Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4722/2022 ~ М-3429/2022 от 02.08.2022

КОПИЯ                                           Дело № 2-4722/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года                     г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре Горяеве Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4722/2022 по иску Соколовой Натальи Михайловны и Ерошкина Андрея Леонидовича к Дьячкову Валерию Ивановичу о выделе доли жилого дома, признании домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка; по встречному иску Дьячкова Валерия Ивановича к Соколовой Наталье Михайловне и Ерошкину Андрею Леонидовичу о выделе доли жилого дома, признании домом блокированной застройки, и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.М. и Ерошкин А.Л., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Дьячкову В.И. о выделе доли жилого дома, признании домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что истцам и ответчику по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Порядок пользования жилым домом сложился. Право собственности на земельный участок при доме истцами не оформлялось. Во внесудебном порядке разделить жилой дом и оформить право собственности на землю не представляется возможным, поэтому истцы обратились в суд. Ответчик Дьячков В.И. обратился со встречным исковым заявлением к Соколовой Н.М. и Ерошкину А.Л. о признании части жилого дома – домом блокированной застройки и установлении границ земельных участков, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № каждый по 346 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что истцы обратились в суд, вынужден обратиться в суд со встречным исковым заявлением.

Истцы Соколова Н.М. и Ерошкин А.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель по доверенности Бронина О.В. просила исковые требования удовлетворить, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску Дьячков В.И. и его представитель по доверенности Шпак А.Г. просили встречный иск удовлетворить, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 данной статьи).

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истцам и ответчику по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 94,5 кв.м, назначение: жилое, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Соколовой Н.М. и Ерошкину А.Л. принадлежит по 1/4 доли жилого дома, 1/2 доли жилого дома принадлежит ответчику ФИО4 Споров о порядке пользования жилым домом у сторон нет, порядок пользования сложился.

Пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации раскрывает понятие дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза проектной документации не проводится в отношении дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки (п. 5 ст. 16 указанного Закона).

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух квартир, <адрес> имеющих общую боковую стену без проемов и имеющих отдельные выходы на земельный участок.

Из представленных сторонами технических планов зданий, подготовленных кадастровым инженером ФИО12 следует, что жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, планировка полностью соответствует техническому паспорту 1998 года.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть признаны самостоятельными объектами недвижимости.

Пункт 4 статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 312-ФЗ) предусматривает, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 43 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из части 1.1. статьи 43 Закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из материалов дела следует, что право собственности на доли жилого дома к истцам перешло в порядке наследования, Соколовой Н.М. после смерти матери ФИО8, которая унаследовала доли жилого дома от своей матери Дъячковой Е.И, а Ерошкин А.Л. вступил в наследство после смерти отца ФИО10, который унаследовал доли жилого дома от супруги Ерошкиной Л.И., вступившей в наследство после смерти своей матери ФИО15

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 следует, что образуемый земельный участок и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Границы представлены объектами искусственного происхождения: кадастровой границей одного смежного участка сзади, а по боковым и фасадной стороне старым деревянным забором, неизменно расположенным на местности свыше 15 лет и позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка его площадь составила 715 кв.м.

Дьячкову В.И. по праву собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью по 346 кв.м, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для строительства дома расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности на земельные участки зарегистрировано, в ЕГРН отсутствует сведения о границах земельных участков.

Возражений по фактической площади и границам земельных участков у сторон не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы спорных земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Натальи Михайловны и Ерошкина Андрея Леонидовича к Дьячкову Валерию Ивановичу о выделе доли жилого дома, признании домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречные исковые требования Дьячкова Валерия Ивановича к Соколовой Наталье Михайловне и Ерошкину Андрею Леонидовичу о выделе доли жилого дома, признании домом блокированной застройки, и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по фактически сложившемуся порядку пользования.

    Выделить в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому Соколовой Наталье Михайловне и Ерошкину Андрею Леонидовичу часть жилого дома признав ее домом блокированной застройки общей площадью 116,7 кв.м, количество этажей 2, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

    Признать за Соколовой Натальей Михайловной право общей долевой собственности на 1/2 долей в праве на дом блокированной застройки общей площадью 116,7 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Признать за Ерошкиным Андреем Леонидовичем право общей долевой собственности на 1/2 долей в праве на дом блокированной застройки общей площадью 116,7 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Установить местоположение дома блокированной застройки общей площадью 116,7 кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО12:

N	Координаты
точки	X	Y
м	м
Наземный контур
1	515583,47	2156215,13
2	515579,73	2156220,99
3	515579,63	2156220,95
4	515578,98	2156221,96
5	515578,25	2156223,11
6	515573,21	2156219,87
7	515574,54	2156217,71
8	515572,08	2156216,14
9	515575,74	2156210,22
1	515583,47	2156215,13
Надземный контур
1	515583,47	2156215,13
2	515579,73	2156220,99
3	515579,63	2156220,95
4	515578,98	2156221,96
11	515576,60	2156220,44
10	515577,24	2156219,43
7	515574,54	2156217,71
8	515572,08	2156216,14
9	515575,74	2156210,22
1	515583,47	2156215,13

    Выделить в собственность Дьячкова Валерия Ивановича часть жилого дома признав ее домом блокированной застройки общей площадью 118,9 кв.м, количество этажей 2, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Признать право собственности Дьячкова Валерия Ивановича на дом блокированной застройки общей площадью 118,9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

    Установить местоположение дома блокированной застройки общей площадью 118,9 кв.м, количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Серебренниковым Д.А.:

Nточки	Координаты
	X	Y
	м	м
Наземный контур
1	515588,84	2156206,73
2	515583,47	2156215,13
3	515575,74	2156210,22
4	515579,44	2156204,25
5	515581,23	2156205,35
6	515582,65	2156203,11
7	515583,40	2156203,59
8	515583,91	2156203,91
9	515584,03	2156203,72
1	515588,84	2156206,73
Надземный контур
1	515588,84	2156206,73
2	515583,47	2156215,13
3	515575,74	2156210,22
4	515579,44	2156204,25
5	515581,23	2156205,35
10	515582,00	2156205,82
7	515583,40	2156203,59
11	515583,52	2156203,40
9	515584,03	2156203,72
1	515588,84	2156206,73

    Прекратить право общей долевой собственности Соколовой Натальи Михайловны, Ерошкина Андрея Леонидовича и Дьячкова Валерия Ивановича на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, в связи с его разделом.

    Признать за Соколовой Натальей Михайловной право общей долевой собственности на 1/2 долей в праве на земельный участок общей площадью 715 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, участок при <адрес>.

    Признать за Ерошкиным Андреем Леонидовичем право общей долевой собственности на 1/2 долей в праве на земельный участок общей площадью 715 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок при <адрес>.

    Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, участок при <адрес>, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Серебренниковым Д.А.:

Nточки	Координаты
	X	Y
	м	м
1	515615.52	2156238.29
н1	515607.76	2156249.35
н2	515564.29	2156217.96
н3	515566.28	2156214.96
н4	515567.24	2156212.61
н5	515570.88	2156207.05
н6	515575.74	2156210.22
н7	515583.47	2156215.13
н8	515584.16	2156216.24
1	515615.52	2156238.29

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0080705:869 общей площадью 357 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Морозовой Л.А.:

Nточки	Координаты
	X	Y
	м	м
н1	515622,34	2156227,94
1	515622,16	2156228,23
н2	515619,78	2156231,83
н3	515574,04	2156202,37
н4	515569,28	2156199,04
н5	515572,77	2156193,81
н6	515577,22	2156196,90
н7	515577,73	2156196,25
2	515609,58	2156218,88
3	515619,62	2156226,03

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> общей площадью 358 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Морозовой Л.А.:

Nточки	Координаты
	X	Y
	м	м
н1	515619,78	2156231,83
1	515615,52	2156238,29
н2	515584,16	2156216,24
н3	515583,47	2156215,13
н4	515575,74	2156210,22
н5	515570,88	2156207,05
н6	515574,04	2156202,37

    Данное решение является основанием для внесения указанных изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 19 декабря 2022 года.

Судья                    подпись                     Белоусова Н.В.

Копия верна.

Судья