Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2024 (2-3791/2023;) ~ М-3271/2023 от 26.12.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-004004-61

Производство № 2-585/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Т.Н.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к Мельниковой Алле Викторовне об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г. Орла») обратилось в суд с иском к Мельниковой Алле Викторовне (далее-Мельникова А.В., ответчик) об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование требований указано, что Мельникова А.В. является собственником жилого помещения (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен) Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от 14.08.2015 г. №871 многоквартирный жилой дом (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Орла от 25.09.2015 № 4299 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого дома (адрес обезличен) на Управление городского хозяйства администрации города Орла возложена обязанность в срок до 30.12.2021 организовать переселение граждан из дома (адрес обезличен) в соответствии с действующим законодательством. Постановлением Правительства Орловской области от 29.03.2019 №176 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Постановлением администрации города Орла от 29.04.2019 года №1802 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Орел» на 2019-2025 годы». Согласно указанным программам многоквартирный жилой дом (адрес обезличен) планируется расселить в срок до 31.12.2023 года. В связи с аварийностью жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) собственнику (номер обезличен) Мельниковой А.В. было предложено заключить соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд согласно отчету об оценке выкупной рыночной стоимости за изымаемое жилое от 26.07.2023 № 839-23, выполненным ИП Кондратовым С.В. выкупная рыночная стоимость объекта оценки — на изымаемое жилое помещение, с учетом стоимости земельного участка, убытков, причиненных продавцу жилого помещения его изъятием составляет 1 918 736,00 руб. 04.09.2023 в адрес ответчика направлено уведомление с предложением заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Ответа на уведомление не поступило.

В связи с изложенным просят суд изъять жилое помещение (квартиру) (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 27,2 кв.м., определить выкупную стоимость жилого помещения (квартиры) (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) размере 1 918 736,00 руб., прекратить право собственности Мельниковой А.В. на жилое помещение (квартиру)(номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 27,2 кв.м., признать право собственности муниципального образования «Город Орёл» на жилое помещение (квартиру) (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 27,2 кв.м., выселить Мельникову А.В. со снятием с регистрационного учета из жилого помещения - (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 27,2 кв.м.

Представитель истца МКУ «Жилищное управление г. Орла» исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Мельникова А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Исследовав материалы дела, письменное заключение прокурора, считавшего заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса).

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей в спорный период) одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории, является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 данной части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как следует из ч 4. ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что Мельникова А.В. согласно выписке из ЕГРН является собственником (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от 14.08.2015 г. №871 многоквартирный жилой (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Орла от 25.09.2015 № 4299 «О дальнейшем использовании помещений многоквартирного жилого (адрес обезличен)» на Управление городского хозяйства администрации города Орла возложена обязанность в срок до 30.12.2021 организовать переселение граждан из (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением Правительства Орловской области от 29.03.2019 №176 утверждена областная адресная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Постановлением администрации города Орла от 29.04.2019 года №1802 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Орел» на 2019-2025 годы».

Согласно указанным программам многоквартирный жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен) планируется расселить в срок до 31.12.2023 года.

Согласно отчету об оценке выкупной рыночной стоимости за изымаемое жилое от 26.07.2023 № 839-23, выполненным ИП Кондратовым С.В. выкупная рыночная стоимость объекта оценки — на изымаемое жилое помещение, с учетом стоимости земельного участка, убытков, причиненных продавцу жилого помещения его изъятием составляет 1 918 736,00 руб.

В адрес ответчика направлено уведомление о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Ответа на уведомление не поступило.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МКУ «Жилищное управление г. Орла» к Мельниковой Алле Викторовне об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобождается от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Орел».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к Мельниковой Алле Викторовне об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у Мельниковой Аллы Викторовны, (дата обезличена) года рождения, (адрес обезличен), общей площадью 27,2 кв.м., путем выплаты возмещения за объект недвижимости в размере 1 918 736 руб.

Прекратить право собственности Мельниковой Аллы Викторовны, (дата обезличена) года рождения, на жилое помещение – (адрес обезличен), общей площадью 27,2 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «Город Орел» на квартиру (адрес обезличен), общей площадью 27,2 кв.м.

Выселить Мельникову Аллу Викторовну, (дата обезличена) года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Орловской области Мельниковой Аллы Викторовны, (дата обезличена) года рождения с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать Мельниковой Аллы Викторовны, (дата обезличена) года рождения в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья      Ю.В. Большакова