Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2024 (2-8590/2023;) ~ М-5815/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-1255/2024                                                16 мая 2024 года

УИД: 78RS0023-01-2023-007401-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                 Кириченковой А.А.,

при секретаре                                   Ласковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга к Цикуновой Валентине Алексеевне об обязании привести нежилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Цикуновой В.А. об обязании привести нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 128, корп. 1, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:13:0007436:5779, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании с Цикуновой В.А. в пользу администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга судебной неустойки в размере 100 руб. в день в случае неисполнения решения суда в установленные сроки, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что Цикунова В.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 128, корп. 1, пом. 1-Н. Представителями ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» 21.02.2022 выявлено наличие самовольной перепланировки и переоборудования в вышеуказанном нежилом помещении, а именно: со стороны лицевого фасада здания выполнены работы по устройству дополнительных оконных проемов в несущей стене в количестве 4-х штук и дополнительного дверного проема. Внутри помещения произведен демонтаж участков несущих стен, перегородок, произведен перенос сантехнического оборудования. Сотрудниками межведомственной комиссии 07.09.2022 осуществлен выход в указанный адрес с целью проведения проверки на предмет устранения ранее выявленных перепланировки и переоборудования, ранее выявленные нарушения не устранены.

Представитель истца администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством судебной повестки, полученной лично 09.04.2024, в судебное заседание не явился.

Ответчик Цикунова В.А. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством направления судебной повестки, полученной 23.04.2024, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредствам публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству помещения в многоквартирном доме, при соблюдении требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п.п. 3.12.5, 3.12.36 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация района наделена полномочиями по принятию в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также осуществлению в установленном порядке иные полномочий в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Цикунова В.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 128, корп. 1, пом. 1-Н (л.д. 16-19).

Представителями ООО «Жилкомсервис № 2 Фрунзенского района» 21.02.2022 выявлено наличие самовольной перепланировки и переоборудования в вышеуказанном нежилом помещении, а именно: со стороны лицевого фасада здания выполнены работы по устройству дополнительных оконных проемов в несущей стене в количестве 4-х штук и дополнительного дверного проема. Внутри помещения произведен демонтаж участков несущих стен, перегородок, произведен перенос сантехнического оборудования (л.д. 13).

Межведомственной комиссией Фрунзенского района Санкт-Петербурга 17.03.2022 в адрес Цикуновой В.А. направлено уведомление о необходимости устранить самовольно выполненную перепланировку и привести помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией (л.д. 21).

Сотрудниками межведомственной комиссии 07.09.2022 осуществлен выход в адрес: Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 128, корп. 1, пом. 1-Н, с целью проведения проверки на предмет устранения ранее выявленных перепланировки и переоборудования, ранее выявленные нарушения не устранены (л.д. 26-27).

Разрешая заявленные администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, исходит из установления в ходе рассмотрения дела факта осуществления ответчиком перепланировки нежилого помещения без соблюдения требований законодательства, непредоставления ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустимых и достоверных доказательств согласования в установленном законом порядке произведенной перепланировки, доказательств, подтверждающих возможность сохранения помещения в перепланированном состоянии, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга об обязании ответчика привести нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Бухарестская, д. 128, корп. 1, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:13:0007436:5779, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Суд полагает возможным предоставить ответчику срок три месяца с момента вступления решения в законную силу для приведения нежилого помещения в прежнее состояние, поскольку данный срок является достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

В соответствии с разъяснениями п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд, учитывая установленные фактические обстоятельства, в целях побуждения ответчика к добровольному исполнению судебного акта, полагает возможным установить размер судебной неустойки 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения трехмесячного срока, со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 128, ░░░░. 1, ░░░. 1-░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 78:13:0007436:5779, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2024.