Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2020 (2-1238/2019;) ~ М-1069/2019 от 25.11.2019

Дело № 2-145/2020

Поступило 25.11.2019

УИД 54RS0023-01-2019-002104-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи         Боровик С.Г.

при ведении протокола помощником судьи      Лощининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носиковой Л. И. к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области, Савенко Е. А., Тирещенко С. Ю. о сохранении квартиры в переустроенном ( реконструированном) состоянии и о признании права собственности,

установил:

Носикова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в переустроенном (реконструированном) состоянии и о признании права собственности.

Определением суда от 19 декабря 2019 года в качестве соответчиков привлечены Савенко Е.А., Терещенко С.Ю..

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Носикова Л.И. приобрела в собственность квартиру №№, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> д. №.

Квартира расположена в 3-х квартирном одноэтажном жилом доме на земельном участке с кадастровым номеро № и состоит на кадастровом учете (№). При покупке квартира имела полезную площадь 34,4 кв. м., жилую - 25,9 кв. м. и состояла из 2-х жилых комнат.

Право собственности истца было зарегистрировано в Коченевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №№.

Носикова Л.И.с согласия и ведома всех собственников жилого дома, провела переустройство (реконструкцию) квартиры без разрешительных документов. Нежилое помещение (веранда), после переустройства стало жилым и вспомогательным помещениями. Общая площадь квартиры после переустройства составила 47,7 кв. м., жилая - 27,1 кв. м. Квартира по прежнему состоит из 2-х жилых комнат.

Носикова Л.И. утверждает, что при проведении переустройства, изменениям несущие конструкции капитального характера не подвергались, никаких дефектов и повреждений не нанесено. Несущие, ограждающие строительные конструкции и элементы находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Истец считает, что она имеет право на сохранение переустроенной квартиры и поскольку осуществить государственную регистрацию её прав на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не представляется возможным, Носикова Л.И. вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд:

- сохранить квартиру №№ расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> д.№ в переустроенном виде;

- признать за Носиковой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> д.№.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области Михайлова Т.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, возражений не заявила.

Ответчики Савенко Е.А. и Терещенко С.Ю. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражают против удовлетворения требований Носиковой Л.И., о чем суду предоставили заявления.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав, собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ч.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Носикова Л.И. приобрела квартиру №№, расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> д. № (л.д.7). Право собственности истца зарегистрировано в Коченевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в период проживания истцом с согласия и ведома всех собственников жилого дома, проведено переустройство (реконструкция) квартиры без разрешительных документов, это подтверждается протоколами общего собрания собственников (л.д.47-48).

Согласно заключению <данные изъяты>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры №1) жилого дома №№ после выполнения пристроя, расположенного по адресу: НСО, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого помещения не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания з жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания.     Жилое помещение соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространений1 пожара на объектах защиты».

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция объекта капитального строительства (квартиры) осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с целевым назначением земельного участка. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует пожарным и санитарным нормам. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, возведение пристроя не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Носиковой Л.И..

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №№ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №№, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░> ░.№.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:      ░░░░░░░                ░░░░░░░ ░.░.