Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2024 ~ М-306/2024 от 04.04.2024

№ 2-343/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000532-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года                                                                 г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Семеновой А.Ю., при секретаре Бадмаевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой Л.Н. к администрации МО «Город Гусиноозерск» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Минеева Л.Н. в лице представителя Федуриной Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что с 2006 года владеет указанной квартирой, которую приобрела у за 13000 руб. Письменный договор не составлялся, денежные средства переданы наличными. На протяжении всего времени открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию в настоящее время, там проживает дочь истца. Продавец умер, возможность оформить право собственности в ином порядке отсутствует.

В судебном заседании истец Минеева Л.Н., ее представитель Федурина Е.А. иск поддержали, пояснили, что в 2006 году истец приобрела квартиру у Кибирева В.Д., с тех пор постоянно проживала в ней со своей семьей, до настоящего времени владеет и распоряжается имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, в настоящее время предоставила квартиру для проживания своей дочери и ее семье.

Представитель администрации МО «Город Гусиноозерск», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституцией Российской Федерации каждому гарантировано право на жилище (часть 1 статьи 40).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Тем самым, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока приобретательной давности. Правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, регистрации права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Как усматривается из материалов дела, по адресу: , расположена квартира с кадастровым номером

По данным архива до 09.08.1999, представленным ГБУРБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия», правообладателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: значится на основании договора купли-продажи квартиры от 19.11.1997, удостоверенного нотариусом Селенгинского нотариального округа

умер

Из ответов нотариусов Селенгинского нотариального округа Республики Бурятия, а также сведений, содержащихся в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, следует, что наследственное дело к имуществу не заводилось. Наследников, принявших наследство после смерти не судом установлено. Доказательств фактического принятия наследства наследниками не представлено.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на квартиру с кадастровым номером 03:22:011052:49, расположенную по адресу: Республика Бурятия, г.Гусиноозерск, ул. Красноармейская, 24-4, не зарегистрировано.

На техническом, инвентаризационном, регистрационном учетах спорный объект недвижимости не состоит, по архивным данным администрации МО «Селенгинский район», администрации МО ГП «Город Гусиноозерск», Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия не значится, в реестре федерального и республиканского имущества не числится, муниципальной собственностью не является.

По данным МКУ «Управление по имуществу, землепользованию, архитектуре и градостроительству» на регистрационном учете по месту жительства по адресу: значатся с 2008 года дочь истца

Из показаний свидетелей следует, что Минеева Л.Н. с 2006 года непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по ее содержанию. Ранее в квартире проживала истец, в настоящее время проживает ее дочь.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, показания согласуются между собой, с пояснениями истца и подтверждаются материалами дела, в том числе представленными истцом договором купли-продажи квартиры в жилом доме от 19.11.1997, на основании которого приобрел квартиру и при продаже передал истцу, квитанциями об оплате коммунальных услуг, выписками по лицевым счетам обслуживающих организаций (АО «Читаэнергосбыт», ООО «Горводоканал»), оформленных на имя Минеевойй Л.Н.

Таким образом, материалы дела определенно свидетельствует об устранении от владения, пользования и распоряжения квартирой без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из совокупности представленных доказательств, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, несет бремя расходов на его содержание, на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной.

Владение квартирой никем, в том числе ответчиком не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании объекта недвижимости никем не заявлялось.

Сведений о том, что иными лицами предпринимались меры по оформлению прав на спорный объект недвижимости, его государственной регистрации, а также по содержанию названной квартиры, не представлено. При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности истца.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Минеевой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Минеевой Л.Н. право собственности на квартиру с кадастровым номером расположенную по адресу: в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Семенова А.Ю.

Мотивированное решение составлено 21.05.2024.