Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2022 ~ М-260/2022 от 11.04.2022

УИД 68RS0012-01-2022-000418-97

Дело №2-323/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» мая 2022 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:     

судьи Туровской М.В.,

при секретаре Коузовой И.С.,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, которым просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.    

В обоснование иска указано, что в 2003 г. он купил у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО4 передала ему документы на земельный участок, на жилой дом документов у нее не было, он передал ей деньги, они составили расписку. С того времени он проживает в этом доме, провел воду, переделал печь, провел электричество, прописался, пользуется земельным участком, однако надлежащим образом свое право собственности не оформил, поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании его представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, в заявлении от 06.05.2022 глава сельсовета ФИО5 исковые требования признал и просил дело рассмотреть без участия представителя сельсовета, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно сообщению нотариуса Мичуринского района Барановой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 является дочь ФИО8, в связи с чем ФИО8 была привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании ФИО8 против иска не возражала, пояснив, что ее мать ФИО4 действительно при жизни продала дом и земельный участок ФИО1, она, ФИО8, на них не претендует

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    В соответствии с п. 1 и 4 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3100 кв.м, что подтверждено свидетельством о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации землевладения граждан и закреплении им земель».

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2021 и от 20.04.2022 следует, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составлена расписка, в которой она указала, что получила деньги в размере <данные изъяты> руб за жилой дом и земельный участок от ФИО1

Согласно паспорту ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены также выпиской из лицевого счета похозяйственной книги № 1 Старотарбеевского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, согласно сообщению нотариуса Мичурнского района Тамбовской области Барановой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти приняла дочь ФИО8, которая получила свидетельства о праве на наследство по закону на земельную долю в сельскохозяйственном производственном кооперативе <адрес> и на денежные вклады.

Как уже сказано выше, в судебном заседании ФИО8 подтвердила, что жилой дом и земельный участок ее мать при жизни продала ФИО1

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что письменная форма сделки между сторонами была соблюдена путем составления одного документа – расписки, подписанной сторонами, которая содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем считает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3100 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.05.2022.

░░░░░                       ░.░.░░░░░░░░░