Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2022 ~ М-856/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-1008/2022

УИД 21RS0006-01-2022-001326-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года                                               г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием истца Иванова В.Г. и его представителя - адвоката Павловой С.П.,

представителя ответчика - адвоката Александрова С.А.,

при секретаре судебного заседания Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.Г. к Долговой (Балласовой) Н.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Иванов В.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ) к Долговой (ранее - Балласовой) Н.Н. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.Г. и Балласовой Н.Н. была достигнута договоренность о том, что последняя продаст истцу принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С этой целью Балласова Н.Н. выдала нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года родственнице супруги истца - Ф. на право продажи указанного земельного участка за цену и на условиях по ее усмотрению с правом получения следуемых ответчику от продажи земельного участка денег. Поскольку истец постоянно ездил на заработки и из-за семейных обстоятельств, своевременно оформить в его собственность данный земельный участок не получилось. Фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Иванов В.Г. пользуется указанным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным. Снес ветхий жилой дом, использует участок для посадки овощей. Проживает истец в жилом доме, расположенном на смежном земельном участке по адресу: <адрес>. Ссылаясь на ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи Канашского районного суда Чувашской Республики от 16 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Канаш Чувашской Республики.

Истец Иванов В.Г. и его представитель - адвокат Павлова С.П. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Долгова (Балласова) Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства (л.д.<данные изъяты>), установить место ее фактического проживания не представилось возможным (л.д.<данные изъяты>).

Назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчика - адвокат Александров С.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Иванова В.Г., поскольку последний в ходе судебного разбирательства представил доказательства о том, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года приобрел у ответчика земельный участок, и с указанного время открыто и непрерывно пользуется им.

Представитель третьего лица - администрации г. Канаш Чувашской Республики, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. <данные изъяты>).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. <данные изъяты>).

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что Балласовой Н.Н. на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ей постановлением Канашской городской администрации      № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете стоит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для содержания жилого дома, статус записи об объекте «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, также не имеется сведений о объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что Балласовой Н.Н. после расторжения в ДД.ММ.ГГГГ году брака с Б. присвоена фамилия «Долгова» (л.д.<данные изъяты>).

Отсутствие регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не свидетельствует о том, что Долгова (Балласова) Н.Н. не является его фактическим собственником, так как в соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из искового заявления и пояснений в судебном заседании истца Иванова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Балласовой Н.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который являлся смежным с принадлежащим ему земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Поскольку Балласовой Н.Н. необходимо было срочно выехать на постоянное место жительство в другой регион, сделку не успели оформить. При этом истец передал Балласовой Н.Н. денежные средства за участок, а последняя передала ему документы на земельный участок и оформила доверенность на имя Ф. (родственнице супруги истца) с правом продажи указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению. Но по семейным обстоятельствам и по причине того, что истец выезжал на заработки, оформить своевременно его право собственности на земельный участок не представилось возможным. Однако с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он пользуется этим земельным участком как своими собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, огородил забором.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Канаш Чувашской Республики И. зарегистрированной в реестре за № (л.д.<данные изъяты>), согласно которой Балласова Н.Н. уполномочивает Ф., проживающую в <адрес>, продать принадлежащий ей на праве личной собственности земельный участок для содержания жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес> за цену и на условиях по ее усмотрению, для чего предоставляет ей право получать необходимые справки и документы, делать от ее имени заявления, заключить и получить договор купли-продажи, получить следуемые ей от продажи земельного участка деньги, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением.

Ф., на имя которой Балласовой Н.Н. была выдана ДД.ММ.ГГГГ доверенность, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из материалов дела, Иванов В.Г. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у Ч. жилой дом с надворными постройками, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора купли-продажи (л.д.<данные изъяты>). С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются по <данные изъяты> доле в праве И.А. и И.С. (дети истца) (л.д.<данные изъяты>). Истец Иванов В.Г. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

То обстоятельство, что Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, подтверждающий право собственности ответчика на земельный участок, находится у истца, также подтверждает его доводы о том, что между ним и Балласовой Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ года была достигнута договоренность о купле-продаже спорного участка, в связи с чем ответчиком ему были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок.

Из показания свидетеля Д. следует, что его двоюродной сестре Долговой (Балласовой) Н.Н. принадлежал дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В конце <данные изъяты> годов у Долговой (Балласовой) Н.Н. из мест лишения свободы освободился супруг, и она решила уехать к нему на постоянное место жительство в <данные изъяты>, поэтому она продала дом и земельный участок. Ему известно, что о продаже недвижимого имущества она договаривалась с Ивановым В.Г..

Свидетель П. показала, что у ее брата Иванова В.Г. имеется в собственности дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В августе <данные изъяты> года он ей сообщил, что ему предложили купить расположенный рядом земельный участок, но нужно было срочно принять решение, так как продавец уезжал. Она ему посоветовала купить этот участок, что он и сделал. После этого брат огородил участок забором, стал его обрабатывать, выращивает на нем картофель.

Свидетель И.В. в судебном заседании пояснил, что он является соседом истца по делу, знает, что последний более 20 лет назад купил дом по адресу: <адрес>. Ранее по указанному адресу находился дом и земля на два хозяина. Иванов В.Г. весь участок огородил забором, обрабатывает землю.

Согласно абз. 3 п. 16 Постановление № 10/22 в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец Иванов В.Г., обращаясь в суд с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности указал, что он открыто и непрерывно владеет спорным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску является ДД.ММ.ГГГГ, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, - ДД.ММ.ГГГГ.

С августа <данные изъяты> года никто, кроме истца, какого-либо интереса к спорному земельному участку не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Учитывая изложенное и представленные истцом доказательства, которые свидетельствуют о том, что истец с августа <данные изъяты> года вступил во владение и пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Иванова В.Г. удовлетворить.

Признать за Ивановым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                Е.Н. Камушкина

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2022 года.