Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4445/2023 ~ М-3591/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-4445/2023

УИД 27RS0001-01-2023-004224-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                             г.Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Дудко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Алексееве Р.О.

с участием истца Арескиной Е.В.., представителей ответчика Манукян Д.Р., Нестратовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Азия Трест» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Азия Трест» и просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 262,71 руб., в пользу каждого, штрафа.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО8 заключен договор уступки прав требований по договору долевого участия в долевом строительстве №/Ф32 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Азиа Трест» обязалось передать трехкомнатную квартиру общей площадью 71,41 кв.м. в 22-эхтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Передача квартиры по договору должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в установленный срок объект не был сдан. Объект был сдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого участия, следовательно у истцов имеется право на получение неустойки. Претензия истцов о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставлена последним без удовлетворения.

В судебное заседание истец ФИО2 извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явился, сведений о причинах своей не явки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст. 117, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, возражая против снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Представители ответчика ФИО7, ФИО9, исковые требования не признали, пояснив, что в спорный период действовал мораторий для начисления неустоек и штрафных санкций. Указанные требования не подлежат удовлетворению, поскольку с учетом тяжелой экономической ситуации, законодатель установил срок расчета лиц, осуществляющих строительство с кредиторами-участниками долевого строительства – после ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, просят применить положения ст. 333 ГК РФ, учитывая., что соблюдение сроков, установленных графиком производства работ по объекту, происходило с отступлением ввиду непреодолимых последствий коронавирусной инфекции, границы были закрыты, нарушена логистика товаров, уменьшилось количество иностранной рабочей силы в распоряжении субподрядчиков. В настоящее время обязательства исполнены, объект передан. В части взыскания штрафа, ответчик возражает, и просит применить снижение штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав позицию сторон, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 425, 432, 433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Азия Трест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 23/Ф32.

Согласно предмету договора (п.1.1), Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, на земельном участке с кадастровым номером № построить» Многоквартирный жилой дом с помещениями коммерческого назначения и подземной автопарковкой в <адрес>», расположенный по адресу <адрес>, земельный участок 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого МЖД, передать Участнику долевого строительства в собственность указанное в п.1.2 Договора недвижимое имущество как Объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Как следует из п. 1.2 Договора Объектом долевого участия в соответствии с проектной документацией является в том числе жилое помещение, доля в общем имуществе МЖД, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод МЖД.

Основные характеристики жилого помещения (объекта долевого строительства) в соответствии с проектной документацией: 3-комнатная <адрес>, площадью по проекту: площадь квартиры – 68,87 кв.м., площадь балкона 8,47 кв.м., площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 – 2,54 кв.м., площадь частей жилого помещения: площадь комнаты 9,20 кв.м., площадь комнаты 13,01 кв.м., площадь комнаты 9,53 кв.м., площадь кухни-столовой 16,6 кв.м., площадь прихожей 3,95 кв.м., площадь сан.узла 5,67 кв.м., площадь сан.узла 1,50 кв.м., площадь коридора 9,41 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона/лоджии/террасы с понижающим коэффициентом 0,3/0,5/0,3 составляет 71,41 кв.м., расположенная в 1 подъезде, на 8-ом этаже 20-ти (из них 2 подземных) этажного МЖД, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 1.6 Договора срок получения застройщиком разрешения на ввод МЖД в эксплуатацию: IV квартал 2021 года. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 50 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как следует из п. 2.2.1 Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежные средства в объеме, порядке и в сроки установленные договором.

Согласно п. 3.3 Договора на момент подписания договора стоимость указанной квартиры составляла 5 855 620 руб. Общая стоимость всех объектов недвижимости на момент заключения договора составила 76 589 750 руб.

Согласно справке ООО «АзиаТрест» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО10 произвела полную оплату за указанное жилое помещение, путем выплаты денежных средств в размере 5 641 390 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Ф32 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «АзияТрест», в праве требования от застройщика передачи в собственность трехкомнатной <адрес>, площадью по проекту: площадь квартиры – 68,87 кв.м., площадь балкона 8,47 кв.м., площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 – 2,54 кв.м., площадь частей жилого помещения: площадь комнаты 9,20 кв.м., площадь комнаты 13,01 кв.м., площадь комнаты 9,53 кв.м., площадь кухни-столовой 16,6 кв.м., площадь прихожей 3,95 кв.м., площадь сан.узла 5,67 кв.м., площадь сан.узла 1,50 кв.м., площадь коридора 9,41 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона/лоджии/террасы с понижающим коэффициентом 0,3/0,5/0,3 составляет 71,41 кв.м., расположенная в 1 подъезде, на 8-ом этаже 20-ти (из них 2 подземных) этажного МЖД, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Согласно п. 2 Договора уступка прав по настоящему договору является возмездной, Цессионарий обязуется оплатить Цеденту за переданные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Ф32 цену в размере 5 641 390 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установление факта нарушения ответчиком сроков передачи объектов участнику, суд находит требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежащими удовлетворению и обоснованными.

Размер неустойки и расчет, представленный истцом, судом проверен, и признается арифметически верным, который рассчитан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), с учетом действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из которого, неустойка, вытекающая из Договоров участия в долевом строительстве, не начисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер неустойки составил 125 050,81 руб. (5 641 390 руб. х 35дней х 2 х 1/300 х 9,5%) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки и применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая наличие ходатайства ответчика с приведением мотивов несоразмерности неустойки, общий период просрочки неисполнения обязательств, являющийся незначительным, а также несоразмерность подлежащего взысканию судом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 120 000 руб., т.е. по 30 000 руб. в пользу каждого истца.

С ответчика в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. Размер штрафа составляет 50% от 30 000 руб., т.е. 15 000 руб. в пользу каждого.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу не усматривается.

Позиция о порядке взыскания штрафа, изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из п. 46 которого, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Доводы ответчика о невозможности применения штрафных санкций, суд находит несостоятельными, учитывая, что нарушения допущены застройщиком до принятия Правительством РФ постановления от 26.03.2022 № 479, которым приостановлены начисления санкций по договора долевого участия в строительстве с 29.03.2022 г. до 31.12.2022 г.

При этом, судом учитывается, что несмотря на то, что штраф за несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя начисляется в момент принятия судебного решения, данный штраф взыскивается за установления самого факта нарушения прав потребителя, допущенного до периода вступления в законную силу указанного выше Постановления.

Из текста самого постановления также следует, что оно подлежит применению в части правоотношений с гражданами-участниками с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. именно с указанного времени нарушений не начисляются штрафные санкции.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 901 рублей.

При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из которых, при снижение суммы неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ не применяется принцип пропорциональности при распределении судебных расходов, соответственно, государственная пошлина рассчитывается от общего размера неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░1,░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №/░32 ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №/░32 ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░» (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 4 901 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░

                    (░░░░░ ░░░░░)