Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2022 ~ М-1237/2022 от 28.04.2022

Дело №2-1689/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при помощнике судьи Цурцумия К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещевой Н.С. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец Лещева Н.С. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, в котором просит установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, согласно декларируемой площади в правоустанавливающих документах.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 291,8 кв.м., 2021 года постройки. Данные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Однако уведомлением Севреестра постановка на государственный кадастровый учет указанного земельного участка была приостановлена в связи с тем, что в ходе рассмотрения представленного межевого плана было выявлено несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка конфигурации земельного участка на момент его образования.

Истец обжаловала вышеуказанное уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права путем подачи заявления в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Севреестре, однако апелляционная комиссия приняла решение, в соответствии с которым заявление истца было отклонено, доводы обжалуемого решения Севреестра о приостановлении - обоснованными.

Конфигурация и площадь принадлежащего истцу земельного участка были уточнены в результате проведения кадастровых работ с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № а также с учетом соблюдения строительных норм и правил относительно минимальных отступов от жилого дома с кадастровым номером №. При этом в результате уточнения конфигурация земельного участка значительно меняется (представлена в межевом плане в виде многоугольника неправильной формы), площадь рассматриваемого земельного участка уменьшается на 200 кв.м.

Поскольку в административном порядке установить границы принадлежащего истцу земельного участка не представилось возможным, истец предъявила требования к ответчику об установлении границ земельного участка в судебном порядке.

В судебное заседание истец, представитель истца, представитель ответчика, представитель третьего лица, третьи лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца просила рассмотреть заявление в ее отсутствие, представила заявление об уточнении исковых требований, иные лица о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 291,8 кв.м., 2021 года постройки (право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 22.02.2022).

Указанные объекты недвижимости принадлежат Истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

5 марта 2022 г. в связи с необходимостью уточнения местоположения границ земельного участка, Истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя (Севреестр) с заявлением № о постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, однако уведомлением органа регистрации от 15.03.2022 Истец извещена о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в отношении указанного земельного участка в связи с тем, что в ходе рассмотрения представленного межевого плана было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует конфигурации земельного участка на момент его образования.

28.03.2022 Истец обжаловала вышеуказанное уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права путем подачи заявления в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя.

01.04.2022 апелляционная комиссия приняла решение №64, в соответствии с которым доводы, указанные в обжалуемом уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 15.03.2022 признаны обоснованными, заявление Истца отклонено.

В состав приложения межевого плана от 02.03.2022, в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка включен план земельного участка, утвержденный решением городского исполнительного комитета от 16.10.1990 №.

Согласно указанному плану земельного участка, при отведении указанного земельного участка его конфигурация определялась в виде прямоугольника с размерами, составляющими общую площадь объекта 600 кв.м.

Согласно содержащимся в межевом плане доводам кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ конфигурация и площадь принадлежащего истцу земельного участка были уточнены с учетом сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также с учетом соблюдения строительных норм и правил относительно минимальных отступов от жилого дома с кадастровым номером №. При этом в результате уточнения конфигурация земельного участка значительно меняется (представлена в межевом плане в виде многоугольника неправильной формы), площадь рассматриваемого земельного участка уменьшается на 200 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании определения Ленинского районного суда города Севастополя от 11 августа 2022 г. ООО «ЗКЦ» произведена судебная землеустроительная экспертиза по настоящему гражданскому делу.

Согласно выводам эксперта Сарвилова М.Г., отраженным в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от 28.09.2022 были установлены границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по Плану земельного участка. Каталог координат характерных точек представлен в Таблице 11 на с. 28 экспертного заключения:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

По второму вопросу экспертом указано, чтоустановленные границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем предложены варианты устранения наложений:

I-й вариант: установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек представленным в Таблице 12 на с. 29 экспертного заключения, а именно:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № а именно исключить координаты характерных точек границ земельного участка, приведенные в Таблице 13 на с. 29 экспертного заключения:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № а именно исключить координаты характерных точек границ земельного участка, приведенные в Таблице 14 на с. 30 экспертного заключения, а именно:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 600 кв.м.

II -й вариант: установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек представленным в Таблице 15 на с. 30 экспертного заключения, а именно:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 400 кв.м.

III -й вариант: установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границы указанных в Таблице 16 на с. 31 экспертного заключения, а именно:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 474 кв.м.

По мнению эксперта, отраженному в исследовательской части заключения, данный вариант, является наиболее оптимальным способом установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> так как отсутствует наложение на существующую дорогу, не нарушен створ застройки улицы, площадь максимально приближена к документальной.

IV -й вариант: установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам характерных точек представленным в Таблице 17 на с. 31-32 экспертного заключения, а именно:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить координаты характерных точек границ земельного участка, приведенные в Таблице 18 на с. 32 экспертного заключения, а именно:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 548 кв.м.

Исходя из вышеуказанного, учитывая выводы эксперта ООО «ЗКЦ» ФИО1 судебной землеустроительной экспертизы № от 28.09.2022, правильность которых не вызывает у суда сомнений ввиду полноты и объективности исследования, приведенных аргументов в исследовательской части экспертизы, на основании которых сделаны соответствующие выводы и предложены четыре варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных в иске требований и считает целесообразным установить границы земельного участка по предложенному экспертом III варианту по координатам характерных точек границы указанных в Таблице 16 на с. 31 экспертного заключения, а именно:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При указанном варианте площадь земельного участка составит 474 кв.м.

В сравнении с представленными экспертом другими вариантами установления границ указанного земельного участка данный вариант суд считает оптимальным, поскольку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по указанным в вышеприведенной таблице координатам он ориентирован на сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах смежных земельных участков 91:03:001008:2409 и 91:03:000000:22, а также соблюдены условия, при которых отсутствует наложение границ земельного участка на существующую дорогу, не нарушен створ застройки улицы, площадь максимально приближена к документальной, имеются основания для удовлетворения заявленных в иске требований.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик и третьи лица не представили возражений относительно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Лещевой Н.С. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, согласно предложенному экспертом ООО «ЗКЦ» ФИО1 III варианте, отраженном в выводах судебной землеустроительной экспертизы № от 28.09.2022 по координатам характерных точек границы указанных в Таблице 16 на с. 31 экспертного заключения, а именно:

Условное обознач. точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При указанном варианте площадь земельного участка составит 474 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 2 декабря 2022 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова