от 30.08.2023

КОПИЯ

Дело №2-3815/2023

УИД 26RS0003-01-2023-004186-36

Заочное Решение

Именем Российской федерации

23 ноября 2023 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Кучеренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комаровой Ирины Радиевны, Гладиковой Татьяны Вячеславовны к Текучевой Нелли Геннадьевне, Бычковой Татьяне Михайловне, Шаповаловой Надежде Константиновне, Ишкову Евгению Владимировичу, Воробьевой Ольге Сергеевне, Ялдашеву Хасану Казановичу, Сиденко Николаю Петровичу, Андросовой Светлане Владимировне, ХачатуровойГрете Сергеевне, Усовой Наталье Викторовне, Лукинову Алексею Викторовичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Комарова И.Р., Гладикова Т.В. обратились в суд с иском к Текучевой Н.Г. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка, в котором просят:

признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>;

признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>;

признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ФИО11, ФИО20, ФИО12 являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (по 1/3 доли у каждой).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, в результате которого, сособственникам были выделены следующие помещения:

ФИО11 - помещения, расположенные в строении, кадастровый №, общей площадью 92, 3 кв.м, №№, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 4;

ФИО12- помещения, расположенные в строении, кадастровый №, общей площадью 61, 2 кв.м, №№,2, 6, 6а, 15, 16, 17, 18;

ФИО1 - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,0 кв.м, ФИО21

В целях установления возможности реального раздела земельного участка ФИО11, ФИО20, ФИО12 обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером была проведена проверка землеустроительной документации, проведены контрольные промеры координат узловых и поворотных точек земельного участка и расположенных на нем строений.

В ходе кадастровых работ было установлено, что при первоначальном межевании земельного участка была допущена ошибка, в результате которого он неправильно был поставлен на кадастровый учет.

При проведении геодезических работ по уточнению месторасположения границы и площади указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровым инженером было выявлено пресечение по границе н1-н2, н2-нЗ, н9-н10, н10-н11, н11-н1, с ранее отмежеванным земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО17 при первичном межевании которого допущена ошибка в месторасположении его границ, в результате чего он был неправильно поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, кадастровым инженером было выявлено пресечение указанного земельного участка по границе н3- н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н17-1, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО9, ФИО14, ФИО8, ФИО7, при первичном межевании которого так же допущена ошибка в месторасположении его границ, в результате чего он был неправильно поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с п. 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении форм межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании границ земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ № - межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если одновременно уточняется месторасположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе, в связи с исправлением ошибки месторасположении их границ.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в месторасположении границ следующих земельных участков:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО11, ФИО1, ФИО12;

- земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО9, ФИО14, ФИО8, ФИО7

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН составляет 304 кв.м, а при проведении кадастровых работ составила 307 кв.м. В связи с тем, что площадь и конфигурация земельного участка изменилась, было проведено согласование границ с правообладателями смежных участков.

Никаких споров относительно места расположения границ земельного участка с кадастровым номером № между собственниками указанного земельного участка и собственников смежных земельных участков не возникло. Границы согласованы в установленном законно порядке.

Ввиду того, что у земельных участков с КН № (по границе н1-н2, н2- н3, н9-н10, н10-н11, н11-н1) и № (по границе 1-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8) споров нет со смежным земельным участком с КН № и в связи с тем, что постановка земельного участка на государственный кадастровый учет с пресечением невозможна, а так же ввиду того, что 1/10 доля земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно справке БТИ принадлежала ФИО18, которая умерла, а наследниками право на земельный участок не оформлено, был подготовлен межевой план для признания границ земельного участка с кадастровым номером № декларированными, а так же для перераспределения границ земельного участка с №

Определением суда от 28.09.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Роскадастр - Филиал по Ставропольскому краю.

Определением суда от 08.11.2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченКомитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя, в качестве соответчиков привлечены Бычкова Т.М., Шаповалова Н.К., Ишков Е.В., Воробьева О.С., Ялдашев Х.К., Сиденко Н.П., Андросова С.В., Хачатурова Г.С., Усова Н.В., Лукинов А.В..

Представитель истца Комаровой И.Р.– адвокат Лаврова Э.И. в судебном заседании исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 38 ч.7 ФЗ 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка, также, может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела следует, что Комарова И.Р., Текучева Н.Г., Гладикова Т.В. являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (по 1/3 доли у каждой).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, в результате которого, сособственникам были выделены следующие помещения:

Комаровой И.Р. - помещения, расположенные в строении, кадастровый №, общей площадью 92, 3 кв.м., №№, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 4;

Гладиковой Т.В.- помещения, расположенные в строении, кадастровый №, общей площадью 61, 2 кв.м., №№,2, 6, 6а, 15, 16, 17, 18;

Текучевой Н.Г. - жилой дом, кадастровый №, общей площадью 45,0 кв.м, ФИО21

В целях установления возможности реального раздела принадлежащего нам земельного участка, Комарова И.Р., Текучева Н.Г., Гладикова Т.В. обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером была проведена проверка землеустроительной документации, проведены контрольные промеры координат узловых и поворотных точек земельного участка и расположенных на нем строений.

В ходе кадастровых работ было установлено, что при первоначальном межевании земельного участка была допущена ошибка, в результате которого он неправильно был поставлен на кадастровый учет.

При проведении геодезических работ по уточнению месторасположения границы и площади указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено пресечение по границе н1-н2, н2-нЗ, н9-н10, н10-н11, н11-н1, с ранее отмежеванным земельным участком с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО17 при первичном межевании которого допущена ошибка в месторасположении его границ, в результате чего он был неправильно поставлен на кадастровый учет.

Также кадастровым инженером было выявлено пресечение указанного земельного участка по границе н3- н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н17-1, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО9, ФИО14, ФИО8, ФИО7, при первичном межевании которого также допущена ошибка в месторасположении его границ, в результате чего он был неправильно поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с п. 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении форм межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании границ земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ № - межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если одновременно уточняется месторасположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе, в связи с исправлением ошибки месторасположении их границ.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в месторасположении границ следующих земельных участков:

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО11, ФИО1, ФИО12;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО9, ФИО14, ФИО8, ФИО7

Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН составляет 304 кв.м, а при проведении кадастровых работ составила 307 кв.м. В связи с тем, что площадь и конфигурация земельного участка изменилась, было проведено согласование границ с правообладателями смежных участков.

Споров относительно места расположения границ земельного участка с кадастровым номером № между собственниками указанного земельного участка и собственников смежных земельных участков не возникло. Границы согласованы в установленном законно порядке.

Ввиду того, что у земельных участков с КН № (по границе н1-н2, н2- н3, н9-н10, н10-н11, н11-н1) и № (по границе 1-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8) споров нет со смежным земельным участком с КН № и в связи с тем, что постановка земельного участка на государственный кадастровый учет с пресечением невозможна, а так же ввиду того, что 1/10 доля земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно справке БТИ принадлежала ФИО18, которая умерла, а наследниками право на земельный участок не оформлено, был подготовлен межевой план для признания границ земельного участка с кадастровым номером № декларированными, а также для перераспределения границ земельного участка с №

Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д.147-158) из проведенного анализа полученных в результате обработки геодезических данных, при сравнении сведений первоотводных документов установлено, что расположение объектов капитального строительства, обозначенное в пределах земельного участка с КН № соответствует фактическому размещению на местности, при этом в ЕГРН внесены сведения не соответствующие фактическому размещению границ данного участка, положение которых определяется по стене здания «литер Ж» и «литер Н».

Данный факт указывает на наличие реестровой ошибки в части координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с № расположенного: край Ставропольский, <адрес>.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможно повторное выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № для устранения выявленного несоответствия в отношении сведений о местоположении фактических земельного участка № 24 но необходимо учитывать, что применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ при внесении изменений по границам от т.101-т.102-т.103-т.104 от т.113-т.114-т.115-т.116-т.101, где граница участка № 24 одновременно являющаяся границей смежного земельного участка №22 КН № также подлежит исправлению с согласия правообладателя и подписания «Акта согласования местоположения границ земельного участка».

Для определения варианта устранения выявленного не соответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № № с учетом имеющихся строений, сохранением конфигурации данных земельных участков возможно рассматривать положение границ данных земельных участков в координатах узловых и поворотных точек представленных в таблице 1 на схеме 1.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о применении статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в рассматриваемом случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

На основании изложенного, с учетом установленного обстоятельства наличия реестровой ошибки о сведениях о местоположении границ земельного участка, отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комаровой Ирины Радиевны, Гладиковой Татьяны Вячеславовны к Текучевой Нелли Геннадьевне, Бычковой Татьяне Михайловне, Шаповаловой Надежде Константиновне, Ишкову Евгению Владимировичу, Воробьевой Ольге Сергеевне, Ялдашеву Хасану Казановичу, Сиденко Николаю Петровичу, Андросовой Светлане Владимировне, ХачатуровойГрете Сергеевне, Усовой Наталье Викторовне, Лукинову Алексею Викторовичу, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2023.

Судья подпись Т.А. Шелудченко