Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-995/2022 ~ M-455/2022 от 27.05.2022

№ 2-995/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000806-31)

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года                                         с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием прокурора Кременица А.А.

представителя истца Сергановой А.Ю. по доверенности Шуляк Р.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергановой Алины Юрьевны к Арзуманян Наире Ашотовне, Элбакяну Вигену Томиковичу, Арзуманяну Карену Ашотовичу, Карташян Эмме Егишовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

        Серганова А.Ю. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Арзуманян Наире Ашотовне, Элбакяну Вигену Томиковичу, Арзуманяну Карену Ашотовичу, Карташян Эмме Егишовне, Еритяну Лернику Шакроевичу, указав, что она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи дома и земельного участка объект, согласно п.3.5 договора, был сдан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако по настоящее время ответчики из жилого дома не выехали, с регистрационного учета не снялись. На основании изложенного, Серганова А.Ю. просила суд признать Арзуманян Н.А., Элбакяна В.Т., Арзуманяна К.А., Карташян Э.Е., Еритяна Л.Ш. утратившими право пользования жилым домом кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Впоследствии истец Серганова А.Ю. отказалась от исковых требований к Еритяну Л.Ш., о чем указала в письменном заявлении, в связи с чем, определением суда от 14.09.2022 года производство по гражданскому делу по иску Сергановой Алины Юрьевны к Арзуманян Наире Ашотовне, Элбакяну Вигену Томиковичу, Арзуманяну Карену Ашотовичу, Карташян Эмме Егишовне, Еритяну Лернику Шакроевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета было прекращено в части исковых требований, заявленных к ответчику Еритяну Лернику Шакроевичу.

        Истец Серганова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

        В судебном заседании представитель истца Сергановой А.Ю. по доверенности Шуляк Р.В. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

        Ответчики Арзуманян Н.А., Элбакян В.Т., Арзуманян К.А., Карташян Э.Е. в судебное заседание не явились.

        Арзуманян Н.А., Арзуманян К.А., Карташян Э.Е. о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие. От ответчиков Арзуманяна К.А. и Карташян Э.Е. в суд поступили письменные заявления о признании исковых требований Сергановой А.Ю.

        Судебное извещение, направленное ответчику Элбакяну В.Т. по месту его регистрации возвратились в суд с отметкой почты «не проживает по адресу», в связи с чем, данный ответчик считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела на основании ст.165.1 ГК РФ.

        Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

        Учитывая, что ответчики считаются извещенными о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства в их отсутствие.

        Выслушав представителя истца, заключение прокурора Кременица А.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив представленные письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками Арзуманяном К.А. и Карташян Э.Е., а также следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Серганова Алина Юрьевна является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики Арзуманян Наира Ашотовна, Элбакян Виген Томикович, Арзуманян Карен Ашотович, Карташян Эмма Егишовна, что подтверждается справкой ОВМ Отдела МВД России по Мясниковскому району от 22.07.2022 года.

        На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

        В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

        В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

        В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Несмотря на регистрацию ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчики с учетом положений ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника Сергановой А.Ю. не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, общего бюджета стороны не имеют.

        Согласно п.3.5 заключенного истцом Сергановой А.Ю. договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель (Серганова А.Ю.) знает, что до 24.04.2022 года дом сдан в аренду, и в нем проживают Карташян Эмма Егишовна и Арзуманян Карен Ашотович со своей семьей. Покупатель в дальнейшем берет на себя вытекающие из этого права и обязанности по выписке и выселению через суд проживающих и прописанных в данном доме лиц или продлению договора аренды.

        Согласно уведомлению от 24.03.2022 года, направленному предыдущим собственником жилого дома Цокаревым Юрием Дмитриевичем, между ним и Арзуманян Кареном Ашотовичем 24.05.2021 года был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка. Согласно договору, Цокарев Ю.Д. передал во временное владение и пользование Арзуманяну К.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. Цокарев Ю.Д. уведомил Арзуманяна К.А. о том, что продлевать договор от ДД.ММ.ГГГГ не намерен. Договор будет считаться расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, после чего в течение 10 дней арендатору необходимо передать дом и земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

        Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

        Однако согласно п.2 ст.683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса.

        Таким образом, срок действия заключенного между предыдущим собственником жилого помещения и ответчиками договора истек, и ответчиками утрачено право пользования спорным жилым помещением.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

        Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

        Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.

        На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.