Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2602/2020 ~ М-2534/2020 от 05.08.2020

УИД 21RS0№-54

№ 2-2602/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                                        г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., с участием истца Васильева Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Юрия Нестеровича к Кузьминой Надежде Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Васильев Ю.Н. обратился в суд с иском к Кузьминой Н.Н. о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования обоснованы тем, что истец и его дочери Васильева Н.Ю., Васильева К.Ю. владеют на праве общей долевой собственности <данные изъяты>) в праве квартирой <адрес>. Право собственности у Васильева Ю.Н. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована ответчик Кузьмина Н.Н., которая состояла с истцом в фактических брачных отношениях. В настоящее время отношения между сторонами прекращены, ответчик не проживает в квартире с октября ДД.ММ.ГГГГ года, членом семьи истца не является, бремя содержания квартиры не несет. Кузьмина Н.Н. владеет на праве собственности <адрес>, где проживает в настоящее время. Регистрация ответчика по адресу спорной квартиры нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании истец Васильев Ю.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Кузьмина Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что она имеет право пользования спорным жилым помещением на основании договора купли-продажи.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) Васильеву Ю.Н., Васильевой Н.Ю., Васильевой К.Ю.

Согласно выписке из лицевого счета на <адрес> в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ответственный плательщик Васильев Ю.Н., дочери Васильева К.Ю., Васильева Н.Ю., мать Васильева Н.А., Кузьмина Н.Н.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что является другом истца. В спорной квартире последний раз был в мае 2020 года, на тот момент времени в квартире проживали истец с матерью.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Н.Н продала, а Васильев Ю.Н. купил <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в <адрес>.

П. 4 данного договора установлено, что в квартире на регистрационном учете состоят Кузьмина Н.Н., Васильева К.Ю., Васильева Н.Ю., Васильев Н.В., которые сохраняют право пользования и проживания в данной квартире.

Кузьмина Н.Н. владеет на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено по делу истец приобрел у ответчика 1/3 долю в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1 и 4).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Из изложенного следует, что стороны, заключая договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, в п. 4 договора предусмотрели, что Кузьмина Н.Н. при отчуждении доли в праве сохраняет право пользования и проживания в данной квартире.

Истец Васильев Ю.Н., приобретая долю в праве на спорную квартиру, подписал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласившись с определенными в нем условиями, в том числе о сохранении за ответчиком права пользоваться и проживать в жилом помещении.

В силу приведенных положений закона условия, содержащиеся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определены сторонами добровольно и обязательны для исполнения.

Учитывая, что истец Васильев Ю.Н., подписывая договор купли-продажи, согласился с тем, что право пользования и проживания квартирой за Кузьминой Н.Н. сохраняется, оснований для прекращения права ответчика пользования спорным жилым помещением не имеется.

Также, как следует из объяснений сторон, собственниками в праве общей долевой собственности на спорную квартиру являются дочери Кузьминой Н.Н. – Васильева Н.Ю., Васильева К.Ю.

Как установлено ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Поскольку ответчик Кузьмина Н.Н. является членом семьи собственников Васильевой Н.Ю. и Васильевой К.Ю., она в силу закона имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственниками.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Васильева Юрия Нестеровича о признании права Кузьминой Надежды Николаевны пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращённым, снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 декабря 2020 года.

Судья                                                        Е.В. Лащенова