Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1205/2023 от 13.09.2023

№ 2-1205/2023

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                                                                 г. Нариманов

    Наримановский районный суд Астраханской области в составе

    председательствующего судьи Успановой Г.Т.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ажмуллаевой З.Ш.,

    с участием представителя истца Митрофанова А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Наримановского районного суда Астраханской области, по адресу: Астраханская область, Наримановский район, г. Нариманов ул. Волжская, 2 гражданское дело № 2-1205/2023 по иску Алгазиева Хамидоллы Курманбаевича к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Солянский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на перепланированную квартиру в целом,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Алгазиев Х.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Солянский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на долю квартиры, признании права собственности на перепланированную квартиру в целом.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного под квартирой в целом.

Право собственности на данное имущество возникло у него на основании договора купли-продажи от 12 марта 1993 года, где объектом является ? доля жилого дома и земельного участка, то есть фактически право собственности у истца возникло на <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 14 сентября 2021 года, в домовладении по адресу: <адрес> литер А выполнена перепланировка, в результате чего, общая площадь помещения составила 41,4 кв.м. Поскольку произведенная перепланировка, заключающаяся в утеплении холодного пристроя, в которой в настоящее время размещена кухня не угрожает жизни и здоровью граждан, истец просил сохранить жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес> литер А, общей площадью 41,4 кв.м. в перепланированном состоянии, прекратить за ним право собственности на ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> литер А, общей площадью 34,8 кв.м., признать за ним право собственности в целом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> литер А, общей площадью 41,1 кв.м.

По делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, а также Ефименко С.А., Ефименко М.А., Хлюстов А.В., Абдулкадыров Р.Р., Маматова Р.Т., Рахмонкулова Ф.Ж., Гулямова М.Т., Гулямова М.Т., Рахмонкулов О.Т., Гулямов О.Т.

Истец Алгазиев Х.К. в судебное заседание не явился, его представитель Митрофанов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Солянский сельсовет Наримановского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», по доверенности Момот И.А. представила в суд возражение на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета - представитель Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, а также Ефименко С.А., Ефименко М.А., Хлюстов А.В., Абдулкадыров Р.Р., Маматова Р.Т., Рахмонкулова Ф.Ж., Гулямова М.Т., Гулямова М.Т., Рахмонкулов О.Т., Гулямов О.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцу Алгазиеву Х.К. на праве общей долевой собственности (? доли) принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м. и земельный участок по данному адресу с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2023 года, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от 12 марта 1993 года, заключенного между Ильмамбетовым Р.Р. (продавцом) и Алгазиевым Х.К. (покупателем), в соответствии с которым Алгазиев Х.К. купил ? долю домовладения, по адресу: <адрес> «в», общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., земельным участком площадью 200 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 14 сентября 2021 года, составленному МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ», жилая площадь спорного помещения составляет 31,4 кв.м., общая площадь составляется 41,1 кв.м.

Как следует из доводов иска, в связи с произведенной квартире перепланировкой, заключающейся в утеплении холодного пристроя, в которой в настоящее время размещена кухня, общая площадь квартиры увеличилась и составила 41,4 кв.м.

При разрешении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование иска о соответствии произведенной в жилом помещении перепланировки представлено техническое заключение, составленное ООО «КС-Студия».

Между тем, указанное заключение не может быть отнесено к допустимым доказательствам, поскольку в заключении дана оценка технического состояния строительных конструкций жилого помещения на момент обследования, выводы о произведенной перепланировке, а также ее соответствии в заключении не содержатся.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца по делу проводились экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ГЕОТЕХНИКА» № в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м. работы по реконструкции и перепланировке не производились. Разница в значении площади квартиры связана с использованием разных инструментов и методик при проведении инвентаризации жилых помещений, а также учете помещений, входящих в состав квартиры.

Из заключения строительно-технической экспертизы ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ» от 15 ноября 2023 года также следует, что объект исследования – <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м. не подвергалась реконструкции. Разница в площади образовалась в результате изменения назначения помещения. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на 26 июня 2012 года, площадь квартиры составляет 34,8 кв.м., в эту площадь не входит прихожая, так как она определена предположительно как веранда или терасса, и, согласно Жилищному кодексу РФ не входит в состав общей площади жилого помещения. Расположение помещений, а также объемные характеристики, указанные в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 июня 2012 года, совпадают с фактическими, следовательно, какие-либо работы по перепланировке либо реконструкции на объекте исследования не производились.

Экспертные заключения суд принимает допустимыми доказательствами, поскольку они соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при проведении экспертизы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, ответы экспертов на поставленные вопросы, мотивированы, понятны и не противоречивы, данных о заинтересованности лиц, проводивших экспертизу, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка в спорном жилом помещении не производилась, оснований для удовлетворения исковых требований истца о сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, не имеется.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Основания приобретения и прекращения права собственности определены главами 14, 15 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что предусмотренных законом оснований для прекращения за истцом права общей долевой собственности (? доли), зарегистрированном в установленном законом порядке, не имеется, также учитывая отсутствие оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в целом, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилое помещение в целом удовлетворению не подлежат.

В данном случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░