Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2024 (2-1227/2023;) ~ М-1079/2023 от 19.10.2023

Дело №2-34/2024

УИД 61RS0041-01-2023-001611-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещеок А.Ю. к Фокиной В.Л. и администрации Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лещеок А.Ю. обратилась в суд с первоначальным иском к ответчикам Фокиной В.Л. и администрации Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области (третье лицо: администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области), в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 78,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований представителем истца указано, что Лещеок А.Ю. на основании договора купли-продажи от 16.06.1998 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>, и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, площадью 161 кв.м. Истцом было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на указанную 1/2 долю жилого дома, однако осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, так как в состав жилого дома литер А, общая площадь 161 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес> входит жилое помещение – квартира, площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное на праве собственности за Фокиной В.Л. Истец обращалась к Фокиной В.Л. с просьбой подписать соглашение о разделении долей с целью постановки на кадастровый учет и регистрации за собой права собственности на квартиру №2, но получила отказ. Спорный дом является одноэтажным домом, разделенным на две части, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, имеют самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Согласно заключению кадастрового инженера 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу, является домом блокированной застройки, так как соответствует критериям дома блокированной застройки.

В дальнейшем стороной истца уточнены требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит: 1) признать жилой дом, кадастровый номер №, площадью 161 кв.м., жилым домом блокированной застройки; 2) прекратить право собственности Лещеок А.Ю. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; 3) признать за Лещеок А.Ю. право собственности на жилую блокированную застройку, блок №2, площадью 78,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Лещеок А.Ю., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Антонова Е.Л. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы и основания, приведенные в иске, уточнила кадастровый номер №, присвоенный спорному жилому дому.

Ответчик Фокина В.Л., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не заявлено, уважительных причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

В письменных возражениях ответчик сослалась на то, что кадастровые работы истцом проведены без ее ведома и участия, указанная истцом площадь 1/2 доли жилого дома имеет расхождения.

Представитель ответчика – администрации Новониколаевского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

В письменном отзыве представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

Согласно п.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из представленных материалов следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 161 кв.м.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Лещеок А.Ю., размер ее доли составляет 1/2, а ответчик Фокина В.Л. является собственником жилого помещения – квартира, площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Также из материалов дела следует, что истец Лещеок А.Ю. является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Главным архитектором администрации Матвеево-Курганского района Наумовой О.В. дано заключение от 23.10.2023, из которого следует, что жилой дом, общей площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет два обособленных жилых помещения, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Помещение №1 (квартира), кадастровый номер №, площадью 90,7 кв.м., фактически расположено на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 1038 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним помещением №2. Помещение №2, площадью 78,3 кв.м., расположено на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 2500 кв.м., адрес земельного участка: <адрес>, имеет общую стену без проемов с соседним помещением №1 (квартира). Каждый из двух помещений имеет выход на территорию земельного участка и территорию общего пользования, имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения и водоснабжения. Общих вспомогательных помещений, наружных входов не имеется, расположены в одном ряду, сблокированы общей стеной. Указанные жилые помещения по их фактическому использованию обладают признаками домов блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Из пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание вышеуказанное заключение от 23.10.2023, позицию ответчиков по делу, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом следует признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 161 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

Следует прекратить право общей долевой собственности Лещеок А.Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцом право собственности на отдельный блок, а именно на блок №2 (жилое помещение №2), общей площадью 78,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лещеок А.Ю. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Лещеок А.Ю. на жилой дом, общей площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков.

Признать за Лещеок А.Ю. право собственности на блок №2, общей площадью 78,3 кв.м, в жилом доме, представляющим собой часть здания в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 января 2024 года.        

Судья                      А.И. Коркишко