Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2021 ~ М-1092/2021 от 01.04.2021

К делу № 2-1668/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                     17 августа 2021 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности на квартиру с выполненной реконструкцией,

УСТАНОВИЛ:

Семененко О.Н. обратился в суд с иском, в котором просит:

1) признать за ним - Семененко О.Н., право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №

2) установить, что решение суда является основанием для УФСГР кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о жилом помещении - <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, образованном в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером № без изменения в ЕГРН сведений о здании с кадастровым номером №

3) установить, что решение суда является основанием для УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Семененко О.Н. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №;

4) установить, что настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана.

В обоснование своих требований истец указал, что ему, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации за №

Многоквартирный одноэтажный жилой дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием «для личного подсобного хозяйства».

В силу прямого указания закона (ст. 36 ЖК РФ) собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, являются участниками общей долевой собственности на земельные участки под этими домами без каких-либо дополнительных условий, в том числе без государственной регистрации такого права.

Между собственниками квартир многоквартирного дома, с момента их вселения в квартиры, сложился определенный порядок пользования земельным участком при домовладении, имеются разграничения его площадей, путем установления ограды каждым сособственником вокруг используемых частей участка.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ достоверно усматривается, что изначально квартира, принадлежащая истцу, состояла из 2-х жилых комнаты площадью 17,5 кв.м. и 18,2 кв.м., а также холодной пристройки размером 4,4 м. Однако, в указанной квартире не было предусмотрено ванны, туалета, а также помещения кухни, и поэтому, с целью улучшения жилищных условий за счёт собственных средств, истцом в 2011 году была произведена реконструкция квартиры, выразившаяся в увеличении габаритов за счет возведения пристройки литер «А3», наружными размерами б.08*5.91м.

Таким образом, за счёт возведения пристройки литер A3, увеличились габариты квартиры, принадлежащей истцу, а именно:

- общая площадь указанной квартиры до реконструкции по состоянию на 1997 год составляла 40,1 кв.м., в том числе жилой площади - 35,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ;

- общая площадь указанной квартиры на сегодняшний день, после завершения реконструкции, составляет 70,5 кв.м., в том числе жилой площади - 30,4 кв.м.

На поэтажном плане наглядно проиллюстрирована та часть квартиры, которая была пристроена истцом к принадлежащей ему квартире, а именно санузел (ванна, туалет), помещения кухни, котельная.

Вышеуказанные данные зафиксированы в технической документации и в техническом плане, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, а также заключением данного кадастрового инженера, являющимся неотъемлемым приложением у указанной технической документации.

При этом, указанная реконструкция принадлежащей истцу квартиры была согласована с собственниками других квартир многоквартирного одноэтажного жилого дома, что подтверждено рукописными заявлениями указанных лиц.

Истец обратился в администрацию МО <адрес> (Управление архитектуры и градостроительства) с уведомлением об окончании реконструкции капитального объекта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № специалистом МФЦ. На указанное уведомление было получено уведомление об отказе в воде в эксплуатацию и разъяснено, что на ряду с представленными необходимыми документами отсутствует разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома, согласно ст. 55 ГК РФ, а выдать такое разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства не представляется возможным, так как объект уже реконструирован и истцу было рекомендовано в соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ обратиться в суд с иском о признании права собственности на построенную пристройку.

В связи с тем, что у истца отсутствует возможность оформить право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Семененко О.Н. в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – Клыкова М.А., действующая по доверенности, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и вынесении решения в соответствии с нормами действующего законодательства, с учётом выводов проведённой по делу судебной экспертизы.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО5,          ФИО13, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17,        ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24, в судебное заседание не явились, в поступивших в суд ходатайствах просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Суд, в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Семененко О.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, о чём в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации за №

Многоквартирный одноэтажный жилой дом, в котором находится принадлежащая истцу квартира, расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием «для личного подсобного хозяйства».

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ достоверно усматривается, что изначально квартира, принадлежащая истцу, состояла из 2-х жилых комнаты площадью 17,5 кв.м. и 18,2 кв.м., а также холодной пристройки размером 4,4 м.

С целью улучшения жилищных условий за счёт собственных средств, истцом в 2011 году была произведена реконструкция квартиры, выразившаяся в увеличении габаритов за счет возведения пристройки литер «А3», наружными размерами б.08*5.91м.

Таким образом, за счёт возведения пристройки литер A3, увеличились габариты квартиры, принадлежащей истцу, а именно:

- общая площадь указанной квартиры до реконструкции по состоянию на 1997 год составляла 40,1 кв.м., в том числе жилой площади - 35,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ;

- общая площадь указанной квартиры на сегодняшний день, после завершения реконструкции, составляет 70,5 кв.м., в том числе жилой площади - 30,4 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, имеющее после реконструкции фактическую общую площадь 70.5 кв.м., расположено на первом этаже многоквартирного каменного одноэтажного <адрес> года постройки (состоящего из десяти квартир), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №.

Реконструкция, выполненная в 2011г., была проведена самовольно, разрешительные документы на проведение реконструкции не предоставлены, что подтверждается Техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) инв. №, изготовленным 18.10.2012г. ГУП КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Темрюкскому району.

Причиной обращения Семененко О.Н. в суд с настоящим иском послужило наличие у реконструированного им объекта жилищного строительства статуса самовольной реконструкции, препятствующего ему в осуществлении государственной регистрации права собственности и оформлении правоустанавливающих документов на этот объект.

По смыслу положений части 1 статьи 218, статьи 222 ГК РФ, статей 2, 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном законом порядке отведен и предоставлен земельный участок, получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы и правила.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При рассмотрении данного спора существенными и имеющими для дела обстоятельствами в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), являются сведения о том, допущены ли при возведении указанных строений существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а лицом осуществившим такую постройку предпринимались надлежащие меры к её легализации.

Судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации реконструированной квартиры посредством обращения к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако получил отказ в связи с наличием признаков самовольной реконструкции, с рекомендацией обратиться в суд.

Согласно выводам заключения эксперта, выполненного судебным экспертом ФИО9 на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела, в результате проведённого обследования <адрес> здания многоквартирного, как в части указанной квартиры, так и самого здания в результате реконструкции квартиры, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, нарушений требований строительных и градостроительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологических норм и требований противопожарной безопасности, а также угрозы жизни и здоровью граждан экспертом не выявлено. При сложившемся порядке пользования препятствий смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома в пользовании принадлежащим им имущества экспертом не выявлено.

Указанное заключение не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра исследуемого объекта. Оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством, у суда не имеется.

Действия по изменению площади родительского объекта, в котором расположена рассматриваемая квартира многоквартирного дома с кадастровым номером № предпринимать нет необходимости, потому как инвентаризация по факту реконструкции была проведена до 01.01.2013г.; соответственно, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № относится к категории ранее учтенных объектов недвижимости и ее фактическая площадь в 70.5 кв.м, уже учтена в общей площади многоквартирного дома.

С учётом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона, и отсутствия возражений на удовлетворение заявленных требований со стороны ответчика и третьих лиц лица, суд полагает возможным и необходимым признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для УФСГР кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о жилом помещении - <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенном на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, образованном в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, без изменения в ЕГРН сведений о здании с кадастровым номером №, с наименованием «Многоквартирный дом».

Настоящее решение суда является основанием для УФСГР кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности Семененко О.Н. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, образованное в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана жилого помещения - <адрес>, общей площадью         70,5 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, образованного в результате реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                    С.А. Назаренко