Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3369/2023 ~ М-2864/2023 от 26.09.2023

дело № 2-3369/2023

61RS0012-01-2023-003653-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Жилиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной О.А., ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя Алешиной О.А. к Алешину А.Г., третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Милана» об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Алешина О.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4 обратилась в суд с иском к Алешину А.Г., третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Милана» об определении порядка пользования квартирой, указав следующее.

Стороны истец Алешина О.А. и ответчик Алешин А.Г. до 31.10.2022 состояли в зарегистрированном браке.

В период брачных отношений сторонами была приобретена квартира по адресу: <адрес>

На основании договора купли-продажи квартиры от 03.12.2020 указанная квартира, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно:

-    Алешиной О.А. - 14/50 долей в праве собственности на квартиру;

-    ФИО1 - 11/50 долей в праве собственности на квартиру;

-    ФИО4 - 11/50 долей в праве собственности на квартиру;

-    Алешину А.Г. - 14/50 долей в праве собственности на квартиру.

В настоящее время между истцами и ответчиком имеются разногласия относительно порядка пользования указанной квартирой, а также относительно несения расходов по содержанию данного жилого помещения и оплаты коммунальных услуг.

Ответчик пользуется всей квартирой, приводит в квартиру посторонних людей, которые там находятся постоянно, не согласовывая такие действия с истцом.

Просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: Алешиной О.А. и несовершеннолетним детям ФИО18., ФИО19. определить в пользование помещение № 5 (жилую комнату) площадью 15,8 кв.м. с балконом (помещение № 8 площадью 0,8 кв.м.) и помещение № 1 (жилую комнату) площадью 11,8 кв.м, с балконом (помещение № 9) площадью 1,1 кв.м.; ответчику Алешину А.Г. определить в пользование помещение № 4 (жилую комнату) площадью 7,5 кв.м.

В общем пользовании сторон оставить: ванную комнату (пом. № 3) площадью 2,6 кв.м., туалет (пом. № 2) площадью 1,1 кв.м., коридор (пом. № 7) площадью 10,5 кв.м, и кухню (пом. № 6) площадью 8,7 кв.м.

Определить порядок участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, между Алешиной О.А., ФИО1, ФИО4 и Алешиным А.Г., следующим образом:

-    Алешиной О.А. - оплачивать в размере 5\8 доли от стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>;

-    Алешину А.Г. - оплачивать в размере 3\8 доли от стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>.

В последствии истец уточнила исковые требования и просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

- в пользование Алешиной О.А., ФИО24., ФИО25 предоставить жилую комнату (пом. № 5) площадью 15,8 кв.м. с балконом (пом. № 8) площадью 0,8 кв.м. и жилую комнату (пом. № 1) площадью 11,8 кв.м, с балконом (пом. № 9) площадью 1,1 кв.м.;

- в пользование Алешина А.Г. предоставить жилую комнату (пом. №4) площадью 7,5 кв.м.;

- в общем пользовании сторон оставить вспомогательные помещения: ванную комнату (пом. № 3) площадью 2,6 кв.м., туалет (пом. № 2) площадью 1,1 кв.м., коридор (пом. № 7) площадью 10,5 кв.м, и кухню (пом. № 6) площадью 8,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Шабадарова М.В., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивает.

    Истец Алешина О.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26., ФИО27 ответчик Алешин А.Г., в судебное заседание не явились, судебные извещения возвратились в суд с пометкой «истек срок хранения». Иным местом жительства сторон суд не располагает.

Представитель третьего лица ООО «Милана» в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу положения ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное, ни от кого не зависящее, пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество, часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество. В этой связи при разрешении заявленных требований необходимо учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью – 58 кв.м, жилой площадью – 35,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Квартира состоит из трёх жилых комнат: комната № 5 – 15,8 кв.м., комната № 1 – 11,8 кв.м. и комната № 4 – 7,5 кв.м., общими помещениями являются коридор, ванная, туалет, кухня.

Как следует из выписки из ЕГРН Алешиной О.А. принадлежит - 14/50 долей, ФИО1 - 11/50 долей, ФИО4 - 11/50 долей, Алешину А.Г. - 14/50 долей в праве собственности на указанную квартиру.

Как следует из искового заявления, ответчик пользуется всей квартирой, приводит в квартиру посторонних людей, не согласовывая свои действия с истцом, что является источником конфликтов.

Возникшие правоотношения между сторонами, как участниками долевой собственности, по поводу спорного объекта собственности свидетельствуют о наличии обстоятельств, когда данный объект не может быть использован равно долевыми сособственниками по его назначению в равной степени, и оснований считать, что права ответчика нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников.

При этом суд учитывает, что, согласно ч. ч. 1 и 2 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из необходимости сохранения баланса интересов и прав каждой стороны, одновременно учитывая, что реализация прав по владению и пользованию общим имуществом одного из сособственников не должна приводить к нарушению прав иных сособственников и препятствовать свободному осуществлению прав таких сособственников в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание обстоятельства дела: конфликтность отношений сторон, намерение истца проживать в спорной квартире, размер долей, принадлежащих сторонам на праве собственности, отсутствие в спорной квартире комнат, идеально соответствующих долям, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Выделение в пользование истцов изолированных комнат 15,8 кв.м., 11,8 кв.м., а ответчику комнату 7,5 кв.м. позволяет организовать реальную возможность совместного пользования, является оптимальным вариантом, обеспечивающим баланс интересов всех сторон спора, не ущемляет права и интересы сторон.

При этом, наличие сложившегося порядка пользования жилым помещением не является обязательным условием удовлетворения требования об определении порядка пользования. Данное обстоятельство относится лишь к числу подлежащих учету судом, наряду с иными значимыми обстоятельствами, в том числе, нуждаемостью каждого из собственников в имуществе и реальной возможностью совместного пользования.

Принимая во внимание личные и имущественные права и интересы сторон, наличие между сторонами неприязненных отношений, учитывая состав и площадь жилых комнат, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой следующим образом:

-    выделить в пользование Алешиной О.А., ФИО1, ФИО4 жилые комнаты № 5 и № 1 площадью 15,8 кв.м. и 11,8 кв.м. соответственно.

- выделить в пользование Алешина А.Г. жилую комнату площадью 7,5 кв.м.

- вспомогательные помещения: кухня, ванная, коридор, туалет передать в общее пользование Алешиной О.А., ФИО1, ФИО4, Алешину А.Г.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Алешиной О.А., ФИО1, ФИО4 в лице законного представителя Алешиной О.А. к Алешину А.Г., третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Милана» об определении порядка пользования квартирой, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> следующим образом:

-    выделить в пользование Алешиной О.А., ФИО1, ФИО4 жилые комнаты № 5 и № 1 площадью 15,8 кв.м. и 11,8 кв.м. соответственно.

- выделить в пользование Алешина А.Г. жилую комнату площадью 7,5 кв.м.

- вспомогательные помещения: кухня, ванная, коридор, туалет передать в общее пользование Алешиной О.А., ФИО1, ФИО4, Алешину А.Г.

    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 25.12.2023г.

Судья