Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2024 (2-4309/2023;) ~ М-3789/2023 от 22.11.2023

    Дело № 2-436/2024                                     копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                                                                              город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО12 – адвоката ФИО23, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земель <адрес> сроком на 49 лет ФИО2 выделен земельный участок, общей площадью 0,125 га, с находившимся на нем жилым домом, общей площадью 50,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора безвозмездной передачи жилого дома в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 передан жилой дом по указанному адресу в порядке приватизации. Земельный участок ФИО3 и ФИО2 в собственность переданы не были. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело. Свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли выдано ФИО2 Так как договор аренды заключен на ФИО2, то переоформление договора аренды № не требовалось, она продолжила пользоваться земельным участком, вплоть до своей смерти. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственное дело не открывалось. Наследников первой и второй очереди не имеется. Истец является племянницей умершей ФИО2, поскольку ее мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится родной сестрой умершей ФИО24 (ФИО11) Л.И. Таким образом, наследником после смерти ФИО2 является истец, которая в летнее время проживает в спорном жилом помещении после смерти своей тети и фактически приняла наследство. Также у истца имеются родные братья и сестры - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые на имущество после смерти их тети ФИО2, не претендуют. В связи с чем, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 0,125 га, и жилой дом, площадью 50,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования; признать право собственности на денежные вклады и неполученную часть пенсии, открытым в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ полностью всем жилым домом продолжила пользоваться ФИО2 до дня свой смерти ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти указанным имуществом как своим собственным владеет и пользуется истец до настоящего времени. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также произведена замена ответчика администрации Пермского округа Пермского края на наследников третьей очереди ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена администрация Пермского округа Пермского края (л.д. 126-130).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу                            в части исковых требований к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании за ФИО12 права собственности на земельный участок, площадью 0,125 га, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования и признании права собственности на денежные вклады и неполученную часть пенсии, открытым в ПАО Сбербанк, прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО12 – адвокат ФИО23, действующая по ордеру, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 149, 152, 155, 160, 163).

Третье лицо – администрация Пермского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 182).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах в отношении здания (жилой дом), общей площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет связь с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 185-186).

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В силу с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Из материалов дела следует и судом установлено, что администрацией п. Кукуштан на основании договора № аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 (ФИО11) Л.И. предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 0,125 га, для ведения личного подсобного хозяйства при занимаемой <адрес> сроком на 49 лет (л.д. 20).

На основании заявления о передаче в собственность занимаемый дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездной передачи жилого дома с холодным пристроем от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО3 и ФИО24 (ФИО11) Л.И. передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации (л.д. 21, 24).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). После его смерти наследников не установлено.

В реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, отсутствуют сведения о наличии наследственного дела после смерти ФИО3 (л.д. 83).

ФИО2 приходилась родной сестрой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (ФИО11) ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31, 179-181).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 заключен брак, ФИО11 присвоена фамилия ФИО25 (л.д. 32).

В период брака у ФИО10 и ФИО8И. родились дети: ФИО6 (ФИО25) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (Мамедова) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 33, 150, 153,156,158,161,164).

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно сведениям, поступившим от нотариуса Белгородской областной нотариальной Палаты ФИО16, в её производстве находилось наследственное дело № к имуществу ФИО8И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО8И. по закону являются: ФИО8 (сын), ФИО9 (дочь), ФИО5 (дочь).

Нотариусом выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию наследнику ФИО8 на земельный участок площадью 1114 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 173), остальные наследники отказались от доли на наследство в пользу ФИО8 (л.д. 171, 172).

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, отсутствуют сведения о наличии наследственного дела после смерти ФИО17 (л.д. 84).

Наследников первой очереди после смерти ФИО17 не имеется.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре сведения о зарегистрированных правах в отношении здания (жилой дом), общей площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеющего связь с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 185-186).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 пояснила, что ФИО19 знала, она жила со ФИО3 Она приехала в 1992 году из <адрес>, они уже жили. В 2004 году он заболел и его сестра увезла к себе в <адрес>. На момент смерти он жил уже у сестры. У ФИО2 детей не было. После смерти ФИО3 ФИО2 проживала в доме одна, пользовалась земельным участком, ухаживала за огородом. После смерти ФИО24 приезжали истец и ФИО9

Свидетель ФИО20, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО21 является ее одноклассницей. У ФИО2 детей не было. Истец приезжает, приглядывает за домом, ее просила помочь, ягоды собрать, траву прополоть, кусты подрезать, забор отремонтировать, поскольку одно время покосился забор. ФИО12 приезжает часто. После смерти ФИО2 истец раздавала старую мебель.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу положений п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со статьями 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что наследниками второй очереди после смерти ФИО2 являются её сестра ФИО5, племянники по праву представления после смерти ФИО8И. - ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7

В связи с тем, что мать истца - ФИО8И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до смерти своей сестры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО12 (истец), ФИО6 (ФИО25) О.Ю., ФИО7 (Мамедова) М.Ю., ФИО8 и ФИО9 призваны к наследованию после смерти их тети ФИО2

Ответчики ФИО6 (ФИО25) О.Ю., ФИО7 (Мамедова) М.Ю., ФИО8 и ФИО9 признают исковые требования истца в полном объеме, на наследственное имущество не претендуют.

Также исковые требования ФИО12 признает ФИО5, приходящаяся сестрой матери истца ФИО8И. и ФИО2 (л.д. 148-149).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает, что в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому на основании ст. 39, 173 ГПК РФ принимается судом.

Принимая во внимание те обстоятельства, что ФИО12 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своей тети ФИО2, учитывая факт давностного владения долей ФИО3 в жилом доме после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении 19 лет, сначала ФИО2, проживавшей в жилом доме с момента смерти ФИО3 до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, а затем открытом, непрерывном владении жилым домом ФИО12, вступившей во владение жилым домом после смерти тети ФИО2, поскольку продолжает пользоваться жилым домом, несет бремя по его содержанию, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о признании за истцом ФИО12 права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО12 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО12 (паспорт серии № №) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на вышеприведенный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Судья                 (подпись)                  М.В. Степанова

Копия верна:

    Судья                                                                     М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2024 года.

Судья                                                                     М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-436/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-004906-84