Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
72RS0014-01-2022-003378-32
дело №2-3439/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2022 года
Ленинский райсуд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Бубновой О.В.,
При ведении протокола судебного заседания секретарем Сагитовым А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области к Зотину Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указывая, что с ответчиком 30.03.2020 г. был заключён договор аренды муниципального имущества №1, по условиям которого администрации Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (далее по тексту - арендодатель) предоставила ответчику в аренду нежилое помещение площадью 335,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Кроме того, 31.08.2020 года с ответчиком был заключён договор аренды муниципального имущества №12, по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, а ответчик обязался своевременно производить плату по данному договору аренды. Договор аренды № 1 от 30.03.2020 года заключён на срок с 01.04.2020 по 31.03.2025. Арендная плата согласно п.5.1. договора аренды № 1 от 30.03.2020 была установлена в размере 28 548,94 рублей в месяц без учета НДС. Согласно данным бухгалтерского учёта администрации по состоянию на 13.09.2021 задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 236 580,58 рублей. Пунктом 5.2. Договора аренды №1 от 30.03.2020 года установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. В соответствии с п.6.1. Договора аренды № 1 от 30.03.2020 арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит неустойку в размере 0,1% от недовнесенной суммы за каждый календарный день просрочки, сумма составляет 79 878,10 рублей. Таким образом, общая сумма долга по Договору аренды № 1 от 30.03.2020 составляет 316 458,68 рублей. Договор аренды № 12 от 31.08.2020 был заключён с 01.09.2020 сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. Арендная плата согласно п.5.1 договора аренды № 12 от 31.08.2020была установлена в размере 30 406,22 рублей без учета НДС за 11 месяцев. Согласно данным бухгалтерского учёта администрации за период с 01.01.2020 по 12.03.2021 задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 12 от 31.08.2020 составила 6 638,39 рублей. Считает, что в соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору аренды имущества должны исполняться надлежащим образом. В адрес ответчика 09.02.2021 года были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №1 от 30.03.2020 в сумме 316 458,68 рублей 68 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального имущества №12 от 31.08.2020 в сумме 6 638,39 рублей.
Представитель истца администрации Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области Эбель Ю.Г. в судебном заседании данные исковые требования поддержала.
Ответчик Зотин А.А.в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Зотина А.А. Черноус Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал и показал суду, что с требованиями иска не согласны, просит освободить ответчика от образовавшейся задолженности, поскольку с 02.04.2020 года были приняты меры по противодействию распространения на территории РФ новой короновирусной инфекции, в связи с чем ответчик не имел возможности пользоваться арендованным имуществом, осуществлять свою деятельность по заготовке и распилке леса. Вид деятельности ИП Зотина А.А. отнесён Правительством Российской Федерации к деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции - ОКВЭД - 47.52 (постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"). В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 №239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в период с 04 по 30 апреля 2020 года включительно установлены нерабочие дни. В силу постановления Правительства Тюменской области от 17.04.2020 №210-П «О некоторых вопросах предоставления отдельных мер государственной поддержки в Тюменской области» по договорам аренды государственного имущества Тюменской области годовой размер аренды за 2020 год уменьшается на сумму арендных платежей с 01 марта по 30 апреля 2020 года. В связи с этим считает, что арендная плата за апрель по договору аренды муниципального имущества от 30.03.2020 года №1 подлежит уменьшению на 50% от суммы, установленной в договоре, и составляет 14 314,45, с учетом задолженности за март в размере 39,98 р. (расчет: 28 548,94:50%=14 274,47+39,98=14 314,45 рублей). Кроме того, 18.06.2021 между Администрацией Богандинского муниципального образования и ИП Шахтариным Д.П. заключён аналогичный договор аренды муниципального имущества, где определён размер арендной платы в меньшем размере, а именно в сумме 22 399,41 рублей. В этой связи считает, что в настоящем случае возможно применить сравнительный метод расчета, на который снижена арендная плата за один и тот же объект недвижимости и применить при расчете основного долга размер оплаты аренды муниципального имущества в период с мая 2020 года по апрель 2021 года (расторжение договора) в размере 22 399,41 рублей, как размер на которую снизились арендные платежи в обычных условиях. Таким образом, при определении задолженности и неустойки по арендным платежам по договору от 30.03.2020 №1, заключённого между с истцом, просит применить иной расчет, уменьшив сумму арендных платежей и определить ко взысканию сумму задолженности по арендным платежам за истребуемый истцом период в сумме 172 159,02 рублей, а сумму неустойки в размере 10 329,18 рублей, произведя расчет по ставке рефинансирования.
Представитель истца администрации Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области Эбель Ю.Г. в судебном заседании на доводы представителя ответчика показала, что оснований для освобождения ответчика от внесения арендных платежей не имеется, с заявлением в администрацию об отсрочке платежей по арендной плате ответчик не обращался. Также считает, что ссылка ответчика на действие непреодолимой силы не состоятельна, поскольку согласно п.8.3. Договора № 1 от 30.03.2022 Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить подтверждение соответствующей торгово-промышленной палаты. В случае досрочного расторжения настоящего Договора аренды по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, Арендная Плата, причитающаяся по настоящему Договору аренды Арендодателю, вносится по дату подтверждения Обстоятельств соответствующей торгово-промышленной палатой. В той части, в которой она не причитаются Арендодателю Арендная Плата, внесённая авансом, но еще не начисленная, возвращаются Арендатору после освобождения Помещений Арендатором и вывоза из него всего имущества Арендатора. По применению обстоятельств непреодолимой силы ответчик в администрацию не обращался. О том, что 19.01.2021 деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ответчиком прекращена, не освобождает его от ответственности по внесению арендной платы в установленные договором сроки. По изложенным обстоятельствам просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРИП ответчик Зотин А.А. являлся индивидуальным предпринимателем в период времени с 02.07.2012 года по 19.01.2021 года, по основному виду деятельности - распиловка и строгание древесины, по дополнительным видам деятельности - предоставление услуг по пропитке древесины, производство деревянной тары, производство изделий из дерева, пробки, соломы и материалов для плетения, торговля оптовая лесоматериалами и т.д.
30 марта 2020 года ответчик заключил с администрацией Богандинского муниципального образования договор аренды муниципального имущества №1, по условиям которого администрации Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области (арендодатель) передала во временное владение и пользование на условиях аренды ответчику нежилое помещение площадью 335,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Договор аренды № 1 от 30.03.2020 года заключён на срок с 01.04.2020 по 31.03.2025. Арендная плата согласно п.5.1. договора аренды № 1 от 30.03.2020 была установлена в размере 28 548,94 рублей в месяц без учета НДС. Пунктом 5.2. Договора аренды №1 от 30.03.2020 года установлено, что арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. В соответствии с п.6.1. Договора аренды № 1 от 30.03.2020 арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит неустойку в размере 0,1% от недовнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
Кроме того, 31.08.2020 года ответчик заключил с администрацией Богандинского муниципального образования договор аренды муниципального имущества №12, по условиям которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, а ответчик обязался своевременно производить плату по данному договору аренды. Договор аренды № 12 от 31.08.2020 был заключён с 01.09.2020 сроком на 11 (одиннадцать) месяцев. Арендная плата согласно п.5.1 договора аренды № 12 от 31.08.2020была установлена в размере 30 406,22 рублей без учета НДС за 11 месяцев.
Ответчик свои обязательства исполнял по договору ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по данным договорам.
Так, согласно данным бухгалтерского учёта администрации по состоянию на 13.09.2021 задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 236 580,58 рублей, сумма неустойки в размере 79 878 рублей 10 копеек, всего 316 458 рублей 68 копеек.
Согласно данным бухгалтерского учёта администрации за период с 01.01.2020 по 12.03.2021 задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 12 от 31.08.2020 составила 6 638,39 рублей.
В адрес ответчика 09.02.2021 года были направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.
Дополнительным соглашением №1 от 12.03.2020 года стороны(истец и ответчик) пришли к соглашению о расторжении договора аренды №1 от 30.03.2020 года с 12.03.2021 года, что все обязательства сторон по данному договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю на основании акта приема-передачи имущества. Согласно данному соглашению стороны оговорили, что арендатор оплачивает арендодателю задолженность по арендной плате в размере 236 589,58 рублей в течение 15 дней после возврата арендованного имущества по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи имущества сторонами был подписан 12.04.2021 года.
Дополнительным соглашением №1 от 12.03.2020 года стороны (истец и ответчик) пришли к соглашению о расторжении договора аренды №12 от 31.08.2020 года с 12.03.2021 года, что все обязательства сторон по данному договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю на основании акта приема-передачи имущества.
Согласно данному соглашению стороны оговорили, что арендатор оплачивает арендодателю задолженность по арендной плате в размере 6 638,39 рублей в течение 15 дней после возврата арендованного имущества по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи имущества сторонами был подписан 12.04.2021 года.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, а также материалам дела.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Вместе с тем согласно п.4 ст.614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Так, наличие образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик обосновывает тем, что не смог использовать арендованное имущество, в связи с тем, что в период 2020 года в связи с распространением в мире, а также в России новой коронавирусной инфекции, в связи с чем просит уменьшить сумму задолженности, предложив свой расчет суммы задолженности.
Суд находит доводы ответчика обоснованными и заслуживающими внимания.
Так, в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации Президентом Российской Федерации изданы Указы от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», от 2 апреля 2020 года №239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», предусматривающие установление нерабочих дней в период с 30 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года, а также реализацию комплекса ограничительных мер на территории субъектов Российской Федерации.
Постановлением № 120-п от 17 марта 2020 года в Тюменской области введён режим повышенной готовности и установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
Основным видом деятельности ответчика являлась распиловка и строгание древесины, к дополнительным видам деятельности отнесены производство изделий из дерева, торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами, торговля лакокрасочными материалами и стеклом.
Суд считает, что ответчик, являясь субъектов предпринимательства, осуществляя свой вид деятельности, указанный выше, также как и иные деятельности, в том числе указанные в перечне отраслей, пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции, пострадал, так как данная деятельность связана в том числе и с закупкой древесины и оплатой, в том числе возможностью содержания оборудования для обработки древесины и ее распилки, закупки необходимых материалов для осуществления такой деятельности. Также учтены периоды объявления в России официальных нерабочих дней, возможность заболевания инфекцией, длительность лечения которой может быть длительная.
Суд считает заслуживающим довод ответчика об отсутствии возможности использования арендованного имущества, отсутствие работы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
01 апреля 2020 года вступил в силу Закон № 98-ФЗ, частью 2 ст. 19 которого предусмотрено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Частью 3 ст. 19 Закона №98-ФЗ от 1 апреля 2020 года предусмотрено право арендатора по договорам аренды недвижимого имущества потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч.4 ст. 19 Закона №98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
Как разъяснено в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного /да Российской Федерации 30 апреля 2020 года, в соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной ости или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Таким образом, основанием для уменьшения арендной платы является невозможность в связи с принятыми ограничительными мерами использования помещения по назначению, которое изначально было согласовано в договоре; сохранение у арендатора возможности использовать имущество, но в меньшем объеме, чем до введения соответствующих ограничений.
Таким образом, суд считает, что ответчик, как арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.
В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.
В соответствии п. 3 ст. 1 и п. 3 ст. 307 ГК РФ, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие, что истцами в условиях форс-мажорных обстоятельств не продемонстрировано. Вместе с тем, в такой ситуации, когда обстоятельства, препятствующие нормальному осуществлению экономической деятельности, не зависят от воли сторон в обязательственном правоотношении и сохраняют известную степень неопределенности, финансовые потери, являющиеся следствием объективной невозможности извлечения прибыли в сложившихся условиях, не должны компенсироваться за счет контрагента, а с учетом критериев справедливости должны в соответствующей пропорции относится на финансовые результаты каждой из сторон, обязанной в арендных правоотношениях в силу положений ч.3 и ч.4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ конструктивно проявить должную степень договороспособности для изменения условий договора в части размера арендной платы в соответствии со сложившейся негативной экономической ситуацией.
Представителем истца не опровергнуты доводы ответчика о том, что у него отсутствовала фактическая возможность использовать арендуемое имущество, указанное в договоре аренды №1 от 30.03.2020 года, в условиях реализации комплекса ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции.
При этом судом учтено, что законом не предусмотрено полного освобождения арендатора от арендной платы.
Ответчик просит уменьшить размер арендной платы, установленной договором №1 от 30.03.2020 года, в сумме 28 548,94 рублей до 22 399,41 рубля, указывая, что 18.06.2021 между Администрацией Богандинского муниципального образования и ИП Шахтариным Д.П. заключен аналогичный договор аренды муниципального имущества, где определен размер арендной платы в меньшем размере 22 399,41 рублей.
Ответчик просит уменьшить сумму задолженности по аридным платежам по договору №1 от 30.03.2020 года и определить сумму задолженности по основному долгу в размере 172 159,02 рублей; сумму неустойки в размере 10 329,18 рублей, исходя из следующего расчета:
арендная плата за апрель по договору аренды муниципального имущества от 30.03.2020 года №1 подлежит уменьшению на 50%, и составит 14 314,45, с учетом задолженности за март в размере 39,98 р. (расчет: 28 548,94:50%=14 274,47+39,98=14 314,45 рублей); по остальным платежам расчет основного долга размер оплаты аренды муниципального имущества в период с мая 2020 года по апрель 2021 года (расторжение договора) в размере 22 399,41 рублей в месяц, как размер на которую снизились арендные платежи в обычных условиях.
(22 399,41 х 11 месяцев (до 11.03.2021 года)+ 14 314 рублей 45 коп = 260 707, 96 рублей минус оплаченные по платежному поручению от 15.10.2020 года денежные средства в сумме 60 000 рублей и минус оплаченные по платежному поручению от 23.12.2020 года денежные средства в сумме 28 548,94 рубля = 172 159,02.
Истцом расчет ответчика не опровергнут, своего расчета суммы арендной платы с учетом уменьшения истец суду не представил.
Суд считает возможным принять расчет задолженности ответчика по договору №1 от 30.03.2020 года по основному долгу.
Вместе с тем, суд также считает, что ко взысканию с ответчика подлежит и сумма арендной платы за период с 11.03.2021 года по 11.04.2021 года в сумме 22 399,41 рубль, поскольку согласно условиям договора, а именно: п.2 дополнительного соглашения от 12.03.2021 года все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения (12.03.2021 года и возврата арендованного имущества арендодателю по акру приема-передачи. Арендованное имущество ответчиком было возвращено 12.04.2021 года на основании акта приема-передачи арендованного имущества.
Именно по 12.04.2021 года истец произвел расчет заявленных исковых требований.
Таким образом, суд считает необходимым определить ответчику ко взысканию в пользу истца сумму задолженности за арендованное имущество по договору аренды №1 от 30.03.2020 года денежную сумму в размере 194 558 рублей 43 копейки, полагая, что указанная сумма долга в полной мере обеспечит баланс интересов обеих сторон, пострадавшей в сложившейся ситуации.
Что касается требований о взыскании неустойки, принимая при этом во внимание Постановление Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года №439, Постановление Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года № 428, постановление Правительства Российской Федерации от 01 октября 2020 года № 1587, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 10 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, то суд считает, что во взыскании неустойки на образовавшуюся задолженность следует отказать.
Что касается требований иска о взыскании с ответчика задолженности по договору №12 от 31.08.2020 года в сумме 6 638,39 рублей (арендная плата за январь 2021 года в размере 2764,20 + арендная плата за февраль 2020 в размере 2764,20 + арендная плата за март 2020 в сумме 1070,01 рубль), то данные требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд полагает данную сумму арендных платежей незначительной, ответчик не оспаривал расчета суммы задолженности по данному договору и об уменьшении указанной суммы задолженности не просил, расчета уменьшенной суммы не предоставлял.
На основании изложенного, руководствуясь вышеперечисленными нормами материального права, а также ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Зотина Александра Александровича в пользу администрации Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области задолженность по договору аренды муниципального имущества №1 от 30 марта 2020 года в размере 194 558 рублей 43 копейки, задолженность по договору аренды муниципального имущества №12 от 31 августа 2020 года в размере 6 638 рублей 39 копеек, а также госпошлину в доход муниципального образования городской округ Тюмень в размере 5211,97 рублей.
В остальной части требований иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.
Судья Бубнова О.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2022 года.
Банкротство