Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2019 ~ М-259/2019 от 30.01.2019

Дело № 2-829/19

74RS0003-01-2019-000303-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 01 августа 2019 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Е.А. Согриной с участием представителя истца О.Н. Баркиной, представителя ответчика О.А. Полевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Камалитдинову Т. Г., администрации г. Челябинска о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КУИЗО) обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Т.Г. Камалитдинову о признании недействительными доверенности от 07.06.2017, выданной ФИО1 и удостоверенной нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Алферовой Т. В. (№ в реестре №), договора безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан № от 16.06.2017, заключенный между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ФИО1, от имени которого действовал по доверенности Т.Г. Камалитдинов.

В обоснование иска указано, что договор был заключен Т.Г. Камалитдиновым в интересах ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Однако на момент выдачи доверенности и заключения договора ФИО1 утратил правоспособность в связи со смертью.

Определением суда от 01.08.2019 в качестве соответчика привлечена администрация г. Челябинска.

В судебном заседании представитель истца О.Н. Баркина (доверенность от 29.07.2019, л.д. 9) исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска О.А. Полева (доверенность от 01.03.2019, л.д. 233) в судебном заседании с иском согласилась.

Ответчик Т.Г. Камалитдинов в судебном заседании участия не принял, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 229).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Т.В. Алферова в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 95, 226).

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в квартире площадью 28,0 кв.м по адресу: <адрес> по месту жительства с 16.04.1996 зарегистрирован ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ он умер в г. Челябинске (л.д. 28). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 94).

07.06.2017 нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Т.В. Алферовой была удостоверена доверенность от имени ФИО1, которой он уполномочил Т.Г. Камалитдинова на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 67).

16.06.2017 между КУИЗО и Т.Г. Камалитдиновым, действующим от имени ФИО1 по доверенности от 07.06.2017, был подписан договор № безвозмездной передачи жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан (л.д. 14). Кадастровый номер квартиры №.

Право собственности на квартиру 15.06.2017 зарегистрировано за муниципальным образованием «город Челябинск» (л.д. 22-23).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 1, 421 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Предполагается, что сделка действительна, если она совершена лично сторонами либо их уполномоченными представителями.

Однако 19.06.2017 возбуждено уголовное дело №, из материалов которого следует, что в паспорт гражданина РФ ФИО1 после его смерти для оформления доверенности была вклеена фотография иного лица, который и выполнил у нотариуса Т.В. Алферовой роль ФИО1, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обвиняемого по уголовному делу привлечен в том числе Т.Г. Камалитдинов (л.д. 193-195).

Поскольку ФИО1 лично доверенность на Т.Г. Камалитдинова не оформлял, правоспособность ФИО1 прекратилась 21.05.2017, т.е. до оформления доверенности, в связи с его смертью (ст. 17 Гражданского кодекса РФ), суд приходит к выводу о том, что доверенность от 07.06.2017, удостоверенная нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Т.В. Алферовой (№ в реестре №), является недействительной, как и последующая сделка приватизации квартиры (договор № от 16.06.2017). Воля ФИО1 на совершение данных сделок отсутствовала.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением судьи Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 04.02.2019 по ходатайству истца был наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в целях обеспечения иска (л.д. 40-41).

На основании ст. 144 ГПК РФ суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным после вступления решения суда в законную силу отменить данные обеспечительные меры.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.06.2017, ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (№ ░ ░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16.06.2017, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 04.02.2019 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░