Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2021 ~ М-1423/2021 от 14.09.2021

УИД 23RS0010-01-2021-002210-10

                                                                                           К делу № 2-1627/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года                                                                 ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсянникова С.Н. к Администрации МО Выселковский район, Федоренко С.А. об установлении границ и площади земельного участка, о признании сведений ЕГРН о местоположении границы земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

       Представитель истца Овсянникова С.Н. - Терскова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что истец является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Как следует из заключения кадастрового инженера согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 5000 кв.м. При проведении подготовительных работ было выявлено, что фактически данный земельный участок является многоконтурным земельным участком, площадь данного участка составляет 5000 кв.м. Границы многоконтурного земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законном порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения.

Так же при проведении подготовительных работ было установлено, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что данные границы имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ...

Истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу..., границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... путем исключения графических данных земельных участков и об установлении (определении) границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в границах установленных при проведении кадастровых работ согласно прилагаемой схемы от 24.08.2021 г.

В связи с чем, просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... подготовленной 24.08.2021 года кадастровым инженером Гасюна О.И.

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:

..., расположенного по адресу: ...

... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером:

..., расположенного по адресу: ...

..., расположенного по адресу: ...

             Истец Овсянников С.Н. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

         Представитель истца Терскова Н.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

          Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

        Ответчик Федоренко С.А в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

          Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

        Третье лицо Миронова Н.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, была надлежаще извещена о месте, времени слушания дела.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

         В судебном заседании установлено, что истец Овсянников С.Н. является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ...

           Для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

           Как следует из заключения кадастрового инженера Г.О.И. от .... согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 5000 кв.м. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что фактически данный земельный участок, является многоконтурным земельным участком, площадь данного участка составляет 5000 кв.м. Границы многоконтурного земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законном порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: по границе н3-н4, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н6 — забора нет, межевые знаки - металлические столбы; по границе н5-н1 - металлический забор; по границам н1-н2, н2-н3, н4-н5 - забор из металлической сетки. Так же при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... в администрацию Новобейсугского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что данные границы имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... Согласно выписки из ЕГРН .... площадь земельного участка с кадастровым номером ... декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Согласно выписки из ЕГРН № ... площадь земельного участка с кадастровым номером ... декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по ... путем исключения графических данных земельных участков и об установлении (определении) границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в границах установленных при проведении кадастровых работ согласно прилагаемой схемы от 24.08.2021 г.

         Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огород, расположен по адресу... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

         Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: ... земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственником его является Миронова Н.Н.

         Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... по отношению к уточняемому земельному участку с кадастровым номером ... является Федоренко С.А.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26.08.2021 г., № 25-01/1606, в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, не зарегистрированы документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством РФ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером .... Карты (планы) –фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам, отсутствуют.

        Согласно справке Администрации Новобейсугского сельского поселения от 16.12.2020 г. №1038, предоставить картографический материал, подтверждающий факт существования объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, для проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным, в связи с отсутствием.

         Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

       При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Овсянникова =С.Н. к Администрации МО Выселковский район, Федоренко С.А. установлении границ и площади земельного участка, о признании сведений ЕГРН о местоположении границы земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков, - удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ... подготовленной 24.08.2021 года кадастровым инженером Г.О.И.

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:

..., расположенного по адресу: ...

... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером:

..., расположенного по адресу: ...

... расположенного по адресу: ...

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                        О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1627/2021