Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1908/2022 ~ М-1611/2022 от 19.08.2022

Дело № 2-1908/2022

УИД 33RS0014-01-2022-002533-5

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Волковой Н.А.,

с участием представителя истца Шевцовой А.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ООО «Союз» к Галкину С.В. об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО «Союз» обратилось в суд с иском к Галкину С.В. и просит обязать ответчика обеспечить свободный доступ сотрудников ООО «Союз» к общедомовому стояку системы горячего водоснабжения в квартире по адресу: ...., для проведения ремонтных работ не позднее 5 – дневного срока со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал в иске, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... оформленного протоколом от 26 апреля 2016 года, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Союз», с которым заключен договор управления многоквартирным домом № 6 от 01 июня 2016 года.

Ответчик Галкин С.В. является собственником квартиры (номер) указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проводимых управляющей компанией осмотров было выявлено, что необходимо проведение ремонтных работ по стояку системы горячего водоснабжения, который проходит через квартиру (номер). Работники управляющей организации несколько раз предпринимали попытки попасть в квартиру ответчика, однако, Галкин С.В. не предоставляет доступ для проведения ремонтных работ.

Указанные действия ответчика, препятствующие доступу к общему имуществу дома, являются незаконными. При этом стояк системы водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Управляющая организация лишена возможности исполнять возложенные на нее обязанности по обеспечению потребителей коммунальными услугами и по предоставлению услуг (выполнению работ) по надлежащему содержанию общего имущества дома.

С целью устранения указанных нарушений и восстановления прав жителей дома истцом в адрес ответчика направлялось уведомление об устранении нарушений жилищного законодательства и необходимости доступа к общедомовому стояку горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ по почте заказным письмом с уведомлением.

Уведомление ответчиком получено не было и возвратилось в адрес истца за истечением срока хранения.

31 марта 2022года в адрес ответчика направлено повторное уведомление о необходимости доступа, которое также получено не было.

В результате незаконных действий ответчика нарушаются права собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома на обеспечение коммунальными услугами, а также на получение услуг по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Восстановление нарушенных прав собственников и управляющей организации возможно путем возложения на ответчика обязанности по обеспечению доступа к общему имуществу дома.

Поскольку, управляющая организация лишена возможности исполнять возложенные на нее обязанности по обеспечению потребителей коммунальными услугами и по предоставлению услуг (выполнению работ) по надлежащему держанию общего имущества дома, то вынуждена обратится в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Союз» Шевцова А.П. поддержала уточненные исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик Галкин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая положительное мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, истец имеет право требовать допуска в жилое помещение для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, а у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового общего имущества, которые находятся в его помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Согласно абз.2 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, стояк горячего водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно пп. «е» п. 34 постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., оформленного протоколом от 26 апреля 2016 года, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «Союз», с которым заключен договор управления многоквартирным домом № 6 от 01 июня 2016 года.

Ответчик Галкин С.В. является собственником квартиры (номер) указанного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проводимых управляющей компанией осмотров было выявлено, что необходимо проведение ремонтных работ по стояку системы горячего водоснабжения, который проходит через квартиру (номер) Работники управляющей организации несколько раз предпринимали попытки попасть в квартиру ответчика, однако, Галкин С.В. не предоставляет доступ для проведения ремонтных работ.

Указанные действия ответчика, препятствующие доступу к общему имуществу дома, являются незаконными. При этом стояк системы водоснабжения относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Управляющая организация лишена возможности исполнять возложенные на нее обязанности по обеспечению потребителей коммунальными услугами и по предоставлению услуг (выполнению работ) по надлежащему содержанию общего имущества дома.

С целью устранения указанных нарушений и восстановления прав жителей дома истцом в адрес ответчика направлялось уведомление об устранении нарушений жилищного законодательства и необходимости доступа к общедомовому стояку горячего водоснабжения для проведения ремонтных работ по почте заказным письмом с уведомлением.

Уведомление ответчиком получено не было и возвратилось в адрес истца за истечением срока хранения.

31 марта 2022 года в адрес ответчика направлено повторное уведомление о необходимости доступа, которое также получено не было.

Из представленных суду документов следует, что действия ответчика по отказу в предоставлении доступа в принадлежащую ему квартиру ведут к неконтролируемой и небезопасной деятельности объекта общедомового имущества в виде стояка горячего водоснабжения многоквартирного дома, что нарушает права иных жильцов дома.

Истцом предпринимались меры к урегулированию ситуации, что подтверждается материалам дела, имеются неоднократные уведомления в адрес ответчика о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, а также акты о не предоставлении доступа в квартиру.

Таким образом, ответчик надлежащим образом был уведомлен о необходимости предоставления доступа в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, однако предписаний не исполнил, что послужило поводом для обращения истца в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлена необходимость доступа истца в квартиру ответчика для осуществления ремонтных работ, направленных на восстановление общего имущества дома.

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец подтвердил свое право на доступ к стояку системы горячего водоснабжения в квартире по адресу: ...., для ремонта общего имущества, а действиями ответчика по отказу в допуске к общему имуществу для его ремонта нарушаются не только права управляющей организации, но и других сособственников многоквартирного дома. Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Союз» удовлетворить.

Обязать Галкина С.В. обеспечить доступ сотрудников ООО «Союз» (ИНН 3334023235) к общедомовому имуществу: общедомовому стояку систему горячего водоснабжения в квартире по адресу: ...., для проведения ремонтных работ в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Галкина С.В. в пользу ООО «Союз» возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 г.

Председательствующий М.В. Петрухин