Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-558/2022 ~ М-587/2022 от 11.07.2022

      УИД: 23RS0048-01-2022-001036-79

                                                       к делу № 2-558/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                  10 августа 2022 года

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.,

при секретаре Таран О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Цесарской об изменении назначения здания,

У С Т А Н О В И Л:

Цесарской, обратилась с заявлением об изменении назначения здания, указывая, что она Цесарской, является собственником жилого дома, незавершенного строительством, нежилого здания (летняя кухня) и земельного участка по адресу: <адрес>, №. Она стала собственником земельного участка и расположенной на нем недвижимости в 2014 году, а нежилое здание находилось там с 1999 года. Затем в 2019 году она обратилась в Администрацию МО <адрес> с просьбой о переводе нежилого помещения в жилое, но получила отказ.

Первоначально она планировала пожить в летней кухне и достроить недостроенный дом, однако в связи с затруднительным материальным положением она не смогла достроить дом и продолжает проживать в летней кухне, которая фактически является её и её детей единственным жильем, но даже прописаться там они не могут.

Обратилась она за оформлением в Краевое БТИ в 2022 году, изготовила техническое заключение, согласно которому строение Летняя кухня соответствует индивидуальному жилому дому, так как есть возможность обеспечить соответствие данного строения установленным требованиям.. Однако оформить до конца документы не получается из за несоответствии параметров и недопустимости размещения объекта ижс на земельном участке.

Несоответствие заключается в том, что нежилое здание (1999 года постройки) находится близко (около 1,5 метра) от межи с соседями по адресу <адрес>, №. Она стала собственником недвижимости и земельного участка в 2014 году, а данная летняя кухня стояла на своем месте еще при прежнем собственнике с 1999 года. Собственники соседнего земельного участка <адрес>, № не возражают против изменения назначения здания с «Нежилое здание» на «Жилое», с наименованием «Жилой дом».

Она проживает и открыто владеет данным домовладением, платит налоги проводит текущий ремонт, однако не может до оформить документы до конца и соответственно не может свободно распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В данный момент указанная недвижимость находится в залоге у ПАО Сбербанк, который не возражает против изменения назначения здания с «Нежилое здание» на «Жилое», с наименованием «Жилой дом».

Просит суд изменить назначения здания кадастровый № с «Нежилое здание» на «Жилое», с наименованием «Жилой дом» по адресу: <адрес>, х. <адрес>ю 48,1 кв.м. количество этажей-1, материал стен - из прочих материалов.

Обязать орган регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики здания по адресу: <адрес> 322 кадастровый № расположенном на земельном участке кадастровый № изменив назначение с «Нежилое здание» на «Жилое», изменив наименование вместо «данные отсутствуют»-«Жилой дом», год ввода в эксплуатацию по завершении строительства вместо «данные отсутствуют»-«1999».

Заявитель в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем предоставила в суд соответствующее заявление.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в суд предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель третьего лица Администрации Куйбышевского сельского поселения, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица МО по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно свидетельства о ГРП от 17.02.2014г., 23-АМ 444523, Цесарской, является собственником земельного участка площадью 2808 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 23:28:0301001:1324, собственником которого является Цесарской

Согласно технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, строение летняя кухня, расположенное по адресу: <адрес>., имеет нормативный уровень технического состояния находится в исправном состоянии и отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Таким образом, суд приходит к убеждению, о необходимости изменить назначение здания с «нежилого здания» на «жилое».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

          Заявленные требования Цесарской об изменении назначения здания удовлетворить полностью.

Изменить назначения здания кадастровый № с «Нежилое здание» на «Жилое», с наименованием «Жилой дом» по адресу: <адрес>, х. <адрес>ю 48,1 кв.м. количество этажей-1, материал стен - из прочих материалов.

Обязать орган регистрации прав внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в характеристики здания по адресу: <адрес> 322 кадастровый № расположенном на земельном участке кадастровый № изменив назначение с «Нежилое здание» на «Жилое», изменив наименование вместо «данные отсутствуют»-«Жилой дом», год ввода в эксплуатацию по завершении строительства вместо «данные отсутствуют»-«1999».

           Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий