Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2023 ~ М-388/2023 от 20.10.2023

24RS0011-01-2023-000485-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дзержинское                                                      20 декабря 2023 года

Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,

при секретаре – Высоцкой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2023 по исковому заявлению Ротэрмель А.В. к администрации Орловского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ротэрмель А.В. обратился в суд с иском к администрации Орловского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О… ул. Ц… д. … в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировал тем, что он с 1986 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в доме по вышеуказанному адресу. Никаких правоустанавливающих документов на указанный дом у него нет. Указанным домом он владеет добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывает своего права на данный дом, так как предполагал, что владеет имуществом как собственник. Использовал земельный участок в границах усадьбы по назначению, для ведения личного подсобного хозяйства, открыто и непрерывно. Претензий от третьих лиц к нему не предъявлялось. Стабильно оплачивал коммунальные платежи. В ЕГРН сведения о данном жилом доме отсутствуют.

Просит признать за ним права собственности на жилой дом расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О… ул. Ц… д. … в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец – Ротэрмель А.В. не явился о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть требование в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Орловского сельсовета Дзержинского района Красноярского края не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Дзержинского района Красноярского края, не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положений частей первой ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

                                                                Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

                                                                В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

                                                                Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

                                                                По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

                                                                Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                                                                Из копии технического плана здания от 17.05.2023 года, следует, что объектом недвижимости является жилой дом, площадью 62, 8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ц… д. …, год постройки – 1969. Заказчиком кадастровых работ является Ротэрмель А.В. В соответствии с заключением о рыночной стоимости жилого дома расположенного по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ц…д. … составляет … рублей.

                                                                Согласно справке администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края от 07.09.2023 года, Ротэрмель А.В. 01.01.1964 года рождения, непрерывно проживает по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ц… д. … с 28.08.1986 года по настоящее время.

                                                                Согласно справке администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края от 07.09.2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ц… д. … в реестре муниципальной собственности Орловского сельского совета отсутствует.

                                                                Согласно справке администрации Орловского сельского совета Дзержинского района Красноярского края от 07.09.2023 года, земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ц… д. … с кадастровым номером … в реестре муниципальной собственности Орловского сельского совета отсутствует.

Из уведомления ЕГРН, сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ц… д. …, следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

                                                                Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца Ротэрмель А.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на дом, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ротэрмель А.В. к администрации Орловского сельсовета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Ротэрмель А.В., … года рождения, право собственности на жилой дом расположенной по адресу: Красноярский край, Дзержинский район, с. О…, ул. Ц… д. …, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                 И.И. Бояркина