Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-69/2022 ~ М-541/2022 от 10.03.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об отказе в принятии искового заявления

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан Хадисова С.И., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 8-ая, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что в 2014 году по устной договоренности приобрел у ФИО2 незаконченное домостроение, находящееся по адресу: <адрес>, ул. 8-ая, <адрес>. Письменно оформить договор не могли, так как дом был незавершенный. С 2014 года до настоящего времени он проживает в указанном доме вместе со своей семьей, исправно оплачивает все налоги и коммунальные услуги. Поскольку дом построен без разрешительных документов, то является самовольным строением. С 2014 года он владеет и пользуется указанным домом как своим собственным, открыто и добросовестно. Однако в силу отсутствия правоустанавливающих документов не имеет права зарегистрировать свое право собственности на дом, в связи с чем обратился с данным иском в суд.

Рассмотрев исковое заявление и приложенные к нему документы, суд считает необходимым в его принятии к производству отказать по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться с суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из искового заявления и приложенных к нему материалов следует, что жилой <адрес> по ул. 8-ая <адрес> принадлежит ФИО2. Так, распоряжением администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ последнему выделен земельный участок на праве аренды из земель поселений площадью 400 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, ул.8-ая, №. После этого произведен отвод указанного земельного участка в натуре и ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор его аренды.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГг., и справке филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №, жилой <адрес> по ул. 8-ая <адрес> принадлежит ФИО2

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Какие-либо доказательства достижения между ФИО2 и ФИО1 договоренности относительно продажи незавершенного строительством жилого дома исковой материал не содержит. Требования истца предъявлены к администрации <адрес>, при этом ФИО2 ни ответчиком, ни третьим лицом в иске не указан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, минуя установленный законом порядок приобретения в собственность объекта недвижимости и его государственной регистрации, обратился с данным иском в суд. То есть, фактически иск заявлен в обход установленного порядка возникновения и государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, истец, считая свое право на жилой дом возникшим в результате устной договоренности с ФИО2, не лишен права заключить с ним письменный договор купли-продажи жилого дома и подтвердить свое право собственности во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ судья отказывает в принятии заявления в случае, если оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского производства.

Под содержание приведенной нормы подпадают также случаи, когда предъявленные к судебной защите требования в силу закона или исходя из общего смысла закона лишены правовой защиты в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах суд не находит право ФИО1 нарушенным и подлежащим правовой защите в судебном порядке, в связи с чем отказывает в принятии его иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 134 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

в принятии искового заявления ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом отказать.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья С.И. Хадисова