Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2024 ~ М-619/2024 от 19.04.2024

УИД 58RS0017-01-2024-001071-95

№ 2-643/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 28 мая 2024 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Соломинова С.А. к Лыжину А.А., Лыжиной Е.А. о расторжении договора купли-продажи доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Соломинов С.А. обратился в суд с иском к Лыжиным А.А. и Е.А. о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, указав, что 18.07.2021 между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец Соломинов С.А. обязался передать в общую долевую собственность покупателей Лыжиных А.А. и Е.А. 2/3 доли в указанной квартире, по 1/3 доли каждому.

Отчуждаемое по договору имущество было передано покупателям в общую долевую собственность, право зарегистрировано, однако ответчики в спорную квартиру не вселялись, никаких вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется.

В соответствии с п.п. 4-7, 7.1 названного договора отчуждаемое недвижимое имущество должно быть оплачено за счет денежных средств федерального бюджета в размере 421667,55 руб. согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданному на имя Лыжиной Е.А. Оплата должна была быть произведена путем зачисления указанной суммы на лицевой счет продавца в течение 40 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области.

В связи с отказом ответчикам в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по настоящее время оплата по договору не произведена.

Согласно п. 9 названного договора продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения указанных денежных средств в течение 50-ти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области.

Направленное ответчикам требование о расторжении договора купли-продажи, осталось без ответа.

Решением ГУ УПФ РФ в г. Пензе Пензенской области от 20.07.2021 № <данные изъяты> Лыжиной Е.А. отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 421667,55 руб.

В настоящее время стороны достигли соглашения о расторжении договора, однако регистрация данного соглашения не представляется возможной, поскольку на 1/3 доли квартиры по указанному адресу судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Договор купли-продажи фактически расторгнут сторонами, однако такое соглашение о расторжении договора не может быть зарегистрировано в Росреестре, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Поскольку существенные условия договора купли-продажи доли квартиры об оплате товара не соблюдены, договор подлежит расторжению.

Ссылаясь на ст. ст. 421, 450, 453 ГК РФ, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 просил расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 18.07.2021 между ним, Соломиновым С.А., и Лыжиным А.А., Лыжиной Е.А., погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи от 22.07.2021 № <данные изъяты>; <данные изъяты> об общей долевой собственности в размере 1/3 доли Соломинова С.А.., Лыжина А.А., Лыжиной Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Соломинова С.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Соломинов С.А. и его представитель Зазуля Е.П., действующая по доверенности, представители третьих лиц ОCФР по Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Управления ФССП России по Пензенской области, Управления общественной безопасности и обеспечения деятельности мировых судей Пензенской области, Управления ФНС России по Пензенской области, ООО «Региональная служба взыскания», ООО «Миг», третье лицо ФИО1 не явились, извещены.

Ответчики Лыжин А.А. и Лыжина Е.А. в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска, последствия которого им известны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558).

Судом установлено, что 18.07.2021 между Соломиновым С.А. (продавец) и Лыжиными А.А. и Е.А. (покупатели) заключен нотариально удостоверенный договор <данные изъяты> купли-продажи доли квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а покупатели обязуются принять в равных долях каждый (каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность и уплатить установленную настоящим договором цену (п. 1). Участники договора в присутствии нотариуса заверяют, что продавец проинформирован покупателями о том, что отчуждаемое указанное недвижимое имущество приобретается покупателями за счет денежных средств Федерального бюджета в размере 421667,55 руб., предоставляемых в соответствии с Федеральным законом № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно представленному нотариусу Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданному на имя Лыжиной Е.А. 30.09.2009 на основании решения УПФ РФ (Государственное учреждение) в г. Пензе Пензенской области от 24.09.2009, № <данные изъяты> (п. 4). Отчуждаемое указанное недвижимое имущество продано по соглашению участников договора за денежные средства в размере 421667 руб. 55 коп. Указанная стоимость является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит (п. 6). Участники договора в присутствии нотариуса заверяют, что оплата по настоящему договору производится следующим образом: 7.1. Денежные средства Федерального бюджета в размере 421667 руб. 55 коп., оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала, в рамках программы «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», утвержденной Федеральным законом № 256 от 29.12.2006, согласно представленному нотариусу государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты>, выданному УПФ РФ (Государственное учреждение) в г. Пензе Пензенской области 30.09.2009, полностью, безналичным способом, путем зачисления указанных денежных средств на лицевой счет продавца в ПАО «Сбербанк России», в течение 40 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности (п. 7). Продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения указанных денежных средств в течение 50-ти рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности и ограничения (обременения) указанное на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области (п. 9).

На основании данного договора Управлением Росреестра по Пензенской области 22.07.2021 произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности от Соломинова С.А. к Лыжиным А.А. и Е.А. на квартиру по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым. Сособственником данной квартиры также является ФИО1 в размере 1/3 доли (выписка из ЕГРН от 26.04.2024).

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (п.п. 2 и 3 ст. 453).

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В обоснование иска истец указывает о нарушении покупателями Лыжиными А.А. и Е.А. существенного условия спорного договора купли-продажи об оплате стоимости доли квартиры.

Данное обстоятельство нашло свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения настоящего спора по существу.

Из условий спорного договора купли-продажи доли квартиры следует об ее оплате покупателями Лыжиными А.А. и Е.А. полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, однако после заключения договора решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Пензе Пензенской области от 20.08.2021 № <данные изъяты> Лыжиной Е.А. отказано в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 421667,55 руб. в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ - наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Тем самым, названное выше условие - обязательство об оплате квартиры покупателями не выполнено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Направленное 16.02.2024 согласно квитанции Почты России истцом в адрес ответчиков требование о расторжении договора купли-продажи доли квартиры от 18.04.2021, ответчиками не исполнено.

Учитывая изложенное, неисполнение ответчиками обязательства по оплате всей стоимости квартиры и нарушение тем самым существенного условия спорного договора купли-продажи по оплате имущества, длительность периода неисполнения ответчиками такого обязательства, уклонение ответчиками как стороны договора и участников гражданского оборота от добросовестного поведения исходя из обстоятельств совершения спорной сделки, последующего после заключения договора, фактическое неисполнение сторонами данного договора, о чем указано истцом в иске – ответчики в квартиру не вселялись, своих вещей в ней не имеют, что повлекло для продавца ущерб в виде несения бремени содержания имущества и отсутствия возможности распоряжаться им по своему усмотрению, то есть такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд считает возможным расторгнуть в судебном порядке договор купли-продажи доли квартиры от 18.07.2021. В связи с расторжением договора и возвратом доли квартиры истцу в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности по 1/3 доли за каждым покупателей Лыжиных А.А. и Е.А. подлежит прекращению, а право собственности продавца Соломинова С.А. на 2/3 долю квартиры государственной регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками Лыжиными А.А. и Е.А., так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, имеющиеся в настоящее время ограничения права на 1/3 долю в праве на спорную квартиру в виде запретов регистрации, принятые судебными приставами-исполнителями УФССП России по Пензенской области в отношении должника по нескольким исполнительным производствам Лыжина А.А., не являются основанием для отказа в иске и ограничения прав, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, Соломинова С.А. как собственника имущества.

Тем самым, иск Соломинова С.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соломинова С.А. (ИНН <данные изъяты>) к Лыжину А.А. (СНИЛС <данные изъяты>), Лыжиной Е.А. (ИНН <данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи доли квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры, заключенный 18.07.2021 между продавцом Соломиновым С.А. и покупателями Лыжиным А.А., Лыжиной Е.А. в отношении квартиры площадью 37,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым Лыжина А.А. и Лыжиной Е.А. на квартиру площадью 37,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на 2/3 доли Соломинова С. А. на квартиру площадью 37,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 3.06.2024.

Судья: