Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2023 ~ М-317/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-330/2023

УИД 75RS0021-01-2023-000442-68

Категория дела 2.186

решение

именем Российской Федерации

06 июля 2023 года                                с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре Цыдыпове Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Военторг – Восток» к Кожину Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расходов за поставку коммунальных ресурсов и расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

акционерное общество «Военторг – Восток» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 15 августа 2017 года между АО «Военторг-Восток» и ИП Кожиным А.Н. заключен договор аренды объекта недвижимого имущества № 82/2017 согласно которому арендатору ИП Кожину А.Н. предоставлено во временное владение и пользование нежилые помещения, площадью 122кв.м., расположенные по адресу: адрес. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору устанавливается и оплачивается в рублях и является платой только за право владения и пользования объектом. Ежемесячная арендная плата на дату подписания договора сторонами установлена в соответствии с результатами торгов, указанных в преамбуле договора, в размере 15433,00 руб., в том числе НДС – 18%. Согласно п. 3.2. договора размер арендного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания договора сторонами, корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, округленную до целой величины в сторону увеличения. Расчетное значение арендного платежа округляется до целых копеек. Ежегодная корректировка размера арендного платежа производится арендатором самостоятельно и не требует заключения сторонами дополнительного соглашения или направления арендодателем уведомления арендатору. Обязанность арендатора по оплате арендного платежа в новом размере вступает в силу со дня корректировки. Первый платеж в соответствии с измененным размером арендного платежа производится арендатором не позднее ближайшего следующего после произведенной корректировки срока оплаты аренды, установленного договором, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды. В случае изменения размера арендного платежа, произведенного арендодателем в порядке п. 3.2.1 договора, указанная выше ежегодная корректировка производится на дату, соответствующую дате последнего такого изменения. В соответствии с п. 1 Указания Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. По информации Банка России от 23 марта 2018 года с 26 марта 2018 года ключевая ставка составляет 7,25% годовых, соответственно с 15 августа 2018 года ежемесячный размер арендной платы составил 16667,64 руб. С учетом изменения НДС с 18% на 20% с 01 января 2019 года размер ежемесячной арендной платы составил 16950,14 руб. По информации Банка России от 26 июля 2019 года с 29 июля 2019 года ключевая ставка составляет 7,25% годовых, соответственно с 15. августа 2019 года ежемесячный размер арендной платы составил 18306,15 руб. По информации Банка России от 24 июля 2020 года с 27 июля 2020 года ключевая ставка составляет 4,25% годовых, соответственно с 15 августа 2020 года ежемесячный размер арендной платы составил 19221,45 руб. В соответствии с п. 3.3., 3.3.1., 3.4.4. договора оплата арендного платежа производится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий календарный месяц аренды не позднее 5 (пятого) числа этого месяца; дополнительно, сверх арендного платежа, арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю расходы за поставку коммунальных ресурсов в отношении объекта. В нарушение указанных условий договора, ИП Кожин А.Н. не оплатил: арендную плату в размере 74419,94 руб. (в том числе: за сентябрь 2020 года – 7454,89 руб., за октябрь 2020 года – 19221,45 руб., за ноябрь 2020 года – 19221,45 руб., за декабрь 2020 года – 19221,45 руб., за январь 2021года – 9300,70 руб.); расходы за поставку коммунальных ресурсов в размере 18858,90 руб. (в том числе: электроэнергию за сентябрь 2020 года – 2180,88 руб., электроэнергию за октябрь 2020 года – 4926,36 руб., электроэнергию за ноябрь 2020 года – 4416,77 руб., электроэнергию за декабрь 2020 года – 4396,95 руб., электроэнергию на январь 2021 года – 2768,32 руб.; водоснабжение и водоотведение за сентябрь 2020 года – 21,09 руб., водоснабжение и водоотведение за октябрь 2020 года – 20,94 руб., водоснабжение и водоотведение за ноябрь 2020 года – 16,51 руб., водоснабжение и водоотведение за декабрь 2020 года – 111,08 руб.). Претензию АО «Военторг -Восток» от 10 августа 2021 года. исх. № 3839 Кожин А.Н. оставил без ответа. Деятельность Кожина А.Н. как индивидуального предпринимателя прекращена 25 января 2021 года, однако в силу ст. 24 ГК РФ гражданин (независимо от того, является он предпринимателем или нет) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Следовательно, и после прекращения деятельности он продолжает нести имущественную ответственность перед кредиторами, в частности по исполнению обязательств перед ними. В связи с неисполнением Кожиным А.Н. обязательств, принятых на себя по договору аренды, АО «Военторг-Восток» обратилось к мировому судье судебного участка № 58 Улетовского судебного района Забайкальского края с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании указанного заявления 12 января 2022 года мировым судьей судебного участка № 58 Улетовского судебного района Забайкальского края выдан судебный приказ № 2-70/2022 о взыскании с Кожина Андрея Николаевича задолженность по арендной плате в размере 86186,50 руб., задолженность по поставке коммунальных ресурсов в размере 18858,90 руб. и расходов по уплате государственной пошлины. Определением от 17 марта 2023 года судебный приказ отменен в связи с подачей должником возражений относительно его исполнения. Просит взыскать с Кожина Андрея Николаевича задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимого имущества № 82/2017 от 15 августа 2017 года в размере 74419,94 руб.; расходы за поставку коммунальных ресурсов в размере 18858,90 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2998,00 руб.

Представитель истца АО «Военторг-Восток», действующий на основании прав по доверенности, Головлева Е.А. о дате, времени месте рассмотрения гражданского дела уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в срок до судебного заседания суду представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Кожин А.Н. о дате времени и месте судебного заседания извещавшийся надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие перед судом не ходатайствовал, свой расчет задолженности суду не предоставила, правом, предоставленным ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), а именно представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, и пр., не воспользовался.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и представление своих интересов, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221, части 2 статьи 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Действуя добросовестно, гражданин обязан организовать прием почтовой корреспонденции, направляемой по адресу его регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту нахождения о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (п. 45 Правил оказания услуг почтовой связи).

По общим правилам п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2.2. Определения от 22 марта 2011 года № 435-О-О ст. 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Таким образом, уважительными причинами неявки в судебное заседание по общему правилу являются обстоятельства, связанные с личностью лица, участвующего в деле (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, нахождение в длительной служебной командировке и т.п.).

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Улетовского районного суда Забайкальского края, однако в срок до судебного заседания возражений ответчика по иску в суд не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся сторон, с учетом того, что неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в соответствии ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав уведомления и ходатайства сторон, ознакомившись с позицией истца, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом иди добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ч. 1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2).

На основании ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено и материалами дала подтверждается, что 15 августа 2017 года акционерное общество «Военторг-Восток» и индивидуальный предприниматель Кожин Андрей Николаевич заключили договор № 82/2017, предметом которого является нежилые помещения часть 1 этажа площадью 122кв.м, расположенные в объекте недвижимого имущества – помещении с кадастровым № этажность: 1, подвал, общей площадью 440,6 кв.м, по адресу: адрес пом. 1 (л.д.13-22).

Срок аренды по договору установлен со дня его подписания сторонами по 14 августа 2025 года включительно (п. 2.1 договора). Договор считается заключенным для третьих лиц со дня его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в случае, если договор заключен на срок менее одного года – со дня его подписания сторонами. Государственная регистрация договора аренды произведена 28 августа 2023 года № 75:19:250202:528-75-023/2017-1.

Согласно разделу 3 договора ежемесячная арендная плата вносится только за право владения и пользования объектом, установлена в соответствии с результатами торгов; размер арендного платежа ежегодно на дату, соответствующую дате подписания договора корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, корректировка проводится арендатором самостоятельно, не требует заключения дополнительного соглашения.

Также указанным разделом предусмотрено, что дополнительно, сверх арендного платежа, арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю понесенные им расходы за поставку коммунальных ресурсов. Обязательства арендатора в части оплаты аренды возникают со дня подписания акта приема-передачи объекта. Оплата арендного платежа производится арендатором ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц не позднее пятого числа этого месяца. Оплата возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги производятся на основании счетов, выставляемых арендодателем не позднее пяти календарных дней со дня получения соответствующего счета.

Разделом 9 договора предусмотрена ответственность сторон, в соответствии с которым при неуплате какой-либо из сторон в установленный договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором, в пользу другой стороны, не уплатившая сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Разделом 10 договора предусмотрено право сторон расторгнуть договор по взаимному согласию в любой момент срока действия договора. Кроме того, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его без обращения в суд в случае просрочки более чем на месяц, в размере, превышающем установленный договором размер арендного платежа, оплаты арендатором предусмотренных договором платежей. Также любая из сторон вправе расторгнуть договор без объяснения причин, предварительно письменно известив об этом другую сторону не менее чем за 90 дней до дня прекращения договора, при этом договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении соответствующей стороны.

15 августа 2017 года стороны подписали акт приема – передачи недвижимого имущества, являющегося объектом договора аренды № 82/2017 от 15 августа 2017 года. акт приема передачи является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения и зарегистрирован 28 августа 2023 года № 75:19:250202:528-75-023/2017-1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по забайкальскому краю (л.д. 26 оборотная сторона, 27)

03 февраля 2017 года акционерное общество «Читаэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и акционерное общество «Военторг-Восток» (потребитель) заключили договор энергоснабжения № 13313, в соответствии с условиями которого гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу электрической энергии, а также оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, в предусмотренные приложением № 1 к договору точки поставки, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором. (л.д. 33-38)

В пункте 3 приложения 1 к договору энергоснабжения указано помещение, являющееся объектом договора аренды № 82/2017 от 15 августа 2017 года (л.д. 39)

Из представленных документов следует, что потребитель АО «Военторг-Восток» регулярно производил оплату получаемой электрической энергии, выполняя условия договора энергоснабжения № 13313 от 03 февраля 2017 года (л.д. 42-46, 50-53, 56-61, 64, 67-70) Акт снятия показаний прибора учета составлялся с участием арендатора Кожина А.Н. (л.д. 47, 54, 62, 65, 71).

20 марта 2020 года федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации и (организация водопроводно-канализационного хозяйства) и акционерное общество «Военторг-Восток» (абонент) заключили единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 04-09-75-02-083, в соответствии с условиями которого организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из центральных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и осуществлять прием сточных вод от канализационного выпуска в центральную систему водоотведения и обеспечить их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется оплачивать предоставленные услуги в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Местом исполнения обязательств по договору является: адрес пом. 1 (п. 3.5 Договора) (л.д. 73-107).

Из представленных документов следует, что потребитель АО «Военторг-Восток» регулярно производил оплату услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, выполняя условия договора единый договор холодного водоснабжения и водоотведения № 04-09-75-02-083 от 20 марта 2020 года (л.д. 108, 109, 112, 113, 116, 117, 120, 123, 124). Акт снятия показаний прибора учета составлялся с участием арендатора Кожина А.Н. (л.д. 10, 114, 118, 121).

Во исполнение условий договора аренды объекта недвижимого имущества № 82/2017 арендодателем АО «Военторг-Восток» арендатору Кожину А.Н. выставлялись счета на оплату арендных платежей в сентябре 2020 года, октябре 2020 года, 01 ноября 2020 года, 01 декабря 2020 года, 18 декабря 2020 года (л.д. 28-32), а также счета на оплату возмещения (компенсации) расходов за коммунальные услуги, то также является одним из условий договора аренды объекта недвижимого имущества № 82/2017 (л.д. 49, 55, 63, 66, 72, 111, 115, 119, 122).

Ввиду того, что в нарушение условий договора аренды объекта недвижимого имущества № 82/2017 ИП Кожиным А.Н. не оплачена арендная плата в размере 89543,56 руб., расходы за поставку коммунальных ресурсов в размере 18858,90 руб., 10 августа 2021 года в адрес арендатора Кожина А.Н. направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в течение 15 рабочих дней с момента ее направления; претензия направлена в адрес арендатора почтой России (л.д. 125-127)

Ввиду того, в установленный срок обязательство исполнено не было, задолженность по арендной плате и расходы за поставку коммунальных ресурсов не выплачена, 24 декабря 2021 года АО «Военторг-Восток» обратился к мировому судье судебного участка № 58 Улетовского судебного района Забайкальского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Кожина А.Н. задолженности по арендной плате в размере 89543,56 руб. и расходы за поставку коммунальных ресурсов в размере 18858,90 руб. 12 января 2022 года на основании указанного заявления выдан судебный приказ, отмененный определением мирового судьи от 17 марта 2023 года в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что обязанность по внесению арендной платы, возмещению расходов за поставку коммунальных ресурсов, определенная договором аренды, ответчиком Кожиным А.Н. надлежащим образом не исполнялась. В соответствии с расчетом суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды № 82/2017 от 15 августа 2017 года обязанность по внесению предусмотренных договором платежей ответчиком не исполнена ни разу (л.д. 12).

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды объекта недвижимого имущества, и опровергающих правильность расчета истца ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд полагает достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка и требованиям действующего законодательства.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о неправильности произведенного истцом расчета сумм задолженности, либо возврата долга в большей сумме, ответчиком суду не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 25 января 2021 года физическим лицом Кожиным Андреем Николаевичем прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИВ внесена запись с государственным регистрационным номером 421753600054736.

Пунктом 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Таким образом Кожин А.Н. несет ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств по договору аренды объекта недвижимого имущества № 82/2017 вне зависимости наличия или отсутствия статуса индивидуального предпринимателя.

Правом, предусмотренным ст. 35 ГПК РФ ответчик не воспользовался, свой расчет задолженности суду не предоставил, доказательств оплаты долга частично или полностью не представил, расчет задолженности, произведенный истцом, не оспорил.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, так как истцом представлены доказательства факта неисполнения ответчиком денежных обязательств перед арендодателем, при этом суд принимает во внимание нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении иска в суд АО «Военторг-Восток» уплачена государственная пошлина в размере 2998,00 руб., что подтверждается платежным поручением № 8687 от 10 мая 2023, которую просил взыскать с ответчика.

В виду того, что основные требования истца о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворению в полном объеме, то и требование о взыскании судебных расходов тоже подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2998 руб. 00 коп., уплаченная им при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Военторг – Восток» удовлетворить.

Взыскать с Кожина Андрея Николаевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца адрес, зарегистрированного по адресу: адрес (паспорт № данные изъяты ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимого имущества № 82/2017 от 15 августа 2017 года в размере 74419,94 руб., расходы за поставку коммунальных ресурсов в размере 18858,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2998,00 руб.; всего взыскать 96276 (Девяносто шесть тысяч двести семьдесят шесть) рублей 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья                        А.Ю. Гарголло