Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2023 ~ М-1203/2023 от 27.07.2023

16RS0037-01-2023-001793-37

дело № 2-1320/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                                                                          г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного требования указала, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства ею проведена перепланировка квартиры без предварительного согласования.

    Перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

     Согласно проекту ООО «Промнефтепроект» перепланировка выполнена с учетом действующих правил и требований СНиП, а именно демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, произведено обустройство новой перегородки с окном в жилой в створе с кухонным дверным проемом, демонтаж кладовой в жилой и расширение дверного проема, демонтаж кладовых в жилой, заделка дверного проема и расширения дверного проема, остекление балкона ПВХ профилем, отделка помещений.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, ее представитель ФИО5 обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в указанной квартире проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

    Проведение перепланировки подтверждается приложенными к исковому заявлению копиями технических паспортов жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно проекту ООО «Промнефтепроект» перепланировка выполнена с учетом действующих правил и требований СНиП, а именно демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, произведено обустройство новой перегородки с окном в жилой в створе с кухонным дверным проемом, демонтаж кладовой в жилой и расширение дверного проема, демонтаж кладовых в жилой, заделка дверного проема и расширения дверного проема, остекление балкона ПВХ профилем, отделка помещений.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Как следует из заключения, выполненного во исполнение определения суда о назначении судебной экспертизы экспертом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО3, в результате перепланировки были выполнены следующие виды работ: осуществлен демонтаж кладовых №, №, №, № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; заложены дверные проемы в жилые комнаты № и № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; осуществлен демонтаж перегородки между кухней № и жилой комнатой № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; произведено обустройство новой перегородки с оконным проемом в жилой комнате № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Произведенная перепланировка не соответствует строительным нормам в части недостаточности площади светового проема к площади пола жилой комнаты №. При этом сохранение перепланировки не нарушает интересов третьих лиц, проведенная перепланировка не повлекла нарушение прочности или разрушение конструкций здания. Для устранения несоответствия в части недостаточности площади светового проема к площади пола жилой комнаты № экспертом предложено помещение № (жилое по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) использовать в качестве вспомогательного помещения, например, кабинета или гардеробной, а также при дальнейшем оборудовании помещения № (кухня-столовая по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) кухонную зону расположить в пределах ранее существовавшей кухни (обозначить условную границу) и остальную часть помещения использовать исключительно как обеденную зону для приема пищи.

После проведения судебной экспертизы истцовой стороной в материалы дела предоставлен дополнительный технический отчет №, выполненный ООО «КВАДР», согласно которому все работы по перепланировке квартиры произведены в соответствии с заранее разработанным проектом (шифр проекта АС). Все мокрые помещения (ванная и туалет) остаются без изменения их контура, что соответствует предъявляемым требованиям к перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах. При этом состояние несущих конструкций оценивается на момент обследования как работоспособное, эксплуатация помещений квартиры на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным принять решение о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку в данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что проведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере проведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 (№) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья                                                                Кутнаева Р.Р.

Решение вступило в законную силу «___»____________20__ года.

Судья:                                Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.