Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4031/2022 ~ М-3537/2022 от 30.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года                                   г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» к Светкину Николаю Владимировичу об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования стояков,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр управления МКД» обратилось в суд с исковым заявлением к Светкину Н.В. об обеспечении доступа в жилое помещение для обследования стояков ГВС, ХВС, КНС, путем демонтажа короба из кафельной плитки. Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Центр управления МКД» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оказывает собственникам помещений дома жилищно-коммунальные услуги. Между ООО УК «Центр управления МКД» и собственниками указанного многоквартирного жилого дома заключён договор управления от 30 марта 2015 года. Светкин Н.В. является собственником жилого помещения <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 октября 2020 года. 27 апреля 2022 года по адресу: <адрес> специалистами порядной организации ООО «АчинскТеплоВодоУчет» производился осмотр инженерных сетей в жилом помещении №, в санузле, на предмет протечки воды в нижерасположенном жилом помещении № вышеуказанного МКД, в ходе которого установлено: санузел совмещен, расположен справа от входной двери. При входе в сан. узел установлен унитаз. Предположительно протечка происходит на месте установки унитаза или подключении его к инженерному оборудованию дома. Собственник <адрес> доступ в сан. узел не обеспечил, осмотр производился из коридора – на расстоянии. Все стоянки защищены кафелем, возможности для их обследования нет. Из-за отсутствия доступа в сан. узел, невозможно устранить причину затопления нижерасположенной квартиры. Ответчику было направлено предписание о необходимости обеспечить доступ в жилое помещения для обследования сантехнического оборудования, однако, до настоящего времени доступ в квартиру не предоставлен. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории собственник жилого помещения обязан допускать в жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплуатационной организации – также и для выполнения необходимых ремонтных работ. В связи с чем, просят обязать Светкина Н.В. обеспечить доступ специалистов ООО УК «Центр управления МКД» в жилое помещение (в сан. узел) по адресу: <адрес> для обследования стояков ГВС, ХВС, КНС, путем демонтажа короба из кафельной плитки, возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 3-4).

Определением суда от 23 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Светкина В.А., Клус З.В. (л.д. 65).

Представитель истца ООО УК «Центр управления МКД», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель Анциферова И.В., действующая по доверенности № от 10 января 2022 года (л.д. 5), представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 70).

Ответчик Светкин Н.В. извещался о дате, времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д. 66), от получения которого уклонился, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления (л.д. 77 оборот), в суд не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил, отзыва либо возражений по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица Светкина В.А., Клус З.В., извещенные о дате судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д. 66), в суд не явились, заявлений не представили.

    Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Центр управления МКД» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как определено п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ответчик Светкин Н.В. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 46-47).

В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Светкина В.А. и Клус З.В. ( л.д. 62-63).

В соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) от 20 марта 2015 года, между ООО УК «Центр управления МКД» и собственниками жилого <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 2.1 которого, управляющая компания обязуется по заданию собственника оказывать услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также иные услуги указанные в договоре, а Собственники обязуются оплатить эти услуги. В отношении коммунальных услуг сохраняется порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавший до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом, т.е. коммунальные услуги предоставляются собственникам МКД непосредственно ресурсоснабжающей организацией, согласно заключенных ранее договоров (л.д. 11-12, 13-16)

В связи с обращением, поступившим от собственника <адрес> по факту подтопления жилого помещения, специалистами ООО «АчинскТеплоВодоУчет» было проведено обследование <адрес>, в результате чего составлен акт от 27 апреля 2022 года, согласно которого обследовался коридор ведущий в кухню справа от входной двери. На потолке возле туалета наблюдаются следы протечки воды с квартиры расположенной выше №. Пятно площадью S = 0,3 х 0,3 с ярко выраженными подтеками, трещинами отделки потолка. В районе протечки расположен эл.счетчик, выключатель и звонок. Со слов собственника протечка происходила 27.04.2022 с 09-00 до 12-00. При обращении в вышерасположенную <адрес> собственник отказывается идти на контакт и подписывать акт обследования (л.д. 24).

В связи с выявленными нарушениями, 06 мая 2022 года в адрес собственника <адрес> Светкина Н.В. ООО УК «Центр управления МКД» направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа специалистов ООО УК «Центр управления МКД» и порядной организации ООО «АчинскТеплоВодоУчет» к инженерным сетям в сан.узле для обследования стояков ГВС, ХВС, КГС путем демонтажа короба из кафельной плитки в срок до 20 мая 2022 года (л.д. 7, 8-9), которое ответчиком получено не было, что подтверждается отчетом почты России (л.д. 10).

09 августа 2022 года специалистами ООО «АчинскТеплоВодоУчет» вновь проведено обследование <адрес>, в результате осмотра инженерных сетей выявлено, что в туалете установлен канализационный стояк ЧК 100 в удовлетворительном состоянии, стояки ХВС, ГВС в удовлетворительном состоянии. На потолке в районе стояков ХВС, ГВС, КНС наблюдается влажное пятно из перекрытия кв. №. В квартире № сан.узел совмещен и нет возможности обследовать стояки ХВС, ГВС, КНС, так как они защищены кафельной плиткой, поэтому доступ к инженерным сетям для их осмотра и ремонта отсутствует (л.д.25).

В связи с выявленными нарушениями, 19 августа 2022 года в адрес собственника <адрес> Светкина Н.В. ООО УК «Центр управления МКД» направлено предписание № от 19 августа 2022 года об обеспечении доступа специалистов ООО УК «Центр управления МКД» и порядной организации ООО «АчинскТеплоВодоУчет» к инженерным сетям в сан. узле для обследования стояков ГВС, ХВС, КГС путем демонтажа короба из кафельной плитки в срок до 31 августа 2022 года (л.д. 20, 21-22), которое ответчиком получено не было, что подтверждается отчетом почты России (л.д. 23).

08 сентября 2022 года специалистами ООО «АчинскТеплоВодоУчет» была проведена проверка выполнения предписания № от 19 августа 2022 года о необходимости обеспечить доступ в сан.узел для обследования стояков ГВС, ХВС, КНС, путем демонтажа короба из кафельной плитки, в результате которой установлено, что предписание от 19 августа 2022 года не выполнено, собственник доступ для устранения неисправности не предоставляет, на контакт не идет, о чем составлен акт (л.д. 26).

Таким образом, суд приходит к выводу, что являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Светкин Н.В. не исполняет имеющейся у него обязанности по допуску в принадлежащее ему жилое помещение представителей управляющей подрядной организаций для проведения обследования стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации, ответчиком нарушаются права и законные интересы других жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан обеспечить доступ специалистов Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД в <адрес>» и стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации, находящихся в данном жилом помещении для их обследования.

Требования ООО УК «Центр управления МКД» о демонтаже истцом короба из кафельной плитки не конкретизированы, не представлено доказательств отсутствия иного способа предоставления доступа к стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации, поэтому не могут быть удовлетворены.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.        Как видно из представленного платежного поручения, истцом уплачена госпошлина при подаче искового заявления в суд в размере 6000 руб. (л.д. 17), которая подлежит взысканию с ответчика Светкина Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» удовлетворить.

Обязать Светкина Н. В. обеспечить доступ специалистов общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> к стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации, находящихся в данном жилом помещении для их обследования.

Взыскать с Светкина Н. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022 года.