Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2080/2019 ~ М-1756/2019 от 06.06.2019

Дело №2-2080/2019

64RS0044-01-2019-002295-97

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года     г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Домниной А.В.,

при секретаре Романовой Т.В.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Световой М.В.,

истца представителя истца Соколовой О.Н. – Шиндяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой О. Н. к Терентьеву А. С. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил

Соколова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Терентьеву Андрею Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником <адрес> г. Саратова. Истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, так как в спорном жилом помещении зарегистрирован Терентьев А.С., ответчик был вселен в жилое помещение бывшими собственниками, не проживает около 2 лет, добровольно выехал из него, забрал все свои вещи, коммунальные услуги не оплачивает. Членом семьи истца Терентьев А.С. не является. Ответчик в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право пользования Терентьева А.С. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, <адрес>.

Истец Соколова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Соколовой О.Н. – Шиндяпина О.А. поддержала исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам и просила суд прекратить право пользования Терентьева А.С. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Саратов, <адрес>. Дополнительно пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, общего хозяйства с ним не ведет, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Ответчик Терентьев А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель ответчика Терентьева А.С. – Терентьев С.А., в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.

Допрошенные в качестве свидетелей Терентьева Е.Т., Бурмистрова Т.П. показали, что в квартире по адресу: г.Саратов, <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности зарегистрирован член семьи бывших собственников квартиры, который в квартире не проживает около 2 лет, членом семьи истца не является, они не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, ответчик с истцом не знакомы.

Старший помощник прокурора Заводского района г. Саратова Световая М.В. в судебном заседании указала на возможность удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку имеются предусмотренные жилищным законодательством основания.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Соколовой О.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Саратов, <адрес>, что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.05.2019 г., договором купли-продажи недвижимости от 29.04.2019 г.

В указанном жилом помещении, зарегистрирован ответчик Терентьев А.С., не являющийся родственником Соколовой О.Н.

Как установлено в судебном заседании ответчик Терентьев А.С. в данном жилом помещение не проживает, вещей его в квартире истца не имеется, регистрация носит формальный характер, оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит, какого либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с собственником жилого помещения между сторонами не имеется. Данные обстоятельства подтверждается исковым заявлением, пояснениями истца, показаниями свидетеля.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, данные лица не заинтересованы в исходе дела, их показания последовательные и согласуются с письменными пояснениями и письменными доказательствами, а также установленными при рассмотрении дела обстоятельствами.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и истцом о праве пользования жилым помещением по адресу: г. Саратов, <адрес> ответчиком суду не представлено и отрицается истцом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес>, ее право в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано без каких-либо ограничений.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 23.06.1993г. местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает.

В силу ст.3 Закона РФ от 23.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе права на жилище.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, поскольку подразумевает наличие постоянного места жительства по адресу регистрации, что в данном случае отсутствует. При этом факт регистрации ответчика в вышеуказанном жилом помещении не означает наличия права на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, а также учитывая, что право собственности на жилое помещение принадлежит истцу, членом семьи которого ответчик не является, совместного хозяйства с ними не ведет, а поведение ответчика свидетельствует о том, что на протяжении длительного периода времени ответчик не считает спорное жилое помещение местом своего жительства - местом постоянного или преимущественного проживания (ст.20 ГК РФ), поскольку соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с истцом не заключал, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ними не ведет, оплату расходов по спорному жилому помещению не производит, расходы по ремонту жилого помещения не несет, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, поэтому суд считает, что у Терентьева А.С. отсутствует право пользования жилым помещением по адресу: г.Саратов, <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Соколовой О.Н. к Терентьеву А.С. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования Соколовой Ольги Николаевны к Терентьеву Андрею Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, <адрес> Терентьева Андрея Сергеевича.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                             А.В. Домнина