Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2023 ~ М-365/2023 от 10.10.2023

УИД: 22RS0031-01-2023-000460-33

Дело №2-389/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года	с. Кытманово

    Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца Неудахина С.И. - Бауэра В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неудахина С.И. к Администрации Семено-Красиловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19, а так же на здание склада, расположенное по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19 в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Неудахин С.И. обратился в суд с иском к Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19, а так же на здание склада, расположенное по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19 в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19, а именно гараж (бывшее здание котельной), 1989 года постройки и склад, 1990 года постройки.

    Указанное недвижимое имущество истцу было передано примерно в августе 1999 года безвозмездно, без заключения каких-либо договоров, бывшим председателем колхоза «им.Дзержинского» в период банкротства хозяйства в связи с его ветхим, полуразрушенным состоянием.

    После получения имущества и по настоящее время истец непрерывно, открыто владеет им как своим собственным, произвел капитальный ремонт и поддерживает в надлежащем состоянии.

    За счет собственных средств истец произвел реконструкцию здания котельной под гараж, внутренний и наружный ремонт, а также капитальный ремонт склада, его фундамента, стен и была перекрыта кровля.

    С момента владения указанным имуществом, каких-либо правопритязаний, споров, как со стороны бывшего собственника-колхоза «им.Дзержинского» (до момента его ликвидации), так и со стороны других лиц, не было.

    Гараж и склад на балансе и в реестре Администрации Кытмановского района и Администрации Семено-Красиловского сельсовета не находятся.

    Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, данное имущество на кадастровом учете не состоит, что свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав на него у кого-либо.

    Учитывая, что имуществом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 1999 года, в силу положений ст.234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

    В судебное заседание истец Неудахин С.И. не явился, надлежащим образом извещен. Участвуя в предварительном судебном заседании истец Неудахин С.И. иск поддержал, на удовлетворении заявленного настаивал, дополнительно пояснил, что колхоз имени Дзержинского прекратил свою деятельность примерно в 2000 году, во время банкротства колхоза ему было передано спорное недвижимое имущество, оно было ветхим, в колхозе не было средств содержать это имущество. Председатель колхоза попросил его вывезти зерно с поля и сено, так как у колхоза были экономические проблемы, а взамен передал ему ветхие здания, составили договор купли - продажи от 04.04.1999 г. Зерно и сено он колхозу вывез, а взамен получил здания. Документов на здания колхоз ему не передал.

    В 2007 году он оформил техдокументацию на данные здания, они были поставлены на кадастровый учет, но впоследствии сняты с учета, т.к. право собственности не было оформлено.

    Представитель ответчика Администрации Семено-Красиловского сельсовета Шефер Т.А. в предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Неудахина С.И., пояснила, что администрация сельсовета правопритязаний на спорные здания не имеет, на балансе администрации оно не числится, к ним никто по поводу принадлежности данного недвижимого имущества не обращался. Земли населенных пунктов - это земли сельсовета, межевание не проводилось под зданиями, здания расположены на землях Семено-Красиловского сельсовета.

    Представитель истца Бауэр В.А. на удовлетворении иска настаивал по основаниям. изложенным в исковом заявлении.

    Представители ответчика Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района, представители третьих лиц Администрации Кытмановского района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, Межрайонной ИФНС России №4 по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Из показаний свидетеля Ч. установлено, что Неудахин С.И. житель села Отрадное, знает его с детства. Свидетель проживает в с.Отрадное 40 лет, с 1984 года, работала главным бухгалтером Администрации Отрадненского сельсовета на протяжении 20 лет до пенсии. По улице Советская, 19 колхоз им.Дзержинского начал строить котельную, но так и не достроил, около 20 лет этим зданием пользуется Неудахин С.И. К имуществу Отрадненского сельсовета это здание недостроенное не относилось. Неудахин С.И. достроил здание, перекрыл крышу, отделку сделал, постоянно что-то улучшает, у него работают там люди.

    Свидетель М. суду показала, что Неудахин С.И. ее сосед, она живет в с.Отрадное всю жизнь, работала дояркой в колхозе им.Дзержинского. В колхозе были здания гаража и склада, крыши у них не было, а где раньше была котельная, там теперь гараж, котельную так и не достроили. Здания достраивал Неудахин С.И., пользуется ими около 20 лет, перекрыл крыши, обшил, содержит их в порядке. В селе все знают, что это его здания.

    Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Из договора от 04 апреля 1999 года установлено, что председатель колхоза им.Дзержинского Д., гл.экономист Х., бригадир Р., гл.бухгалтер С., именуемые в дальнейшем «продавец» и Неудахин С.И., именуемый в дальнейшем покупатель, заключили договор в следующем: продавец продает, а покупатель приобретает здание котельной по адрес: с.Отрадное, ул.Советская, 19. Покупатель обязан в счет расчета выполнить следующие услуги: вывезти на своем транспорте семена в количестве 135 тонн, вывезти с поля сено в количестве 850 тюков. Продавец обязан передать покупателю по факту расчета здание котельной в технически исправном состоянии.

    29 августа 1999 года здание котельной было передано колхозом им.Дзержинского Неудахину С.И. во исполнение обязательств по договору от 04.04.1999 (счет-фактура №64 от 29.08.1999).

    По данным технической инвентаризации здание гаража (Литера А), расположенного по ул.Советская, д.19, 1989 года постройки, имеет площадь 462,3 кв.м., инвентарный номер 01:224:003:000014090, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 17.11.2022 составляет 226240,77 руб.; здание склада (Литера Б), расположенного по ул.Советская, д.19, 1990 года постройки, имеет площадь 429,5 кв.м., инвентарный номер 01:224:003:000014100, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 17.11.2022 составляет 97491,58 руб.

    Согласно справкам Администрации Кытмановского района №1146 от 13.09.2023, здание гаража и здание склада по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19 в реестре муниципального имущества Кытмановского района Алтайского края не значатся.

    Справками Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края №293, №296 от 23.08.2023 подтверждено, что склад и гараж, расположенные по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19, на балансе Администрации Семено-Красиловского сельсовета не числятся.

    В судебном заседании было установлено, что ранее спорные объекты недвижимости принадлежали СПК колхозу имени Дзержинского, который в настоящее время признан банкротом, ликвидирован (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.11.2023).

    Счетами-фактурами, товарными накладными, договором на поставку бетонных смесей, договором подряда подтверждается, что Неудахин С.И. за счет собственных средств произвел ремонт спорных зданий, оплачивает за потребленную электроэнергию в АО «Алтайэнергосбыт (акт сверки расчетов от 30.09.2023).

    Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства, установил, что с 29 августа 1999 года и по настоящее время Неудахин С.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданиями гаража и склада, расположенными по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19 как своими собственными; владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из показаний свидетелей и представленных документов.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Неудахина С.И. подлежат удовлетворению.

    Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Неудахина С.И. к Администрации Семено-Красиловского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, удовлетворить.

    Признать за Неудахиным С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на здание гаража (Литера А), 1989 года постройки, общей площадью 462,3 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014090, расположенное по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19 в силу приобретательной давности.

    Признать за Неудахиным С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №) право собственности на здание склада (литера Б), 1990 года постройки, общей площадью 429,5 кв.м, инвентарный номер 01:224:003:000014100, расположенное по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Отрадное, ул.Советская, 19 в силу приобретательной давности.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Е.Б.Дыренкова

Дата вынесения решения в окончательной форме 11 декабря 2023 года.