Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2024 ~ М-87/2024 от 14.03.2024

11RS0007-01-2024-000192-72 Дело № 2-196/2024 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вуктыл Республики Коми 2 апреля 2024 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.Е.,

при секретаре Мингазетдиновой К.В.,

с участием представителя истца администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми Прокопчук К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

помощника прокурора города Вуктыла Республики Коми Старцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми к Пириеву Джуме Сааддину оглы о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Пириеву Джуме Сааддину оглы о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Вуктыл» (Наймодатель) и ФИО заключен договор социального найма жилого помещения №.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Наймодатель передает Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (стоки) и теплоснабжение (отопление).

Совместно с ФИО в указанное жилое помещение никто не вселялся (п. 1.3 договора).

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 4.5 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Таким образом, договор, заключенный с ФИО, прекращен.

Вместе с тем, как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Пириев Джума Сааддин оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако Наниматель с заявлением о согласовании вселения ответчика в вышеуказанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ не обращался, соответственно администрация городского округа «Вуктыл» свое согласие на вселение не выражала.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) администрация городского округа «Вуктыл» уведомляла ответчика Пириева Д.С.о. о необходимости освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета и оплатить задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, однако требования истца ответчиком проигнорированы.

Также, в адрес администрации городского округа «Вуктыл» ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) поступила информация <данные изъяты> о необходимости принятия мер в отношении Пириева Д.С.о. в связи с поступившим обращением о том, что <данные изъяты>.

При этом, из актов проверки фактического проживания и обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном жилом помещении проживает <данные изъяты>.

В адрес ответчика Пириева Д.С.о. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта проверки фактического проживания и обследования вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования администрации, изложенные в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), Пириевым Д.С.о. в установленный срок не исполнены.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание положения ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд о признании Пириева Д.С.о. не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Пириев Д.С.о., несмотря на предпринятые судом меры по надлежащему извещению, в судебное заседание не явился, судебные документы, направленные по адресу регистрации ответчика возвращены почтовой службой за истечением срока хранения.

Прокурор пояснил о наличии предусмотренных действующим законодательством оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание положения ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

В судебном заседании установлено, что администрация городского округа «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании решения от 19 апреля 2016 года № 28 Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» «Об администрации городского округа «Вуктыл» и в соответствии с Положением об администрации городского округа «Вуктыл», являясь исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского округа «Вуктыл», наделенным Уставом городского округа «Вуктыл» полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу Закона Республики Коми от 1 декабря 2015 года № 114-РЗ «О преобразовании муниципальных образований муниципального района «Вуктыл» в Республике Коми и внесении изменений в связи с этим в Закон Республики Коми «О территориальной организации местного самоуправления в Республике Коми» решением Совета городского округа «Вуктыл» от 19 апреля 2016 года № 28 «Об администрации городского округа «Вуктыл» администрация городского округа «Вуктыл» является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации муниципального района «Вуктыл».

На основании пункта 1 Решения Совета муниципального образования городского округа «Вуктыл» от 21 июля 2023 года № 196 «Администрация городского округа «Вуктыл» переименована в «Администрацию муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми».

Администрация муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми является правопреемником публичных прав и обязанностей администрации городского округа «Вуктыл».

Согласно п. 1.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Наймодатель в лице администрации городского поселения «Вуктыл» передала Нанимателю ФИО в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечила предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (стоки) и теплоснабжение (отопление).

Совместно с ФИО в указанное жилое помещение никто не вселялся (п. 1.3 договора).

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 4.5 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Таким образом, договор, заключенный с ФИО, прекращен.

В соответствии со справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Пириев Джума Сааддин оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иные лица, зарегистрированные по данному адресу, отсутствуют.

Однако Наниматель с заявлением о согласовании вселения ответчика в вышеуказанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ не обращался, соответственно администрация городского округа «Вуктыл» свое согласие на вселение не выражала.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) администрация городского округа «Вуктыл» уведомляла ответчика Пириева Д.С.о. о необходимости освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета и оплатить задолженность за найм жилого помещения в размере <данные изъяты>, за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, однако требования истца ответчиком проигнорированы.

Также, в адрес администрации городского округа «Вуктыл» ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) поступила информация <данные изъяты> о необходимости принятия мер в отношении Пириева Д.С.о. в связи с поступившим обращением о том, что <данные изъяты>.

При этом, из актов проверки фактического проживания и обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном жилом помещении проживает <данные изъяты>.

В адрес ответчика Пириева Д.С.о. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта проверки фактического проживания и обследования вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требования администрации, изложенные в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), Пириевым Д.С.о. в установленный срок не исполнены.

На основании информации администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик Пириев Д.С.о. с заявлением <данные изъяты> в администрацию не обращался.

Также, как следует из информации администрации муниципального округа «Вуктыл» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) №, расположенное по адресу<адрес>, не признавалось пригодным или непригодным для проживания.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о начислениях за найм жилого помещения за период: ДД.ММ.ГГГГ, у Пириева Д.С.о. имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1 - 6 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит положение о том, что Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как следует из ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Однако, как указывалось выше, Наниматель ФИО с заявлением о согласовании вселения ответчика Пириева Д.С.о. в вышеуказанное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, соответственно администрация городского округа «Вуктыл» свое согласие на вселение ответчика не выражала.

До настоящего времени документы, подтверждающие правомерность регистрации Пириева Д.С.о. в спорном жилом помещении в адрес истца <данные изъяты> не представлены.

В соответствии с положениями ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит положение о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд соглашается с доводами истца относительно того, что имеются предусмотренные действующим законодательством основания для признания Пириева Д.С.о. не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, а следовательно, ответчик подлежит выселению.

Согласно п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту - Правила регистрации), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно - территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

На основании п. 4 Правил регистрации граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с пунктом «е» п. 31 Правил регистрации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для признания не приобретшим право пользования спорным жилым помещением и выселении, то предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком регистрации в данном жилом помещении отсутствуют и Пириев Д.С.о. подлежит снятию с регистрационного учета в <данные изъяты> из жилого помещения, расположенному по адресу: <адрес>.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя в том числе и плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с Пириева Д.С.о. следует взыскать в пользу администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального округа «Вуктыл» Республики Коми к Пириеву Джуме Сааддину оглы о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Признать Пириева Джуму Сааддина оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Пириева Джуму Сааддина оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Пириева Джуму Сааддина оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Пириева Джумы Сааддина оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, через Вуктыльский городской суд Республики Коми.

Судья Е.Е. Сергеева