Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1103/2023 ~ М-850/2023 от 12.07.2023

Дело№

     УИД №RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                          18 августа 2023 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова Г.М., при секретаре судебного заседания ФИО11, с извещением сторон по делу,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению истца ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО10 к ответчику наследники (наследственное имущество) ФИО8, третьим лицам ФИО1, ФИО2, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РД в <адрес>, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, с исковыми требованиями: признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, под литером; «А», общей площадью 90,1 кв.м,, е кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Погасить запись регистрации об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости: 05-05-24/015/2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, под литером: «А», общей площадью 90,1 кв.м,, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенные но адресу: <адрес>, с, Эндирей.

установил:

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО10 обратились в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ответчику наследники (наследственное имущество) ФИО8, третьим лицам ФИО1, ФИО2, Отделению Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РД в <адрес>, Хасавюртовскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, с исковыми требованиями:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, под литером; «А», общей площадью 90,1 кв.м,, е кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости: 05-05-24/015/2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, под литером: «А», общей площадью 90,1 кв.м,, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенные но адресу: <адрес>, с, Эндирей.

В обосновании своих исковых требований истцом указано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены ее семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с использованием средств материнского капитала приобрели в долевую собственность у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладение, состоящее из жилого дома, под литером: «А», общей площадью 90,1 кв.м,, с кадастровым номером №, со всеми надворными постройками и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером Ха 05:05:000004:337, расположенное по адресу: <адрес>, с, Эндирей, о чем ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был составлен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

После подписания указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право долевой собственности указанных лиц на данное недвижимое имущество, о чем В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: 05-05-24/015/2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ и каждому участнику Долевой собственности были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В данных свидетельствах о государственной регистраций права в графе: «Существующие ограничения (обременения) права» указано: «Ипотека в силу закона», то есть, приобретенное ФИО3 и членами ее семьи в долевую собственность недвижимое имущество имеет обременение.

Такое обременение в виде ипотеки в силу закона на данное недвижимое имущество зарегистрировано по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) VO государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего Возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

После регистрации права собственности на данное недвижимое имущество согласно п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отделение Пенсионного Фонда России по <адрес> в <адрес> (далее — Пенсионный фонд) произвело оплату в сумме 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек, состоящей из средств материнского семейного капитала, продавцу ФИО8, перечислив указанную денежную сумму на его банковские реквизиты: Расчетный счет Сбербанк России, Дагестанское ОСБ №. Доп. Офис № <адрес>. Лицевой счет № БИК - 040702660 Кор/счет - 30№.

Оставшуюся сумму 120 591 (сто двадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль 50 копеек за жилой дом и сумму 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек за земельный участок ФИО3 оплатила наличными продавцу ФИО8 после подписания договора купли-продажи домовладения от 07.07,2014 г., тем самым выполнила условия п. 4.1 указанного.

В силу вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ во взаимосвязи с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является Пенсионный фонд, а залогодержателем является ФИО3 и члены ее семьи.

После перечисления Пенсионным фондом на расчетный счет ФИО8 сумму 429 408,50 руб. необходимо было погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 05-05-24/015/2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи действуя в интересах ФИО3 по доверенности я обратился в Хасавюртовский межмуниципалышй отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - орган государственной регистрации права) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН.

Указанное заявление было рассмотрено Начальником отдела органа государственной регистрации права ФИО12 и письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.7-22 мне сообщено, что согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГЫ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В письме ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №.7-22 также указано, что в соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

По приведенным обстоятельствам ФИО3 не представляется возможным погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 05-05- 24/015/2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ, так как продавец недвижимого имущества ФИО8 Т.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ и подтвердить получении им денежных средств в сумме 429 408,50 руб., перечисленные Пенсионным фондом на его расчетный счет, не представляется возможным, поскольку после его смерти никто его наследственное имущество не принял, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону не обратился, без которого Сбербанк России информацию о его расчетном счете постороннем лицам не выдает.

В связи с указанным ФИО3 вынуждена обратиться в суд для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона на свое недвижимое имущество в судебном порядке, поскольку указанным ограничением нарушаются ее права и права членов ее семьи на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Как приведено выше указанное недвижимое имущество ФИО3 и членами ее семьи приобретено с использованием средств материнского семейного капитала в размере 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек, оплаченных продавцу Пенсионным фондом, который в силу вышеназванного федерального закона является залогодателем и подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ,, в котором содержатся сведения о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал, т.е. о перечислении на расчетный счет продавца ФИО8 указанной суммы (копия - прилагается).

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО10, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, дело просили рассмотреть без их участия, отводов составу суда не имеют.

    Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

          Наследники (наследственное имущество) ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, третьи лица ФИО6, ФИО5, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РД в <адрес>, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенны надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания не явились, о причинах своей неявки суд не известилт.

В силу закона суд не может обязать лиц, участвующих в деле, явиться в суд и представить какие-то документы. Вместе с тем у суда есть обязанность извещать о времени и месте судебного разбирательства (статья 150 ГПК РФ). Согласно материалам дела имеются направленные извещения по делу о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ. 1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными. 4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. 6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

    В пункте 68 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что к судебным извещениям и вызовам также, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежит применению статья 165.1 ГК РФ.

    Согласно пункту 1 этой статьи Закона заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

     Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

     Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 названного постановления разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

     Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

      Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

Судом были исследованы следующие доказательства: Копия паспорта заявителя, Копии свидетельств о гос. регистрации права на земельный участок, Копии свидетельств о гос. регистрации права на жилой дом, Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Копия свидетельства о смерти. Копии доверенности на представителя, Квитанция об уплате госпошлины, Копия письма Росреестра от 17,08.2022 г. №,7-22. Копия выписки из лицевого счета Пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданство Россия, место рождения, <адрес>, Дагестанской АССР, паспорт серии 82 02 №, код подразделения 052-011, выданный Хасавюртовским РОВД Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гр. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство Россия, место рождения, <адрес>, Республики Дагестан, паспорт серии 82 11 №, код подразделения 050-030, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, действующая за себя и в порядке законного представителя за своих несовершеннолетних детей: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство Россия, место рождения, <адрес>, Республики Дагестан, паспорт серии 82 12 №, код подразделения 050-030, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающая по адресу: <адрес>, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, гражданство Россия, место рождения, <адрес>, Республики Дагестан, свидетельство о рождении П1-БД №, выданное отделом ЗАГС администрации МО «<адрес>» Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство Россия, место рождения, <адрес>, Республики Дагестан, свидетельство о рождении I-БД №, выданное администрацией <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, гражданство Россия, место рождения, <адрес>, Республики Дагестан, свидетельство о рождении I-БД №, выданное Коркмаскалинской сельской администрацией <адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, именуемые в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1.    Настоящий договор является договором купли - продажи земельного участка и жилого дома. 1.2.    Покупатель, покупает у Продавца в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве каждому), земельный участок и жилой дом, под литером: «А», общей площадью 90,1 (девяносто целых одна десятая) кв.м., о кадастровым номером №, со всеми надворными постройками, расположенные на земельном участке, площадью 600,00 (шестьсот) кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащий Продавцу на праве собственности, (именуемые далее по тексту - предмет договора). 1.3.    Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из по хозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного муниципальным образованием…».

К указанному договору в материалах дела имеется и передаточный акт.

Согласно ответу - Хасавюртовский межмуниципалъный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (далее -    Хасавюртовский межмуниципалъный отдел) от ДД.ММ.ГГГГ Вх1-1255/13.7-22 сообщают следующее что. В соответствии с п. 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ; Закона о регистрации, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав. В случае если выдана закладная: Совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; Заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; Заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении, обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; В случае, если не выдана закладная; Совместного заявления залогодателя и залогодержателя; Заявление залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда, о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В соответствии с п. 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ; Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. В соответствии с п. 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ; Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для ударственного кадастрового и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. В соответствии с ч. 1 статьи 352 ГК РФ Залог прекращается: 1)    с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2)    если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3)    в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4)    в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2): 5)    в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6)    по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7)    в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167.327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8)    в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342. П: 9)    в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10)    в иных случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с п. 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Споры о правах на недвижимое имущество п. 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими... п. 53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Таким образом для того, чтобы погасить запись об ипотеке имеющейся в ЕГРН необходимо обратиться либо совместным заявлением залогодателя и залогодержателя как это предусмотрено в ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, либо в одностороннем порядке с заявлением залогодержателя через МФЦ, либо через портал Госуслуг.

Судом установлено, что действительно ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены ее семьи: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с использованием средств материнского капитала приобрели в долевую собственность у ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домовладение, состоящее из жилого дома, под литером: «А», общей площадью 90,1 кв.м,, с кадастровым номером №, со всеми надворными постройками и земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером Ха 05:05:000004:337, расположенное по адресу: <адрес>, с, Эндирей, о чем ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был составлен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Так, после подписания указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право долевой собственности указанных лиц на данное недвижимое имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации: 05-05-24/015/2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ и каждому участнику Долевой собственности были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В данных свидетельствах о государственной регистраций права в графе: «Существующие ограничения (обременения) права» указано: «Ипотека в силу закона», то есть, приобретенное ФИО3 и членами ее семьи в долевую собственность недвижимое имущество имеет обременение.

Такое обременение в виде ипотеки в силу закона на данное недвижимое имущество зарегистрировано по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) VO государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего Возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Далее, после регистрации права собственности на данное недвижимое имущество согласно п. 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отделение Пенсионного Фонда России по <адрес> в <адрес> (далее — Пенсионный фонд) произвело оплату в сумме 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек, состоящей из средств материнского семейного капитала, продавцу ФИО8, перечислив указанную денежную сумму на его банковские реквизиты: Расчетный счет Сбербанк России, Дагестанское ОСБ №. Доп. Офис № <адрес>. Лицевой счет № БИК - 040702660 Кор/счет - 30№.

Суд соглашается с доводами истца, что оставшуюся сумму 120 591 (сто двадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль 50 копеек за жилой дом и сумму 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек за земельный участок ФИО3 оплатила наличными продавцу ФИО8 после подписания договора купли-продажи домовладения от 07.07,2014 г., тем самым выполнила условия п. 4.1 указанного.

В силу вышеназванного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ во взаимосвязи с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является Пенсионный фонд, а залогодержателем является ФИО3 и члены ее семьи.

После перечисления Пенсионным фондом на расчетный счет ФИО8 сумму 429 408,50 руб. необходимо было погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 05-05-24/015/2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ.

В письме ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №.7-22 также указано, что в соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

По приведенным обстоятельствам ФИО3 не представляется возможным погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 05-05- 24/015/2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ, так как продавец недвижимого имущества ФИО8 Т.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ и подтвердить получении им денежных средств в сумме 429 408,50 руб., перечисленные Пенсионным фондом на его расчетный счет, не представляется возможным, поскольку после его смерти никто его наследственное имущество не принял, к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону не обратился, без которого Сбербанк России информацию о его расчетном счете постороннем лицам не выдает.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Суд соглашается с доводами истца, что указанное недвижимое имущество ФИО3 и членами ее семьи приобретено с использованием средств материнского семейного капитала в размере 429 408 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек, оплаченных продавцу Пенсионным фондом, который в силу вышеназванного федерального закона является залогодателем и подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся сведения о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал, т.е. о перечислении на расчетный счет продавца ФИО8 указанной суммы.

Суд соглашается с доводами истца, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений и в силу ч.1 ст.68 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для производства записи о прекращении (снятии) обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237

ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление истца ФИО3, ее представителя по доверенности ФИО10, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, под литером; «А», общей площадью 90,1 кв.м,, е кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости: 05-05-24/015/2014-426 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, под литером: «А», общей площадью 90,1 кв.м,, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 600 кв.м,, с кадастровым номером №, расположенные но адресу: <адрес>, с, Эндирей.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для производства записи о прекращении (снятии) обременения.

В соответствии со ст.236 ГПК РФ направить копию заочного решения суда сторонам.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам в Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                 Г.М. Магомедов