Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2023 ~ М-756/2023 от 26.09.2023

Производство № 2-794/2023

(УИД) № 58RS0005-01-2023-000935-56

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года                       с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе: председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Шестопалова Александра Борисовича, Шестопаловой Карины Олеговны, Шестопаловой Юлии Александровны к Желтовой Татьяне Ивановне, Желтовой Наталье Андреевне, Шиляевой Ольге Викторовне, Семахиной Татьяне Викторовне, Тремаскиной Марине Вячеславовне о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 19 ноября 1999 года нотариусом Бессоновского нотариального округа Пензенской области П.Т. был удостоверен (зарегистрирован в реестре за № 3372) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Ж.В. и Шестопаловым А.Б., действующим от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Шестопаловой Ю.А., Ш.Д., согласно которому Ж.В. продал, а Шестопалов А.Б., Шестопалова Ю.А., Ш.Д. купили по 1/3 доли каждый на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 14 июля 2014 года Ш.Д. умер. Шестопалов А.Б. и Шестопалова К.О., являясь наследниками по закону -родителями, обратились к нотариусу Бессоновского района Пензенской области П.Т. с заявлениями о принятии наследства. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство им было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 ноября 1999 года не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 28 апреля 2015 года умер продавец спорного имущества - Ж.В., его наследником по закону является супруга Желтова Т.И. При обращении в уполномоченный орган по регистрации прав на недвижимое имущество, истцам было разъяснено, что для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон договора (продавца и покупателя), поскольку продавец умер, для оформления документов необходимо обратиться в суд. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19 ноября 1999 года был заключен в требуемой форме, исполнен сторонами. Несмотря на то, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован за Шестопаловым А.Б., Шестопаловой Ю.А., Ш.Д., договор обязателен для сторон. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> являются предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а приобретатели - Шестопалов А.Б., Шестопалова Ю.А., Ш.Д. являются законными владельцами данного недвижимого имущества. В состав наследственного имущества после смерти Ш.Д. входит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Просили признать за Шестопаловой Ю.А. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1999 года. Признать за Шестопаловым А.Б. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1999 года. Включить в состав наследственного имущества Ш.Д., умершего 14 июля 2014 года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за Шестопаловым А.Б., Шестопаловой К.О. за каждым право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ш.Д., умершего 14 июля 2014 года.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 08 ноября 2023 года наследники умершего продавца спорных объектов недвижимости Ж.В. - Шиляева О.В., Семахина Т.В. привлечены к участию в дело в качестве соответчиков.

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 16 ноября 2023 года наследники умершего сына продавца спорного имущества Ж.В. - Желтова Н.А., Тремаскина М.В. привлечены к участию в дело в качестве соответчиков, Ж.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Шестопалова К.О. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 1999 году ее муж и дети приобрели на основании договора купли-продажи жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у Ж.В. Расчет по договору произведен полностью, договор удостоверен нотариусом. Они сразу вселились в дом и зарегистрировались по месту жительства, однако в регистрирующий орган для надлежащего оформления права собственности ее муж не обратился. От продавца Ж.В. никаких претензий относительно проданного имущества не поступало. С момента приобретения жилого дома и земельного участка они несут бремя их содержания, оплачивают коммунальные услуги, лицевые счета оформлены на ее мужа Шестопалова А.Б. В 2014 году умер их сын Ш.Д., которому принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, однако из-за ненадлежащего оформления права собственности они не могут реализовать свои наследственные права после смерти сына.

Истцы Шестопалов А.Б., Шестопалова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики Желтова Т.И., Семахина Т.В., Шиляева О.В., Желтова Н.А., Тремаскина М.В. в судебное заседание не явились, дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Третье лицо Ж.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, также третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1141 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство в соответствии со ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19 ноября 1999 года между Ж.В. (продавец) и Шестопаловым А.Б., действующим за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Шестопаловой Ю.А., Ш.Д. (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 51,9 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1168 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Спорное имущество было передано покупателям, что подтверждается передаточным актом от 19 ноября 1999 года.

Согласно п. 5 договора отчуждаемое имущество продано за 42000 рублей. Данная сумма уплачена и передана продавцу покупателем полностью до подписания настоящего договора.

Договор удостоверен нотариусом П.Т. за № №, что подтверждается выпиской из реестра № № для регистрации нотариальных действий за 1999 год.

Однако Шестопалов А.Б., действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Шестопаловой Ю.А., Ш.Д., право собственности на вышеуказанное имущество в установленном законом порядке в регистрирующем органе не зарегистрировал.

14 июля 2014 года умер Ш.Д.

После смерти Ш.Д. нотариусом <адрес> П.Т. заведено наследственное дело № №/2015. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего Ш.Д. являются его родители: Шестопалова К.О., Шестопалов А.Б., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку договор купли-продажи от 19 ноября 1999 года не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> и рекомендовано обратиться в суд.

28 апреля 2015 года умер продавец спорного недвижимого имущества - Ж.В.

После смерти Ж.В. нотариусом Бессоновского района Пензенской области П.Т. заведено наследственное дело № №/2015.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершего Ж.В. являются: его супруга Желтова Т.И., дети Семахина Т.В., Шиляева О.В., Ж.В., умерший 05 апреля 2022 года.

После смерти Ж.В. нотариусом Бессоновского района Пензенской области П.Т. заведено наследственное дело № №/2022.

Наследниками после смерти Ж.В. являются его дочери Тремаскина М.В., Ж.А., жена Желтова Н.А. Ж.А. письменным заявлением отказалась от наследства в пользу Желтовой Н.А.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти Ж.В., Ж.В. не вошли.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05 октября 2023 года правообладателем жилого дома, площадью 51,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> указан Ж.В.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: в том числе право собственности.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 164 ГК РФ).

Как предусмотрено п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами пункт 2 статьи 434 (ст. 550 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что Шестопалов А.Б., Шестопалова Ю.А., Ш.Д. в установленном законом порядке не оформили право собственности на спорное имущество, однако это не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Договор купли-продажи спорного имущества совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, удостоверен нотариусом, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические документы фактически переданы продавцом покупателям.

Шестопалов А.Б., Шестопалова Ю.А., Ш.Д. с момента приобретения, а также супруга Шестопалова А.Б. - Ш.К. проживали и состояли на регистрационном учете в указанном доме, супруги Шестопаловы оплачивали коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», ООО «ТНС энерго Пенза», ООО «Управление благоустройства и очистки», на имя Шестопалова А.Б. открыты лицевые счета.

Договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан.

От продавца Ж.В. после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка каких-либо претензий относительно спорного имущества до его смерти в 2015 году к покупателям не поступало.

После заключения договора купли-продажи Ж.В. в жилом доме не проживал, бремя его содержания не нес, проживал и был зарегистрирован по другому адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что при жизни Ж.В. распорядился принадлежащим ему имуществом путем его купли-продажи.

Напротив, Шестопалов А.Б., Шестопалова Ю.А., Ш.Д. приобрели спорное имущество, вселились в приобретенный дом. Шестопалов А.Б., Шестопалова К.О. проживают в нем по настоящее время, пользуются земельным участком, имеют регистрацию по месту жительства.

Тот факт, что при жизни Ш.Д. в установленном порядке не зарегистрировал право собственности на принадлежащую ему 1/3 долю в жилом доме и земельном участке, приобретенные по договору купли-продажи от 19 ноября 1999 года, удостоверенного нотариусом, не должно нарушать права его наследников.

Обращение в суд с настоящим иском является для истцов единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчики по делу возражений против исковых требований не представили.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти Ш.А., умершего 14 июля 2014 года, входит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шестопалова Александра Борисовича, Шестопаловой Карины Олеговны, Шестопаловой Юлии Александровны к Желтовой Татьяне Ивановне, Желтовой Наталье Андреевне, Шиляевой Ольге Викторовне, Семахиной Татьяне Викторовне, Тремаскиной Марине Вячеславовне о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Шестопаловой Юлией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 ноября 1999 года.

Признать за Шестопаловым Александром Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Ш.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 14 июля 2014 года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Шестопаловым Александром Борисовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шестопаловым Кариной Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за каждым право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ш.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 14 июля 2014 года.

Ответчики вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.

Судья       Т.Б. Недопекина