Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2022 ~ М-1059/2022 от 21.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2022 по исковому заявлению Погодиной И.В., Тишкиной С.А. к Запольских А.В., Шкатову Е.Н. о признании решений общего собрания собственников помещений дома недействительными,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания собственников помещений дома недействительными.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: адрес. Дом по указанному адресу обслуживался ООО «ПЖРТ адрес» дата на доме поменялись таблички с названием управляющей компании, дом перешел на обслуживание другой управляющей компании ООО «Успех», так как в ГЖИ адрес был сдан протокол общего собрания от дата о выборе нового Совета дома, председателя Совета дома и новой управляющей компании. Протокол подписан председателем собрания - Запольских А.В. и секретарем - Шкатовым Е.Н. Инициатором собрания в протоколе указан Запольских А.В. Однако эти лица никакого собрания не проводили, никаких сообщений в нарушение требований ЖК РФ по поводу проведения собрания собственникам не направляли, объявлений в доме не вывешивали, собрания по факту не проводилось. Анализ копии протокола общего собрания позволяет выявить следующие нарушения: в протоколе от дата в нарушение п. 8 приказа Минстроя РФ от №.../п от дата не указано место проведения заочной части собрания (согласно п. 8 приказа Минстроя РФ от № 44/п в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме). Также в нарушение требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений, утвержденных приказом Минстроя РФ от №.../п от дата:    вводная часть протокола оформлена с нарушением требований п. 12 Приказа (нет сведений о документе на право собственности инициатора собрания, нет сведений о председателе и секретаре собрания);     в протоколе отсутствуют сведения о месте хранения копии протокола и решений собственников; в протоколе отсутствуют сведения о месте хранения копии протокола и решений собственников. В протоколе от дата также ставится вопрос о наделении председателя совета МКД-Запольских А.В. полномочиями по согласованию и подписанию договора управления с ООО «Успех» (вопрос 13 повестки дня). Однако указанный договор является недействительным и не может порождать юридических последствий для всех собственников дома. Из смысла приведенных норм следует, что договор управления МКД может считаться заключенным председателем совета от имени всех собственников, если за передачу таких полномочий проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Однако из протокола от дата следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 7029,85 кв.м., что составляет 64,11 % голосов всех собственников помещений. И только 4527,52 кв.м. из них (то есть 41,28% от общего числа голосов) проголосовали за наделение Запольских А.В. полномочиями на заключение договора управления. Указанного количества не достаточно для признания договора управления, заключенного между председателем совета и управляющей организацией, основанием для передачи на управление в ООО «Успех». Более того, выбрали новую управляющую организацию и согласовали условия договора управления также собственники, обладающие менее 50 % от общего числа голосов (вопросы 7 и 8 повестки дня). Следовательно, договор управления с ООО «Успех» на основании протокола от дата считают незаключенным. Ответчики в целях недопущения возврата дома в предыдущую управляющую компанию вновь составляют и сдают в ГЖИ Самарской области протокол общего собрания от дата, в котором дублируют повестку дня протокола от дата, а также совершают те же самые ошибки в оформлении (в протоколе от дата в нарушение п. 8 приказа Минстроя РФ от №.../п от дата не указано место проведения заочной части собрания - адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме, вводная часть протокола оформлена с нарушением требований п. 12 Приказа (нет сведений о документе на право собственности инициатора собрания, нет сведений о председателе и секретаре собрания), в протоколе отсутствуют сведения о месте хранения копии протокола и решений собственников. В ГЖИ Самарской области также поступил и третий протокол, составленный ответчиками от дата, в связи с этим приостановлено рассмотрение протокола общего собрания собственников о расторжении договора с ООО «Успех», что подтверждается заключением ГЖИ №...-ул от дата. Считают, что все составленные ответчиками протоколы общих собраний от дата, дата, дата являются недействительными в силу того, что собрания по факту не проводились, объявления о собрании не вывешивались, протоколы оформлены с нарушениями норм действующего законодательства. Кроме того, истцы считают, что в собраниях, оформленных протоколами от дата, дата и дата, необходимый для принятия решений кворум отсутствовал, так как выборочный поквартирный обход собственников дома показал, что никто из опрошенных в собраниях участия не принимал, бюллетени не подписывал.

Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес от дата, оформленного протоколом за подписью Запольских А.В., Шкатова Е.Н. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес от дата, оформленного протоколом за подписью Запольских А.В., Шкатова Е.Н. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: адрес от дата, оформленного протоколом за подписью Запольских А.В., Шкатова Е.Н. Взыскать с Запольских А.В., Шкатова Е.Н. в пользу истцов сумму госпошлины в размере 300 рублей.

В судебное заседание истцы Погодина И.В., Тишкина С.А. не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по почте, причину неявки не сообщили. Тишкина С.А. направляла в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Погодина И.В. извещена также по телефону, о чем составлена телефонограмма, ее представитель Векуа Г.З., действующий на основании доверенности от дата извещен посредством смс извещения.

Представитель ответчика Запольских А.В – Самсонов Е.Д., действующий на основании доверенности от дата №..., исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Ответчик Шкатов Е.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представители 3-х лиц Государственной жилищной инспекции Самарской области, ООО «Успех», ООО «ПЖРТ Октябрьского района», в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и материалы ГЖИ Самарской области по оспариваемым собраниям, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Погодина И.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что следует из выписки ЕГРН №... от дата.

Тишкина С.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от дата №....

Согласно протоколу №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме, приняты решения:

Выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, полномочных производить подсчет голосов и решений, а также подписывать протокол настоящего собрания и иные документы, связанные с проведением собрания: Председатель общего собрания собственников помещений: Запольских А.В. адрес, секретарь общего собрания: Шкатов Е.Н. адрес.

Определить место хранения решений и протокола астоящего собрания собственников помещений МКД в ГЖИ Самарской области по адресу: адрес.

Выбрать совет многоквартирного дома:

Григорьев С.А. адрес

Шкатов Е.Н. адрес

Запольских А.В. адрес

Мещеряков М.А. адрес

Выбрать председателя совета многоквартирного дома Запольских А.В. адрес.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией дата.

Выбрать управляющую организацию по управлению многоквартирным домом – ООО «Успех» с дата.

Определить условия договора управления (Приложение №2).

Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с дата.

Утвердить очередность и видов работ по текущему ремонту по мере поступления денежных средств на текущий ремонт 2022-2027 годы:

Замена оконных рам в подъездах;

Замена входной двери в подвал.

Уполномочить председателя общего собрания собственников многоквартирного адрес общим собранием собственников помещений многоквартирного дома на направление уведомлений о принятом на собрании решений с приложением копии такого решения в адрес организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.

Утвердить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес – способом вывешивания уведомлений о предстоящих общих собраниях собственников и результатов общих собраний собственников, прочих уведомлений, информационных уведомлений и другой информации путем вывешивания копий на информационном стенде на первом этаже лестничной клетки.

Выбрать уполномоченного представителя для согласования и подписания договора управления Запольских А.В., адрес.

Определить условия и стоимость аренды общего домового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Наделить выбранную управляющую организацию полномочиями по заключению договоров с третьими лицами в отношении общего домового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес правом решения разногласий с третьими лицами в судебном порядке со всеми требующимися для этого действиями, полномочиями и правом подписи.

Предоставить доступ интернет-провайдерам (провайдерам и операторам связи) к общему домовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес для производства работ по размещению и обслуживанию оборудования с целью предоставления услуг связи собственникам помещений нашего дома на основании договора заключенного на аренду общего имущества нашего дома в соответствии с по вросами 14 и 15 данного протокола.

Отказаться от установки урн на придомовой территории и отказаться от использования урн на придомовой территории.

Поручить вновь выбранной с дата управляющей организации ООО «Успех» взыскать с предыдущей управляющей компании неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений данного многоквартирного дома, проценты за пользование чужими денежными средствами, неосновательное обогащение, в том числе обратиться в суд с исковым заявлением и иные организации.

Согласно протоколу №... от дата и протоколу №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме, приняты решения:

Выбрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, полномочных производить подсчет голосов и решений, а также подписывать протокол настоящего собрания и иные документы, связанные с проведением собрания: Председатель общего собрания собственников помещений: Запольских А.В. адрес, секретарь общего собрания: Шкатов Е.Н. адрес.

Определить место хранения решений и протокола астоящего собрания собственников помещений МКД в ГЖИ Самарской области по адресу: адрес.

Выбрать совет многоквартирного дома:

Григорьев С.А. адрес

Шкатов Е.Н. адрес

Запольских А.В. адрес

Мещеряков М.А. адрес

Выбрать председателя совета многоквартирного дома Запольских А.В. адрес.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Расторгнуть договор управления с действующей управляющей организацией дата.

Выбрать управляющую организацию по управлению многоквартирным домом – ООО «Успех» с дата.

Определить условия договора управления (Приложение №2).

Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с дата.

Утвердить очередность и видов работ по текущему ремонту по мере поступления денежных средств на текущий ремонт дата

Замена оконных рам в подъездах;

Замена входной двери в подвал.

Уполномочить председателя общего собрания собственников многоквартирного адрес общим собранием собственников помещений многоквартирного дома на направление уведомлений о принятом на собрании решений с приложением копии такого решения в адрес организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля.

Утвердить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес – способом вывешивания уведомлений о предстоящих общих собраниях собственников и результатов общих собраний собственников, прочих уведомлений, информационных уведомлений и другой информации путем вывешивания копий на информационном стенде на первом этаже лестничной клетки.

Выбрать уполномоченного представителя для согласования и подписания договора управления Запольских А.В., адрес.

Определить условия и стоимость аренды общего домового имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Наделить выбранную управляющую организацию полномочиями по заключению договоров с третьими лицами в отношении общего домового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес правом решения разногласий с третьими лицами в судебном порядке со всеми требующимися для этого действиями, полномочиями и правом подписи.

Предоставить доступ интернет-провайдерам (провайдерам и операторам связи) к общему домовому имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес для производства работ по размещению и обслуживанию оборудования с целью предоставления услуг связи собственникам помещений нашего дома на основании договора заключенного на аренду общего имущества нашего дома в соответствии с по вросами 14 и 15 данного протокола.

Отказаться от установки урн на придомовой территории и отказаться от использования урн на придомовой территории.

Поручить вновь выбранной с дата управляющей организации ООО «Успех» взыскать с предыдущей управляющей компании неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений данного многоквартирного дома, проценты за пользование чужими денежными средствами, неосновательное обогащение, в том числе обратиться в суд с исковым заявлением и иные организации.

Не согласившись с указанными решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы Погодина И.В. и Тишкина С.А. обратились в суд с требованием о признании решений указанных собраний недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истцы ссылаются на нарушение ответчиками прядка созыва общих собраний многоквартирного дома по причине отсутствия уведомлений о проведении собраний.

Однако, из представленных ГЖИ Самарской области материалов, следует, что инициаторами общего собрания в срок, установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, на входных дверях в подъезды жилого дома размещались сообщения о проведении общих собраний.

Довод истцов о том, что у ответчиков отсутствовали основания по согласованию и подписанию договора управления с ООО «Успех», поскольку за наделение ответчика такими полномочиями проголосовало менее 50% от общего числа голосов собственников, также не принимается судом по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Вышеуказанное правило распространяется и на решение вопроса о способе управления многоквартирным домом, в том числе, и выборе конкретной управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем ч. 1 ст. 162 ЖК РФ не регламентирует порядок определения кворума для голосования, а указывает на то, что после заключения договора управления многоквартирным жилым домом его сторонами выступают с одной стороны управляющая организация, а с другой стороны выступают собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

То есть ст. 162 ЖК РФ регламентирует только процедуру заключения договора управления между собственниками помещений и управляющей организацией как один из этапов лицензионных требований установленных правоотношений.

Вопросы кворума, как в общем по собранию, так и по конкретным вопросам регламентируются ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, из которых не следует, что для принятия положительного решения по выбору способа управления многоквартирным жилым домом при помощи управляющей компании и заключения с ней договора управления многоквартирным жилым домом необходимо наличие 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома.

По смыслу закона, нет необходимости в искусственном разделении вопросов о выборе способа управления многоквартирным домом, избрания управляющей организации и наделения полномочиями кого-либо из собственников для заключения договора с управляющей организацией.

Соответственно, отсутствуют основания для дифференциации значений кворума для каждого из вопросов.

Суд не принимает во внимание доводы истцов о недействительности оспариваемых решений в связи с нарушением требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", поскольку отсутствие указания места проведения заочной части собрания, отсутствие во вводной части протоколов сведений о документе на право собственности инициатора собрания, отсутствие сведений о председателе и секретаре собрания, отсутствие сведений о месте хранения копии протокола и решений собственников, не являются существенными нарушениями, влияющими на результаты голосования, следовательно, не могут служить основанием для признания оспариваемых решений недействительными.

Довод истцов об отсутствии кворума в общих собраниях собственников помещений, оформленных протоколами от дата, дата, дата судом не принимается, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств в подтверждение отсутствия кворума.

Кроме того, в материалах КУСП №... от дата имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от дата по факту подделки подписей в бюллетенях голосования по решениям, оформленным протоколом №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме от дата.

Таким образом, доводы истцов о нарушении порядка принятия решений общим собранием являются необоснованными, в связи с чем, требования истцов о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений дома по адресу: адрес от дата, от дата, от дата удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основных требования о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, производное требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату госпошлины в сумме 300 руб. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Погодиной И.В., Тишкиной С.А. к Запольских А.В., Шкатову Е.Н. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 05.08.2022 года.

Судья:        подпись          Курмаева А.Х.

.

.

.