Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2022 ~ М-521/2022 от 22.06.2022

Дело <номер>

УИД 22RS0<номер>-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года <адрес>

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кречетовой О.А.,

при секретаре Бекметовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Татьянкиной Н. А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, взыскании долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Татьянкиной Н. А. о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка <номер>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате в размере 13 000 руб. 57 коп., пени в размере 1571 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указано, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов Татьянкиной Н.А. передан земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы установлен в сумме 500, 00 руб. в месяц. Арендная плата должна перечисляться арендатором предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего месяца. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату своевременно и в установленном размере, в связи с чем судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Татьянкиной Н.А. была взыскана задолженность по арендной оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6266 руб. 67 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 503 руб. 99 коп., всего 6770 руб. 66 коп. За период действия договора оплата арендных платежей ответчиком за пользование предоставленным земельным участком не осуществлялась, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 13000,00 руб., начислены пени в размере 1571 руб. 52 коп. Невнесение арендной платы не менее чем 90 дней является существенным нарушением условий договора, влечет его расторжение. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия об уплате задолженности, и соглашение о расторжении договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, оно не было получено ответчиком, возвращено ввиду истечения срока хранения.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Татьянкина Н.А. в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой и копией искового материала, направленный ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес>, возвращен за истечением срока хранения, что суд признает надлежащим извещением (ст.165.1 ГК РФ).

Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, и по правилам ст.ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел данное дело по существу в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленные <адрес> исковые требования в полном объеме.

Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (ч.2). Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новозоринского сельсовета <адрес> и Татьянкиной Н.А. был заключен договор аренды <номер> находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, срок договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.Размер арендной платы установлен в сумме 500 руб. 00 коп. в месяц, т.е. 6000 руб. 00 коп. в год (пункт 3.1 договора). Арендная плата должна была вноситься путем перечисления на указанный в договоре счет предоплатой за следующий месяц не позднее 25 числа предшествующего ему месяца.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.    

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, и переданы органам местного самоуправления муниципального района.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона с ДД.ММ.ГГГГ к <адрес> перешли права и обязанности арендатора по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенному между Администрацией Новозоринского сельсовета <адрес> и Татьянкиной Н.А..

По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно при существенном нарушении арендатором условий договора.

Существенными нарушениями являются, в частности, невнесение арендатором не менее чем за 90 дней арендных платежей в размере и сроки, установленные договором (п.5.1.1 договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с Татьянкиной Н.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6266,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 503,99 руб., указанная задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику была начислена арендная плата на сумму 13000,00 руб., платежи в счет арендной платы Татьянкиной Н.А. не осуществлялись.

На сумму имеющейся задолженности, в том числе взысканной по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1571,52 руб. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности и пени проверен судом и признан верным, ответчиком иного расчета не представлено, в связи с чем требования <адрес> о взыскании с Татьянкиной Н.А. задолженности по арендной плате в сумме 13000,00 руб. (в пределах заявленного) и пени в сумме 1571,52 руб. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направлял Татьянкиной Н.А. претензию о необходимости погасить имевшуюся на тот момент задолженность в сумме 13500,00 руб. и пени в сумме 1591,07 руб. в течение 10 дней с момента получения данного письма, требование о расторжении договора в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей и соглашение о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности по арендной плате. Претензию ответчик по адресу, указанному им в договоре аренды, не получил, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения (ст.165.1 ГК РФ), в добровольном порядке Татьянкина Н.А. задолженность не погасила, мер к расторжению договора не приняла.

Таким образом, со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, выразившееся в длительном, более 90 дней, невнесении арендных платежей в размере и сроки, установленные договором, что является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке, следовательно, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

На основании ч.3 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона, в размере 6583,00 руб. (6000+583).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Татьянкиной Н. А..

Взыскать с Татьянкиной Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес>, паспорт 0110 <номер>, выдан отделением УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации <адрес> (ИНН <номер>) задолженность по арендной плате в размере 13000 руб. 00 коп., пени в размере 1571 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 14571 руб. 52 коп.

Взыскать с Татьянкиной Н. А., паспорт 0110 <номер>, выдан отделением УФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в сумме 6583 руб.00 коп.     

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд <адрес>: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2022

Судья О.А.Кречетова