Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-67/2023 от 03.02.2023

УИД №58RS0026-01-2023-000087-32

Дело №2-157/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г.Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области гражданское дело по иску Полежаевой Ольги Олеговны, Полежаева Евгения Валерьевича к администрации г. Никольска Пензенской области о признании наследственным имуществом и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Полежаева О.О., Полежаев Е.В. обратились в суд с иском к администрации г. Никольска Пензенской области, в котором указали, что им принадлежит по 1/3 доли в квартире, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была передана в долевую собственность ФИО11., Полежаевой О.О., Полежаеву Е.В. на основании договора — 1845 на передачу квартир в собственность граждан от 16 января 1996 года, выданного Никольской Городской администрации по 1/3 доли каждому. Земельный участок в данном случае им не выдавался и каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок у них не имеется. ФИО1 умер 9 сентября 2020 года. После его смерти открылось наследство в виде 1/3 доли вышеуказанной квартиры. При жизни ФИО1 в установленном законом порядке своё право собственности не оформил. Истцы являются единственными наследниками по закону. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п.4 ст. 1153 ГК РФ). 13 июля 2022 года Полежаева О.О. обратилась с заявлением к нотариусу г. Никольска Никольского района Пензенской области. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан общая площадь квартиры указана 32,2 кв. м. В 2005 году они самовольно с целью улучшения жилищных условий, осуществили утепление террасы (Литер А1), после чего общая площадь дома увеличилась. Вместе с тем указанная квартира им была передана уже с построенной террасой. Кроме их квартиры в <адрес>, имеются квартиры <№> и <№>, которые были так же выданы на основании договоров на передачу квартир в собственность граждан: <адрес> - ФИО6 и ФИО7, которые, на настоящий момент умерли и кто является собственником их квартиры им не известно; <адрес> - ФИО8, ФИО9 Указанные квартиры также были выданы в собственность с террасой, которая так же была указана как самовольное строение. Земельный участок им также не выдавался. Согласно технического паспорта от 21 марта 2005 года общая площадь квартиры составляет 52,8 кв. м, кроме того, в техническом паспорте Литер А1 — пристрой указан самовольным строением. Умерший ФИО1, при жизни, мер к легализации самовольной постройки не принимал. 30.09.2022 года они обратились в администрацию Никольского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, а также на выдачу разрешения о вводе объекта в эксплуатацию. 05.10.2022 года им было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости. Согласно экспертного обследования ООО «Пензаземпроект» № 67-22 технического состояния квартиры, существующая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв. м, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также её размещение на земельном участке не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью. Техническое состояние строительных конструкций квартиры признаны работоспособными и пригодными к эксплуатации, в том числе и жилой пристрой (лит.А1). Ссылаясь на ст.ст.1112,218,1113, 1153, 1142 ГК РФ, просят :

- включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершего 9 декабря 2020 года, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 8 кв. м.;

- признать за Полежаевой Ольгой Олеговной и Полежаевым Евгением Валерьевичем право долевой собственности на указанную квартиру, общей площадью 52,8 кв. м. - по 1/2 доли за каждым.

Заявлением от 30.03.2023 г. истец Полежаев Е.В. отказался от заявленных исковых требований, указал, что не желает участвовать в приватизации, вступать в наследство после смерти отца и признавать право долевой собственности в спорной квартире. Последствия отказа от иска ему известны и понятны, просил принять отказ от иска и дело в этой части прекратить.

Заявлением от 30.03.2023 г. истец Полежаева О.О. не возражала против принятия отказа от иска ФИО3, уточнила исковые требования и просила :

- включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО1, умершего 9 декабря 2020 года, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 8 кв. м.;

- признать за ней право собственности на наследственное имущество умершего мужа - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 8 кв. м.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, истцы Полежаева О.О. и Полежаев Е.В. в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме..

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика – администрации г.Никольска Никольского района Пензенской области, и третье лицо - нотариус г.Никольска Никольского района Пензенской области, в судебном заседании не присутствовали. Письменными заявлениями просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, по усмотрению суда.

Суд, учитывая положения ч.ч. 3 и 5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено. что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным бессрочным пользовании которого находится земельный участок, на котором создана самовольная постройка при одновременном соблюдении следующих условий :

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, и родители наследодателя.

В ч.4 ст.1152 ГК РФ указано, что, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. ( в редакции от 23.06.2015 г.) « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, у получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Из договора приватизации № 1845 от 16.01.1996 г. следует, что Никольская городская администрация в лице главы Падерова А.В. передала бесплатно в собственность ФИО1, Полежаевой О.О., Полежаева Е.В. в долевую собственность по 1/3 доли за каждым квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 32.2 кв.м., жилой 20,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В регистрационном удостоверении от 30.01.1996 г. указано, что <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО1, Полежаевой Ольгой Олеговной, Полежаевым Евгением Валерьевичем по 1/3 доли за каждым.

В техническом паспорте на квартиру <№> в доме <адрес> от 21.03.2005 года указаны собственники ФИО1, Полежаева О.О., Полежаев Е.В., по 1/3 доли в собственности за каждым. Общая площадь квартиры указана – 52,8 кв.м. : жилая 30,8 кв..м., подсобная 22 кв.м.. Квартира состоит из основного строения А, жилого пристроя, террасы, сарая, конюшни, уборной, забора решетчатого. Самовольное строение – А1, пристрой.

В техническом паспорте № 1818 от 02.11.2022 г. указано, что правообладателями <адрес> являются ФИО1, Полежаева О.О., Полежаев Е.В., по 1/3 доли в собственности за каждым. Общая площадь квартиры указана – 52,8 кв.м. : жилая 30,9 кв..м., подсобная 21,9 кв.м.. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, 2 веранд, прихожей и котельной.

В кадастровых выписках от № 99/2022/492600047 от 08.09.2022 г. и № КУВИ -001/2023-59032686 от 10.03.2023 г., указано, что жилое помещение квартира по адресу: <адрес>, площадью 52,8 кв.м. стоит на кадастровом учете с 15.06.2012 г.

Согласно свидетельству о браке 11-ЖЕ <№> от 27.01.1990 года, выданному ЗАГС г. Никольска Пензенской области, ФИО1 и Полежаева Ольга Олеговна заключили брак <дата> года.

Родителями Полежаева Евгения Валерьевича <дата> года рождения являются ФИО1 и Полежаева Ольга Олеговна, что подтверждается свидетельством о рождении 111-ЖЕ <№> выданным Никольским отделом ЗАГС 11.10.1990 года.

Согласно свидетельству о смерти 11-ИЗ <№> выданному ТО ЗАГС Никольского района Управления ЗАГС Пензенской области 12.12.2020 г., ФИО1 умер 9 декабря 2020 года.

В ответе администрации Никольского района Пензенской области № 3503 от 05.10.2022 г. на заявление Полежаевых Е.В. и О.О. о выдаче разрешения на реконструкцию <адрес>, указано, что в представленной документации отсутствует перечень необходимых разрешающих документов. В случае их отсутствия необходимо решить данный вопрос в судебном порядке.

В экспертном обследовании № 67-22 технического состояния <адрес> от сентября 2022 года, шифр : <№>, указано, что :

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по объемному-планировочному и конструктивному исполнению уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

- техническое состояние инженерных систем квартиры необходимо признать работоспособным и пригодным к эксплуатации. Выявленные входе настоящего обследования дефекты могут быть устранены в ходе проведения планового ремонта.

- обшивка бревенчатых стен жилого пристроя ( лит А1) со стороны террасы и окраска деревянных элементов террасы

-ремонт кирпичной кладки дымохода отопительной системы в котельной.

-размещение квартиры на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не нарушает права т законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов наследственного дела № 383/2020 от 23.12.2020 г. следует, что Полежаева О.О. приняла наследство после ФИО1, умершего 23.09.2020г., по всем основаниям, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 10.06.2021 г., наследственное имущество состоит из :

- автомобиль <данные изъяты> 2017 г.,

- автомобиль <данные изъяты> 2007 г.,

- квартира расположенной в <адрес>, площадью 64.1 кв.м.,

- жилой дом площадью 46, 4 кв.м. и земельный участок площадью 670 кв.м., расположенные по адресу в <адрес>, в размере 1/2 доли,

- денежные средства хранящиеся во вкладах, на счетах <данные изъяты>.

Заявлением № 141 от 09.03.2021 г. Полежаев Евгений Валерьевич отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО1, в пользу Полежаевой О.О.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от 16.01.1996 года, истцы приобрели право долевой собственности в спорной <адрес>. После смерти ФИО1, принадлежащая ему 1/3 доли в собственности в указанной квартире стала наследственным имуществом. Сын умершего, Полежаев Е.В., являясь собственником 1/3 доли в спорной квартире, отказался от наследства в пользу матери. По сообщению нотариуса от 13.07.2022 г. № 1649, Полежаева О.О. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

При таких обстоятельствах, приняв наследство после смерти мужа, и получив свидетельство о праве на наследство по закону, Полежаева О.О. является наследником, принадлежащей ему 1/3 доли в спорной квартире, т.е. ее доля в спорной квартире увеличилась до 2/3.

В части расхождения площади спорной квартиры, суд установил, что на момент приватизации в 1996 году, общая площадь составляла 32.2 кв.м.. Правообладатели самовольно произвели реконструкцию, утеплив террасу, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры, и стала составлять 52.8 кв.м.. При этом, никакого нового строения на земельном участке, где расположена указанная квартира, не возводилось.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Пензаземпроект» от 02.09.2022 года, указанная квартира соответствует установленным строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, техническое состояние инженерных систем квартиры признано работоспособным и пригодным к эксплуатации.

Данные сведения никем не оспорены, и доказательств обратного суду не представлено.

Заявленные требования не нарушают права и свободы, и не затрагивают интересы третьих лиц. Признание имущества, принадлежащего умершему 09.12.2020 г. ФИО1, наследственным, имеет юридическое значение, поскольку позволяет истцу реализовать своё право на наследство.

Суд считает, что требования истцов о передаче всей квартиры в собственность Полежаевой О.О., подлежат удовлетворению частично, т.к. Полежаеву Е.В., по договору приватизации принадлежит 1/3 доли в квартире, а доля Полежаевой О.О., с учетом наследственного имущества составляет 2/3 доли.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Полежаевой Ольги Олеговны к администрации г. Никольска Пензенской области о признании наследственным имуществом и признании права собственности на него, удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу ФИО1, умершего 09.12.2020 года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>, кадастровый номер <№>.

Признать за Полежаевой Ольгой Олеговной право собственности на наследственное имущество – 1/3 доли в квартире, а всего на 2/3 доли, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Признать за Полежаевым Евгением Валерьевичем право собственности на 1/3 доли в квартире, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд Пензенской области, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 апреля 2023 года.

Судья :