Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2311/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-2311/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года                                                                                  г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бураевой Эдие Юнусовны к Бураеву Серверу, Бураеву Рустему Серверовичу о признании недействительным договора дарения

УСТАНОВИЛ:

Истец Бураева Э.Ю. обратилась в горсуд с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Бураеву С., Бураеву Р.С. о признании договора дарения недействительным, мотивировав требования тем, что с 1976 г. она состояла в браке с Бураевым С., ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В период брака по договору купли-продажи здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ на имя супруга Бураева С. за счет совместно нажитых средств было приобретено недвижимое имущество – земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и расположенное на указанном земельном участке нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Поскольку указанное недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, отчуждение такого имущества одним из супругов возможно с согласия второго супруга, которое должно быть нотариально удостоверено. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Бураевой Э.Ю. стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Бураев С. заключил с Бураевым Р.С. договор дарения, согласно которому передал в дар Бураеву Р.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и здание магазина по <адрес> в г. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Поскольку сделка по отчуждению являющихся совместно нажитым имуществом земельного участка и здания магазина была произведена без согласия бывшей супруги Бураевой Э.Ю., решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между дарителем Бураевым С. и одаряемым Бураевым Р.С. договор дарения земельного участка кадастровый №, и нежилого здания – магазина, кадастровый № был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки и прекращено право собственности Бураева Р.С. на указанные объекты недвижимости, которые судебным решением были возвращены в собственность Бураева С. Как следует из уточненного искового заявления, до вступления судебного решения в законную силу, Бураевым Р.С. с Администрацией <адрес> Республики Крым в лице врио главы администрации ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому в результате перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазин, кадастровый №, являющийся собственностью Бураева Р.С., на которого возложена обязанность внесения платы за увеличение площади земельного участка в сумме 1 592 083,20 руб. Вследствие заключения соглашения о перераспределении земель являвшийся предметом спора земельный участок площадью 969 кв.м., кадастровый № был снят с кадастрового учета, что послужило основанием для отмены решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вновь открывшимися обстоятельствами. Уточнив при новом рассмотрении гражданского дела исковые требования, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ Бураев С. заключил с Бураевым Р.С. договор дарения недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов без получения от согласия второго супруга Бураевой Э.Ю., истец просит признать недействительным заключенный между ответчиками договор дарения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности Бураева Р.С. на спорное имущество, передать в собственность Бураева С. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, и нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, взыскать с Бураева С. в пользу Бураева Р.С. компенсацию расходов, понесенных при перераспределении земель, в сумме 1592083,20 рублей.

        В судебное заседание истец Бураева Э.Ю. не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена, заявлений и ходатайств от истца не поступило. От представителя истца по доверенности Овечкина П.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором представитель истца просил уточненные исковые требования удовлетворить.

              Ответчики Бураев С., Бураев Р.С. в суд для участия в рассмотрении дела не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали об отсутствии возражений против удовлетворения уточненных исковых требований.

В связи с наличием сведений о надлежащем извещении участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации).

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм материального права, отсутствие нотариального согласия на совершение сделки по отчуждению имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, само по себе не свидетельствует о ничтожности сделки, а лишь предполагает право супруга, чье нотариальное согласие на совершение сделки не было получено, оспорить такую сделку.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был зарегистрирован брак Бураева Сервера и Бураевой Эдие Юнусовны, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия, о чем Керченским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния выполнена запись акта о расторжении брака № (л.д. 22).

В период нахождения в браке с Бураевой Э.Ю., на основании договора купли-продажи строения магазина от ДД.ММ.ГГГГ Бураев С. на свое имя приобрел строение магазина <данные изъяты>, обозначенное в плане лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое находится в <адрес> (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Керченским городским управлением земельных ресурсов был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии КМ №, удостоверяющий, что Бураев С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 0,0969 га, расположенного по адресу АРК, <адрес> (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между дарителем Бураевым С. и одаряемым Бураевым Р.С. был заключен договор дарения, согласно которому даритель Бураев С. безвозмездно передал в собственность одаряемому Бураеву Р.С. земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое здание – магазин, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, нотариального согласия Бураева Э.Ю. на совершение оспариваемой сделки не давала, при этом, о существовании указанной сделки узнала ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем, п. 4 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации,, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу положений ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами в споре, Бураева Э.Ю. нотариального согласия на совершение оспариваемой сделки по отчуждению приобретенного в браке имущества не давала.

При указанных обстоятельствах, основываясь на приведенных нормах права, принимая во внимание отсутствия доказательств воли истца относительно отчуждения спорного имущества посредством заключения оспариваемого договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Бураевой Э.Ю. требований о признании недействительным заключенного ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договора дарения.

Суд также полагает необходимым применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Бураева Р.С. на спорное имущество, возвратив в собственность Бураева С. нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

При этом, учитывает установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, свидетельствующие о том, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> Республики Крым принято постановление №-п «О предварительном согласовании Бураеву Рустему Серверовичу предоставления земельного участка в собственность за плату, расположенного по адресу <адрес>, полученного путем перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка кадастровый № площадью 969 кв.м., находящегося в частной собственности, на основании проекта межевания территории одного элемента планировочной структуры: квартала в границах улиц: Пирогова, Госпитальная, Крупской, Шлагбаумская», которым по результатам рассмотрения заявления и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории предварительно согласовано Бураеву Р.С. предоставление земельного участка в собственность за плату, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; принято решение об осуществлении перераспределения земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, площадью 384 кв.м., из которых невозможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, и земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в частной собственности, на основании проекта межевания территории, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении проекта межевания территории одного элемента планировочной структуры – квартала в границах улиц: Пирогова, Госпитальная, Крупской, Шлагбаумская» (л.д. 52-53).

Также, то, что ДД.ММ.ГГГГ Бураевым Р.С. с Администрацией города Керчи Республики Крым в лице врио главы администрации города Керчи заключено соглашение о перераспределении земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которому в результате перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазин, кадастровый №, который предоставлен Бураеву Р.С. в собственность, и на Бураева Р.С. возложена обязанность внесения платы за увеличение площади земельного участка в сумме 1 592 083,20 руб.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

Суд принимает во внимание, что вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № образован в результате перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежавшего на праве собственности Бураеву С. земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., являвшегося предметом заключенного ответчиками по делу ДД.ММ.ГГГГ договора дарения и перешедшего в собственность Бураеву Р.С. вследствие указанной сделки, а также, наличие доказательств исполнения Бураевым Р.С. обязанности внесения на счет Администрации <адрес> Республики Крым платы за увеличение земельного участка в установленном п. 8 соглашения о перераспределении земель размере 1 592 083,20 руб.

С учетом изложенного, применяя последствия недействительности сделки возвратив в собственность Бураева С. нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, полагает необходимым передать Бураеву С. в собственность вновь образованный в результате перераспределения земель земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на котором размещено указанное нежилое здание (магазин), с взысканием с Бураева С. в пользу Бураева Р.С. 1 592 083,20 руб., в счет компенсации понесенных последним при перераспределении земель расходов, прекратив право собственности на указанный земельный участок Бураева Р.С.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бураевой Эдие Юнусовны к Бураеву Серверу, Бураеву Рустему Серверовичу о признании недействительным договора дарения - удовлетворить.

        Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между дарителем Бураевым Сервером и одаряемым Бураевым Рустемом Серверовичем договор дарения земельного участка, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания – магазина, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

        Применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности Бураева Рустема Серверовича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования магазины (код 4.4), расположенный по адресу <адрес>, образованный в результате заключения соглашения о перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также, на нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

        Возвратить в собственность Бураева Сервера нежилое здание – магазин, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

        Взыскать с Бураева Сервера в пользу Бураева Рустема Серверовича компенсацию расходов, понесенных при перераспределении земельных участков в сумме 1 592 083,20 руб. (один миллион пятьсот девяносто две тысячи восемьдесят три руб. 20 коп.).

Настоящее решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о праве собственности Бураева Рустема Серверовича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования магазины (код 4.4), расположенный по адресу <адрес>, и нежилое здание – магазин, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на указанные земельный участок кадастровый № и здание-магазин кадастровый № за Бураевым Сервером.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья              Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023.

Судья              Захарова Е.П.