Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2020 ~ М-1010/2020 от 11.03.2020

54RS0007-01-2020-001222-14

Дело № 2-2116/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Цыркуновой К.В.

помощника судьи                                                                                          Масальской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карягиной Веры Михайловны к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о незаконном начислении за капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л :

Карягина В.М. обратилась в суд с иском к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о незаконном начислении за капитальный ремонт, просит отменить незаконное начисление суммы за услуги фонда модернизации ЖКХ по квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Карягина В.М. является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с Андреевым А.С.

Андреев А.С. представил справки об отсутствии задолженности по квартире, в том числе по капитальному ремонту, выданной Фондом модернизации ЖКХ по НСО.

С марта 2019 года истцу было назначено к оплате ежемесячно по 434, 99 руб.

Истец данную сумму оплачивала регулярно до августа 2019 года.

В августе 2019 года истец получила от ответчика платежный документ, в котором ему был выставлен счет на оплату за услугу «капитальный ремонт» на сумму 15929 руб. 82 коп. Истец Карягина В.М. не согласна оплачивать указанный долг за период с 2014 года по 2018 год, так как в данной квартире не проживала.

Истец ссылается на то, что является инвалидом третьей группы по инсульту, размер пенсии составляет 10000 руб. С истцом проживает супруг, который является инвалидом второй группы по онкологии, материальное положение не позволяет оплачивать указанный долг.

Истец Карягина В.М., представитель истца Бунина С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Ткаченко А.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что начисление взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> <адрес> за период с августа 2014 по ноябрь 2018 года производилось по лицевому счету № на собственника Российская Федерация, на основании информации о собственнике, имеющейся в Фонде. При этом оплата взносов указанным собственником помещения за указанный период не производилась. С ноября 2018 года начисление взносов на капитальный ремонт по указанному адресу производится по лицевому счету № на собственника физическое лицо, на основании полученных сведений из Росреестра. Учитывая, что с данного периода по указанному лицевому счету собственник производил оплату взносов, а долги предыдущего собственника Российской     Федерации в силу вышеуказанной нормы Жилищного кодекса РФ не подлежат переводу на нового собственника, /дата/ фондом была выдана справка № об отсутствии задолженности по указанному адресу. При этом в целях взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт региональным оператором ведется претензионная и судебная работа в отношении должников.

/дата/ Фонд обратился в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области задолженности по взносам на капитальный ремонт по помещениями, собственником которых является Российская Федерация.

В том числе по лицевому счету № в отношении помещения по адресу: <адрес> за период с августа 2014 года по август 2018 года.

В ходе проведения судебной работы было выявлено, что право собственности Российской Федерации в отношении квартиры зарегистрировано не было, поскольку данная квартира никогда в собственности Российской Федерации не находилась, а была в частной собственности, Росимущество осуществляло лишь функции по реализации этой квартиры с публичных торгов.

Предыдущим собственником указанного жилого помещения являлась не Российская Федерация, а частное лицо на основании ч. 3 ст. 159 ЖК РФ, фонд образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по ноябрь 2018 года в размере 15929 руб. 82 коп. предъявил собственнику помещения по адресу: <адрес>.

Обязательство нового собственника переходит на нового собственника в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Третье лицо Андреев А.С. о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в судебное заседание не явился, направил письменные пояснения по делу, сославшись на пропуск срока исковой давности, на отсутствие оснований для предъявления требований о взыскании суммы пени.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Карягина В.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного с Андреевым А.С. (л.д. 16-18, 20-21).

В материалы дела представлена справка, выданная специалистом Фонда модернизации ЖКХ об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении указанной квартиры по состоянию на январь 2019 года включительно (л.д. 19).

Из материалов дела следует, что истцу в качестве оплаты долга по взносам на капитальный ремонт выставлена задолженность за период с августа 2014 года по сентябрь 2018 года в размере 15929 руб. 82 коп. (л.д. 13-14, 22).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из пояснений представителя ответчика следует, что за период с августа 2014 по ноябрь 2018 года начисление производилось по лицевому счету № на собственника Российская Федерация, на основании информации о собственнике, имеющейся в Фонде.

Вместе с тем, как установлено судом, предыдущим собственником указанного жилого помещения являлась не Российская Федерация, а физическое лицо.

В связи с чем, на основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, фонд образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по ноябрь 2018 года в размере 15929 руб. 82 коп. предъявил собственнику помещения по адресу: <адрес>.

Доказательств незаконности предъявленного требования истец суду в соответствии с требованиями истец ст. 56 ГПК РФ не представил.

Оспариваемое требование соответствует положениям ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, исходя из буквального толкования данной нормы. Требование о взыскании неустойки за спорный период по отношению к истцу не заявлено.

Заявление о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в рамках настоящего спора ответчиком не подано в связи с чем, доводы применении срока исковой давности не могут быть приняты во внимание.

То обстоятельство, что ответчиком ранее была выдана справка об отсутствии задолженности по состоянию на январь 2019 года, не свидетельствует об отсутствии оснований для предъявления оспариваемого требования к новому собственнику жилого помещения, учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Российская Федерация никогда не являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Карягиной Веры Михайловны к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области о незаконном начислении за капитальный ремонт, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)