Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-589/2022 от 09.03.2022

57RS0026-01-2021-002988-52

Дело № 2-589/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                          г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Мещериной О.А.,

с участием представителя истца и ответчиков по доверенности Жиляевой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Хреновой Т. В. к Апухтину Н. В., Ухиной М. В. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хренова Т.В. обратилась в суд с иском к Апухтину Н.В., Ухиной М.В. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчики являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 208, 8 кв.м, кадастровый №. Земельный участок разделен на основании соглашения о реальном разделе земельного участка от Дата по сложившемуся пользованию земельным участком.

Фактически дом разделен на три части, имеет отдельные входы.

С учетом уточнения исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности её и ответчиков на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 208, 8 кв.м, кадастровый №, 1959 года постройки, назначение: жилое. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 208, 8 кв.м, кадастровый №, 1959 года постройки, назначение: жилое, признав право собственности Хреновой Т.В. на квартиру под № общей площадью 40,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: № (жилая), площадью 16,4 кв.м., № (прихожая), площадью 10,1 кв.м., № (кухня), площадью 7,8 кв.м., № (санузел), площадью 2,1 кв.м., веранды, площадью 4,4 кв.м.

Признать право собственности Апухтина Н.В. на <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., состоящей из следующих помещений: № (жилая), площадью 16, 6 кв.м, № (жилая), площадью 7,0 кв.м, № (кухня), площадью 9,9 кв.м., № (прихожая), площадью 6,5 кв.м., № (санузел), площадью 5,8 кв.м. и веранды, площадью 4,6 кв.м.

Признать право собственности Ухиной М.В. на <адрес>, общей площадью 97,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: № (жилая), площадью 6,9 кв.м., № (жилая), площадью 25 кв.м., № (кухня), площадью 19,6 кв.м., № (прихожая), площадью 7,3 кв.м., № (санузел), площадью 6,3 кв.м., жилая комната на втором этаже - (жилая), площадью 32,7 кв.м.

В судебное заседание истец Хренова Т.В., ответчики Апухтин Н.В., Ухина М.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца и ответчиков Жиляева Т.А. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) представленные по делу доказательства, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положения пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника обратиться в суд с заявлением о выделе доли в натуре при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (абзац 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом») (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года № 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Судом установлено, что в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 57:10:1910101:1052, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 208,8 кв.м Дата произведена регистрация права общей долевой собственности: Апухтина Н.В. (1/8 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата; Хреновой Т.В. (1/8 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата; Ухиной М.В. (1/8 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата

Дата в отношении данного объекта недвижимости произведена регистрация права общей долевой собственности: Апухтина Н.В. (5/24 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Датаг.; Хреновой Т.В. (5/24 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Датаг.; Ухиной М.В. (5/24 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Датаг. (л.д. 11-19).

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 57:10:1910101:1750, принадлежащем Хреновой Т.В., 57:10:1910101:1751, принадлежащем Ухиной М.В., 57:10:1910101:1752, принадлежащем Апухтину Н.В. (л.д.20,21,22).

Из технического паспорта жилого дома от Дата, экспликации к плану строения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом фактически состоит из пяти квартир:

- <адрес> площадью всех частей здания 50,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,8 кв.м.;

- <адрес> площадью всех частей здания 97,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 97,8 кв.м.;

- <адрес> площадью всех частей здания 40,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,4 кв.м. (л.д. 24-38).

Все квартиры жилого <адрес> являются изолированными и имеют отдельный вход.

Как установлено судом, в настоящее время истец Хренова Т.В. и ответчики Апухтин Н.В. и Ухина М.В. намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный дом, квартиры под №, №, № соответственно.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования указанным домовладением, истец пользуется квартирой №, ответчик Апухтин Н.В. – квартирой №, ответчик Ухина М.В. – квартирой №.

Сложившийся порядок пользования жилым домом между сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Выдел по требованию Хреновой Т.В. как участником общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ей доли в праве технически возможен.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчиками признаны обстоятельства, на которых основаны требования истца.

Установив конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку между сособственниками домовладения № по <адрес> достигнуто соглашение о выделе в натуре Хреновой Т.В., Апухтину А.В., Ухиной М.В. долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение в виде квартиры и прекращении права общей долевой собственности на него, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и произвести выдел Хреновой Т.В., Апухтину Н.В., Ухиной М.В. принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования в виде жилого помещения (квартиры) № –Апухтину Н.В., <адрес> – Ухиной М.В., <адрес> – Хреновой Т.В., признав за каждым из них право собственности на указанные жилые помещения (квартиры).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления № от Дата «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности Хреновой Т.В., Апухтина Н.В., Ухиной М.В. на жилой <адрес>

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № (░░░░░), ░░░░░░░░ 16, 6 ░░.░., № (░░░░░), ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░, № (░░░░░), ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░., № (░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░., № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № (░░░░░), ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., № (░░░░░), ░░░░░░░░ 25 ░░.░., № (░░░░░), ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., № (░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - (░░░░░), ░░░░░░░░ 32,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (<░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: № (░░░░░), ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░., № (░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 10,1 ░░.░., № (░░░░░), ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., № (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 208, 8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░░░