Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1634/2023 ~ М-1460/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-1634/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Алдан                                 21 декабря 2023 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре Риммер Е.И.,

с участием представителя истца Козловой Н.Н.,

ответчика Соболевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» к Соболевой Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГрандСтрой» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ....... Ответчик является нанимателем квартиры [Номер] оказанные коммунальные услуги не оплачивает, в связи, с чем образовалась задолженность. После корректировки начислений, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 184163,13 рублей за период с 1 сентября 2021 г по 31 августа 2023г, расходы по государственной пошлине 4883 рубля.

Представитель истца Козлова Н.Н., действуя на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по указанным в нем доводам. Дополнила, что все услуги поставляются, в том числе техническое обслуживание, которое производится. Письменных заявлений о перерасчете не поступало, заявки об устранении неполадок обрабатывались. В связи с тем, что в [Номер] отсутствует электричество, произвели корректировку. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Соболева О.В. в суде иск признала частично и пояснила, что дом находится в аварийном состоянии, управляющей организацией техническое обслуживание не производится, заявки, с которыми обращаются жильцы дома, не отрабатываются, жильцы самостоятельно производят ремонт конструкций, стены, фундамент дома обветшали, в квартире холодно перемерзает холодная, горячая вода, канализация. Электричество отключено несколько лет назад. После неоднократных обращений в различные органы, в том числе в прокуратуру, руководитель ООО «ГрандСтрой» привлечен к административной ответственности. Услуги ОДН не поставляются, т.к. отсутствует общее домовое имущество. В квартире холодно, несмотря на то, что отопление поставляется. Вопреки её неоднократным обращениям квитанции с расчетами ей не предоставляются. Настаивала на уменьшении оплаты за коммунальные услуги горячая вода, отопление, холодная вода, коллектор, исключении оплаты всех услуг по ОДН, техническое обслуживание. Пени просила исключить полностью, т.к. услуги поставляются ненадлежащего качества.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исчисляться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемым и требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения кoторых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее Правила) в пункте 1 регулируют, в числе прочего, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Раздел VI Правил определяет порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ООО «ГрандСтрой» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ....... Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 12 июля 2021 г, перечнем многоквартирных домов к протоколу, актом № 1 передачи управления многоквартирными домами вновь выбранной управляющей организации от 19 июля 2021г и приложением к акту – перечнем многоквартирных домов, переданных в управление ООО «ГрандСтрой», в котором указан, в том числе, дом .......

Ввиду отсутствия индивидуального прибора учета воды в помещении ответчика, начисление платы за оказанные услуги водоснабжения и водоотведения осуществляется по нормативам потребления, исходя из количества граждан постоянно и временно проживающих в помещении ответчика.

Ответчик Соболева О.В. является нанимателем квартиры [Номер] в указанном доме и не вносит плату за коммунальные услуги за спорный период, что не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика образовавшуюся задолженность, в отсутствие доказательств исполнения обязательств по оплате задолженности за длительный период, поскольку ответчик, являясь нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, обязан в силу закона нести расходы по оплате коммунальных услуг, и на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В своих расчетах управляющая организация указала задолженность Соболевой О.В. по оплате коммунальных платежей в размере 184892,45 рублей, пени в размере 25556,69 рублей. После проведения корректировки в части оплаты электроэнергии, поставляемой в квартиру нанимателя, окончательный расчет составил 184163,13 рублей.

При этом в марте 2022 г, апреле 2022 г и мае 2022 г произведены перерасчеты по услуге отопление за февраль, март и апрель 2022 г соответственно. Вместе с тем, суд учитывает, что постановлением № 386-Ж от 16 октября 2023 г Управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) директор ООО «ГрандСтрой» Онипер С.В. привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 50000 рублей. Согласно постановлению проверкой установлено, что перед входом в [Номер] наблюдается перекос и деформация деревянных покрытий крыльца, ступени разрушены, снижение несущей способности и эксплуатационных свойств. Ленточный фундамент многоквартирного дома деформирован, имеются трещины, подвальное помещение находится в неудовлетворительном состоянии, наблюдается захламление, загромождение, загрязнение подвального помещения, нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами. Местами имеются повреждения скатной металлической крыши жилого дома, разрушение штукатурки наружных стен жилого дома. На основании проверки должностное лицо, принявшее постановление, пришло к выводу, что со стороны управляющей организацией осуществляется ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, выполнение работ по управлению многоквартирным домом.

Данное правонарушение со стороны директора ООО «ГрандСтрой» совершено повторно, т.к. постановлением № 110-Ж от 31 марта 2023 г он уже признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ с назначением административного наказания в виде предупреждения.

Поскольку Управлением государственного и жилищного надзора РС (Я) установлено нарушение со стороны управляющей организации по управлению, содержанию мест общего пользования, суд полагает необходимым исключить из расчета оплату услуги по содержанию мест общего пользования (ОДН).

Этими же постановлениями установлено, что услуги, входящие в состав услуги «техническое обслуживание» в период с 1 сентября 2021 г по 31 августа 2023 г осуществлялись ненадлежащим образом. Из предоставленных суду журналов учета заявок жильцов дома ....... а также актов промывки и проведения гидравлического испытания и системы отопления, паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения, актов о приемке выполненных работ установлено, что услуги по техническому обслуживанию оказывались, вместе с тем, поскольку услуги оказывались ненадлежащего качества суд пришел к выводу о взыскании с ответчика оплаты за услугу «техническое обслуживание» в размере 50% от начисленной суммы.

Также суд полагает необходимым удовлетворить возражения ответчика в части перерасчета услуги холодная вода за январь и февраль 2022 г – 591,67 рубля за каждый месяц; коллектор за январь, февраль 2022 г – по 682,71 за каждый месяц, за декабрь 2022 г -январь 2023г по 762,71 рубля ежемесячно, поскольку на данные месяцы имеется заявление ответчика о перерасчете и ненадлежащем качестве данной услуги.

Перерасчет по услуге отопление произведен истцом.

Таким образом, размер подлежащей оплате, исходя из представленных сторонами расчетов, квитанцией и отчета по начислениям и долгам, составляет: за холодную воду: 13102,09 рублей; за коллектор: 10057,42 рублей; за техническое обслуживание: 7459,78 рублей.

Заявки о ненадлежащей поставке иных услуг, в адрес управляющей компании за указанный период не поступали, доказательств поставки этих услуг ненадлежащего качества не предоставлено.

Как видно из ответа администрации ГП «Город Алдан» оснований для снижения размера платы за наем жилого помещения, определенной истцом исходя из утвержденных нормативов, нет, поскольку льгота по оплате за наем жилого помещения в аварийных домах в ГП «Город Алдан» не предоставляется.

Итого, вместе с другими суммами, оснований для снижения размера которых суд не установил, задолженность составляет: за отопление 70145,29 рубль, холодную воду 13102,09 рублей, водоотведение коллектор 10057,42 рублей, твердые отходы 7459,78 рубль, техническое обслуживание 20667,21 рублей, найм – 7719,74. Итого: 129151,53 рубля.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с уменьшением суммы начисленных платежей, суд приходит к выводу о снижении размера пени, начисленной в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ до 5000 рублей.

Доводы ответчика о недопоставки услуги отопление суд отклоняет, поскольку как установлено из предоставленного ответчиком акта обследования, подача данной услуги теплоносителем соответствует установленным нормам. Ненадлежащая температура воздуха в жилом помещении, как пояснила сама ответчик, связана с износом жилого помещения, ненадлежащего технического обслуживания, что уже установлено судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3883,03 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» к Соболевой Ольге Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Соболевой Ольги Вячеславовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГрандСтрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 129151,53 рубля, пени 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3883,03 рублей, всего 139151 (сто тридцать девять тысяч сто пятьдесят один) рубль 53 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Идентификаторы сторон: истец ООО «ГрандСтрой» БИК 049805609, ИНН 1402025286, КПП 140201001, ОГРН 1191447013680.

Ответчик: Соболева Ольга Вячеславовна, [иные данные]

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд в Верховный суд РС (Я).

Судья                                           Н.В. Швецова

Изготовлено 25 декабря 2023 г