Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2024 (2-768/2023;) ~ М-677/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-155/2024                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                        г.Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         судьи Мастяниной Д.А.

при секретаре судебного заседания    Хасановой О.Р.,

с участием

истца Соколова А.А.,

ответчика Чупраковой С.А.,

представителя ответчика Орешкиной С.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-155/2024 по иску Соколова А.А. к Чупраковой С.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Соколов А.А. обратился в Трехгорный городской суд Челябинской области с иском к Чупраковой С.А., в котором просил:

- признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком недействительным и применить последствия недействительности сделки;

- восстановить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности на имя истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года в ходе разговора ответчик, являющаяся его давней знакомой, предложила ему приватизировать квартиру, при этом казала, что долги по квартире она (ответчик) оплатит сама, далее им была оформлена доверенность на ответчика, так как ему к тому времени должны были заменить наказание в виде исправительных работ на лишение свободы. Доверенность была оформлена ДД.ММ.ГГГГ, перед его отъездом в колонию к нему приходила ответчик, давала спиртное, давала подписывать какие-то документы. После того, как он вернулся из колонии, ответчик показала ему договор купли-продажи, но назвала его фиктивным, в том числе, обратив его внимание на дату договора, дату, в которую он еще находился в местах лишения свободы. В мае ДД.ММ.ГГГГ года он узнал, что его выселили из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Обращение в полицию по факту произошедшего в отношении него мошенничества ничего не дало. Также ему долго делали выписку из медицинской карты для предоставления ее суду, из данной выписки следует, что он страдает заболеванием алкоголизм в запойной форме. Полагает, что ответчик воспользовалась этим его заболеванием, споила его и дала подписать документы. Указывает, что заключение данной сделки лишает его права собственности на спорное жиле помещение, в настоящее время он остался без жилья.

    В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Дополнительно пояснил, что денежных средств по договору купли-продажи квартиры не получал, до ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении проживал, узнал о том, что выписан из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года. Уточнил на вопросы представителя истца, что при передаче документов по сделке в МФЦ присутствовал, с ДД.ММ.ГГГГ года коммунальные платежи по спорной квартире не осуществлял, эти расходы несла ответчик, причину, по которой ответчиком оплачивались коммунальные платежи по спорному жилому помещению, назвать затруднился. Считает, что ответчик воспользовалась его наивностью.

    Ответчик, ее представитель, в судебном заседании возражали против удовлетворения доводов искового заявления, указывая, что ответчиком была оплачена задолженность по коммунальным платежам около 83 000 руб. в ДД.ММ.ГГГГ года, согласно представленной справки в период оформления доверенности, сделки истец не находился в состоянии запоя. Имеющаяся в договоре купли-продажи описка не может влиять на существо сделки, в том числе – указывать на ее недействительность. Отметили, что у ответчика имелись денежные средства на осуществление сделки. В период разрешения в судебном порядке вопроса о выселении истца из спорного жилого помещения Соколов А.А. скрывался от суда. Ограниченно дееспособным либо недееспособным истец признан не был. Факт получения Соколовым А.А. денежных средств подтверждается материалами проверки КУСП.

Заслушав выступления участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В процессе судебного заседания судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли- продажи, по которому истец передал, а ответчик приняла продаваемую за 1 000 000 руб. 00 коп. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. также в договоре указано, что стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (пункт 8 договора) (л.д.6).

Указанная сделка совершена, согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6 об.).

В указанную дату, согласно представленной выписки из медицинской карты стационарного больного, выданной на заявление от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ(то есть менее чем через месяц с даты обращения) (л.д.7), Соколов А.А. на лечении в наркологическом отделении ФГБУЗ МСЧ № ФМБА России не находился (л.д.8). Это также подтверждается и представленным ответом на обращение Соколова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оформления доверенности на осуществление ответчиком приватизации в интересах истца при заключении оспариваемого договора купили-продажи, исходя из его содержания и условий, не учитывался.

Что касается представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, то согласно ее содержанию, данной распиской оформлена передача денежных средств под обязательство оформить договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. факт невыполнения обязательства по расписке в установленный срок не влечет как недействительности основного обязательства, так и содержания расписки.

Далее. С заявлением о совершении в отношении него противоправных действий относительно спорного жилого помещения истец обратился в правоохранительные органы ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из содержания которого следует, что истцом достоверность подписи в договоре купли-продажи квартиры, расписке не оспаривается; также содержится вывод о том, что в ходе проведения до следственной проверки денежные средства за продажу квартиры в сумме 1 000 000 руб. 00 коп. Соколов А.А. от Чупраковой С.А. получал (л.д.10-11). Указанное постановление в порядке, предусмотренном ст.ст.124, 125 УПК РФ истцом обжаловано не было.

Обращает на себя внимание и то, что согласно решению Трехгорного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Чупраковой С.А. к Соколову А.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно пояснениям сторон – исполнено длительное время назад. Однако, обжаловано истцом по данному делу не было, не смотря на ссылку в обоснование иска на заключение оспариваемого по настоящему гражданскому делу договора купли продажи.

Применительно к положениям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно истец, обратившийся в суд с требованиями о признании сделки недействительной обязан представить суду соответствующие доказательства.

Однако истец не предоставил в материалы дела доказательства подтверждающие, что оспариваемая сделка совершена под влиянием обмана, не подтвердив то, что ответчик преднамеренно создал у истца не соответствующее представление о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, повлиявших на решение ответчика заключить договор купли продажи, а также – не предоставил доказательств признания сделки безденежной сделки, в том числе – с учетом даты составления расписки и даты обращения за судебной защитой.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что денежные средства ответчица при заключении договора купли-продажи спорной квартиры ему не передавала, а договор был заключен под влиянием обмана и вследствие опьянения истца, не нашли своего объективного подтверждения, в связи с чем суд не находит оснований для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности, а потому исковые требования удовлетворению, не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>