Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6957/2023 ~ М-5008/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-6957/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                             25 июля 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.,

при секретаре Багровой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колмакова А.А. к ПГК «Бакалейный» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

истец Колмаков А.А. обратился в суд с иском к ПГК «Бакалейный» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 19,1 кв.м расположенный в ПГК «Бакалейный», по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ПГК «Бакалейный», в котором ему предоставлен гараж № общей площадью 19,1 кв.м. Истцом полностью уплачены паевые взносы, однако оформить гараж в собственность не представляется возможным, поскольку здание гаража расположено на землях государственной (муниципальной) собственности. В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменского городского совета народных депутатов и- Исполнительного комитета был организован ПГК «Бакалейный» для строительства 9 гаражей стоянок «Бакаленый», был отведен земельный участок общей площадью 0,11 га. ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Бакалейный» было получено разрешение департамента имущественных отношений Тюменской области разрешение на использование земель для размещения проездов №-р, согласно которому департамент разрешил использование земель площадью 132 кв.м сроком на 5 лет. На отведенном земельном участке гаражи- стоянки были встроены, но документы на ввод в эксплуатацию получены не были. Права на гараж не зарегистрированы. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца Колмакова А.А., представителя ответчика ПГК «Бакалейный», представителей третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, департамента имущественных отношений Тюменской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

От представителя департамента имущественных отношений Тюменской области Бояр Л.Ю. в адрес суда поступили письменные возражения, из которых следует, что департамент возражает против удовлетворения исковых требований, так как не представлены документы подтверждающие наличие у ПГК «Бакалейный» или у истца прав на землю, допускающих строительство и (или) размещение гаража. Разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №-р на использование земель не является правоустанавливающим документом на землю. Обращает также внимание, что выдача разрешения на строительства не свидетельствует о том, что спорный гараж был возведен в установленном порядке, поскольку иные решения, в том числе о выделении земли для его строительства и о вводе в эксплуатацию гаража, не принимались. К тому же разрешение на строительство спорного гаража выдавалось Тюменскому областному Совету ВДОАМ, а не ПГК «Бакалейный». Отмечает также, что по сведениям ЕГРЮЛ создан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, потребительский гаражный кооператив «БАКАЛЕЙНЫЙ» (ответчик) является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке.

Из решения Исполнительного комитета Тюменского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении Тюменскому областному Совету ВДОАМ проектирования и строительства гаражей по <адрес> следует, что Исполком городского совета народных депутатов решил организовать кооператив под названием «Бакалейный» по строительству и эксплуатации гаражей- стоянок Тюменского областного совета ВДОАМ.

На основании данного решения Тюменскому областному Совету ВДОАМ разрешено проектирование и строительство девяти гаражей- стоянок кооператива «Бакалейный» за счет изъятия земельного участка площадью 0,033 га у Тюменского областного предприятия «Росоптпродторг». Общая площадь земельного участка составляет 0,11 га.

Истцом представлен технический план в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что согласно членской книжке по строительству и эксплуатации гаражей- стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев гаражного кооператива «Бакалейный», расположенный по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году и принадлежал ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаража стала ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ продала гараж Колмакову А.А. права на гараж не зарегистрированы в ЕГРН. Здание гаража расположено на землях государственной (муниципальной) собственности, частично попадает на земельный участок с кадастровым номером №. На основании справки ПГК «Бакалейный» от ДД.ММ.ГГГГ гараж Колмакова А.А., располагается по адресу: <адрес> №. Местоположение гаража соответствует схеме расположения гаражей- стоянок кооператива «Бакалейный» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ масштаба 1:500. Координаты здания указаны по внешнему контуру, наземные и надземные контура совпадают, площадь указана по внутренней стороне внешних стен. Данный объект капитального строительства является гаражом.

Истец Колмаков А.А. является членом Потребительского гаражного кооператива «Бакалейный», пользуется помещением (гаражом) №, площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Нежилое помещение (гараж) № расположено, в границах земельного участка предоставленного ПГК «Бакалейный» решением № от ДД.ММ.ГГГГ. Вступительные, паевые взносы истцом выплачены полностью, задолженности перед ПГК «Бакалейный» не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом потребительского гаражного кооператива «Бакалейный», пользуется гаражом №, паевые и иные взносы выплачены им полностью. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком и третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Как установлено, судом строительство гаражей по <адрес> было осуществлено ПГК «Бакалейный», однако документов, подтверждающих получение разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, не имеется.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «ТЮМЕНЬТЕХПРОЕКТ», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого строения (здания) расположенного в <адрес> №, выявлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущая конструкция нежилого строения (здания) имеют достаточную несущую способность, прочность и устойчивость. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Строение построено в соответствии с санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Назначение использования объекта капитального строительства соответствует основному виду использования земельного участка, согласно Постановлению № от 28.06.2021 «О правилах землепользования и застройки города Тюмени» с изм. от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца могут быть удовлетворены на основании ч.4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество, гараж находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка, в связи с чем, суд считает возможным признать за Колмаковым А.А. право собственности на указанный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Колмакова А.А. к ПГК «Бакалейный» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Колмаковым А.А. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 19,1 кв.м, расположенный в ПГК «Бакалейный» по вересу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы                            в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2023 года.

Судья                                 И.Э. Михайлова