Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2023 ~ М-18/2023 от 18.01.2023

Дело №2-11-189/2023

УИД 53RS0011-01-2023-000026-68

Решение

Именем Российской Федерации

г.Окуловка 14 марта 2023 года

Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Завьяловой Э.В.,

с участием истца Николаевой С.Ю., ее представителя Семеновой О.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка и жилого дома,

установил:

Николаева С.Ю. обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 земельный участок с жилым домом по адресу: рп.<адрес>. Согласно договору купли-продажи одна часть оплаты в размере <данные изъяты> руб. производилась в день заключения сделки, оставшиеся <данные изъяты> руб. должны были быть переданы продавцу в течение 7 дней после регистрации указанного договора купли-продажи в регистрирующем органе. До полной оплаты земельный участок с домом находились в залоге у продавца, потому об ипотеке в силу закона регистрирующим органом сделана соответствующая запись. ДД.ММ.ГГГГг. оплата по договору произведена полностью, что подтверждается распиской, удостоверенной нотариусом. До настоящего времени обременение с объектов недвижимости не снято, а обратиться в Росреестр совместно с продавцом согласно установленному порядку не имеет возможности, т.к. продавец Кондратенко А.А. умер. Потому просит суд прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанного земельного участка и жилого дома.

Определением суда по ходатайству стороны истца ненадлежащий ответчик Кондратенко В.А. заменен надлежащим ответчиком – Кондратенко Р.В.

В судебном заседании истец Николаева С.Ю. и ее представитель Семенова О.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО10, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кондратенко В.А. и Кондратенко В.А., представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по <адрес>, в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Пунктом 1 ст.407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ продавец Кондратенко А.А. в лице представителя по доверенности ФИО6 продал <данные изъяты> (после брака – ФИО11) С.Ю. земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: рп.<адрес>. По условиям договора покупателем уплачены <данные изъяты>. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. подлежала уплате в течение 7 дней после регистрации договора купли-продажи в Окуловском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. оплата по договору купли-продажи произведена полностью, что подтверждается распиской, удостоверенной нотариусом.

Абзац 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Право собственности покупателя ФИО7 на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: рп.<адрес>, прошло регистрацию, по сведениям из ЕГРН установлено, что право собственности ФИО7 имеет обременение «ипотека в силу закона», лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ФИО3.

Из наследственного дела № усматривается, что наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ Кондратенко А.А. является его жена Кондратенко Р.В.

Учитывая, что продавец Кондратенко А.А. умер, указанное обстоятельство препятствует истцу в установленном законом порядке осуществить снятие обременения с земельного участка и жилого дома в виде ипотеки по закону и произвести регистрацию.

Судом установлено, что обязательство по оплате цены земельного участка и жилого дома исполнено покупателем в полном объеме, при этом суд учитывает, что у продавца квартиры с 2009 года и на день смерти претензий и споров по поводу состоявшейся сделки не имелось.

Принимая во внимание, что покупателем Николаевой С.Ю. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении объектов недвижимости – земельного участка, площадью <данные изъяты>

кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №, и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №, расположенных по адресу: <адрес>, рп.Кулотино, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (залога в силу закона) в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     О.В.Беспалова

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023г.

Судья:     О.В.Беспалова