Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2175/2023 ~ М-1768/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-2175/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-003414-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2023                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Литвиновой Е.Д.,

с участием представителя истца Заяц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что на территории садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Озерки» имеется земельный участок для ведения садоводства общей площадью 600 кв.м, с присвоенным номером № Согласно Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, для ведения садоводства из землепользования ОПХ «Дальниисх» и треста «Дальтехмонтаж» изъяты земельные участки в пользу садоводческого товарищества «Озерки», гражданину ФИО2,А. на праве частной собственности передан земельный участок №, площадь 600 кв.м., с условным номером № сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Адрес: <адрес> Затем в период примерно с ДД.ММ.ГГГГ гг. земельный участок был фактически бесхозным. ФИО2, его близкие родственники взносы не оплачивали. Председатель правления СНТ «Озерки» предложил заняться данным земельным участком, обрабатывать его и заниматься посадками плодовоовощных культур. Договор купли-продажи дачного земельного участка между ФИО1 и ФИО2 не заключался, гражданин ФИО2 больше не земельном участке не появляется, никаких прав на него не предъявляет. То же самое касается, его близких родственников. Соответственно данная сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. В настоящее время его точное место жительство неизвестно. Соседний земельный участок № на праве собственности принадлежит истице с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 погасила всю задолженность по целевым и членским взносам перед СНТ Озерки». Регулярно оплачивает взносы включительно до ДД.ММ.ГГГГ г. По настоящее время истец владеет и пользуется указанным земельным участком, собирает на нем урожай и несет прочие расходы на его содержание. На основании изложенного, с учетом заявленных в судебном заседании представителем истца в порядке ст. 39 ГПУК РФ уточнений исковых требований, просит признать за истцом право собственности на земельный участок №, с условным кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Озерки» <адрес>, площадью 600 кв. м. сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признавать права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель истца Заяц М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Озерки», в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки» земельный участок №, площадью 600 кв.м, был предоставлен ФИО2.

Согласно указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Озерки» оформить свидетельства о праве собственности на землю.

Права на спорное имущество возникли у ФИО2 до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, возникшее на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Озерки», то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает земельный участок № в снт «Озерки». Согласно исковому заявлению, истец указывает что с ДД.ММ.ГГГГ гола земельный участок был фактически бесхозным. Как следует из справки председателя СНТ «Озерки» ФИО1 является членом данного СНТ. Членские и целевые взносы оплачивает. Арендованный участок № с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по оплате аренды отсутствуют, собственник участка № ФИО2 оплату членский и целевых взносов не производит с ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленной членской книжкой ФИО1, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, данными в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что ФИО1, пользуется, обрабатывает земельный участок № в СНТ «Озерки», примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Доказательства, представленные истцом в обоснование своих доводов о владении спорным земельным участком, подтверждают, что истец пользуется, обрабатывает земельный участок № в СНТ «Озерки», примерно с 2018 года.

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом изложенного суду не представлено доказательств владения ФИО1, земельным участком № в СНТ «Озерки», добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом в установленный законом период времени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным указанным имуществом в течение установленного законом времени для недвижимого имущества в течение 15 лет, по мнению суда правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19.02.2024.

Судья                                            Т.В. Карнаух